2023年的成都深改楼市，天新区域格外引人瞩目。
同策西南研究院数据显示：今年5月大成都楼市成交第一的区域是天新，去化周期短至5个月的区域也是天新，建面约120㎡-180㎡的改善产品成为了购房者追逐的主流。近半年时间以来，成都儫改江湖的爆款红盘，大多出自天新区域。（注1）
〡图源：同策西南研究院
这场改善潮的背后，隐藏着当下高净值人群的置业逻辑：抢占头部区域、坐庄核心资产，占据生活与资产的黄金赛道。那么，在高端林立、热门板块聚集的天新区域，如何找对板块、选对楼盘？
种种迹象显示：已有新一代儫改精品的锦江生态带板块，正成为众多高端置业人群的首选之一！
通常，成都人对天新区域的各个板块都如数家珍。这些板块单独拧出来，都是响当当的当红板块，但各板块之间的竞合格局是极其明显的。这其中，拥江而生的锦江生态带是特别的，它具有其它板块暂时缺位的三大优势。并且，这三大优势都直指当下儫改市场的核心竞争力。
这里，是配套醇熟的天新首熟区
时至今日，锦江生态带已经凭借成熟的配套兑现度和浓郁的生活氛围，赢得“天新首熟区”的名号。
交通上看，该板块不仅拥有纵横交错的完善地面交通体系，除去地铁1号线、5号线以外，《天府发布》公众号显示：在建的19号线二期、规划中的地铁16号线也在板块内汇集；（注2）
教育资源上看，处于天新A区的锦江生态带拥有完整k12教育体系，板块已经入驻了天府四中、天府三小、天府四小等优质教育配套，《成都发布》公众号也证实石室中学将入驻这个板块；（注3）
〡天府四中
在商业配套的兑现上，板块内已经形成了体量超百万方的成熟商圈，包括天府环宇坊、红星美凯龙、爱琴海等生活场，未来还有由西派融城打造的建面约9000㎡商业水街（规划中）。
〡商业水街
当天新其它板块大多还处于工地状态或等待配套阶段，锦江生态带已成了天新烟火的先行板块。首熟区，意味着生活不用等待，入住者无需用宝贵时间来交换配套醇熟。
这里，是非常明显的价值洼地
今年初出炉的《天府新区国土空间规划》显示，天府总部商务区将扩容，锦江生态带已被纳入其中。这意味着：官方已“钦定”了锦江生态带的“新咖位”！——天新内核区域的重要组成部分。
〡图源：网络
综观天府总部商务区的当下房价格局，锦江生态带无疑就是吸聚购买力的价值洼地。在天新总部商务区内，目前不少深改、儫改项目的价格基本都在建面3万元/㎡之上，有新盘项目甚至可以卖到建面4.5万元/㎡以上的清水价；对比之下，儫改项目建面单价在2.5万元+/㎡的锦江生态带，在置业成本上的竞争力更为凸显。
在麓湖、秦皇寺的进入门槛已然高筑，可选择范围变狭小之时，在锦江对岸的天新首熟区，人们还有机会用400万元左右价格，拿下与天新区域600万级别儫宅比肩的品质住宅。这种机会谁愿意拒绝？
这里，是更具想象空间的新主场
在天新楼市崛起近10年之后，麓湖、天西、天东等板块都面临土储锐减，住宅新盘开发已近“剧终行情”。而剧终行情的到来，往往意味着楼市想象空间变窄，市场上的购买力会寻找具有发展空间和想象力的新主场。
今年年初开始，一系列的区域利好登场，昭示了新主场的落点——
天府总部商务区的跨江扩容到锦江生态带；石室中学签约进驻为板块强势教育资源加码；板块南区的2宗土地推向拍卖市场，清水房限价达到3万元/㎡……这些迹象都表明：随着更多配套资源进入、优质地块推向市场，锦江生态带已成为有广阔前景的改善主阵地。
一个板块的居住价值和市场热度，往往会集中在反映板块价值的标志性大盘上。锦江生态带跻身儫改主场的不容忽视的事件，是约116亩儫改大盘——西派融城的面市。
〡西派融城美学畅想图 非最终交付标准
2022年6月，宣布入市的西派融城吸引全城关注，开放期间引来超万余组客户到访现场。
2022年10月，项目首次开盘，当日去化200套，劲销约10.8亿元，书写板块大平层产品的强势行情。此后，西派融城数次加推，表现持续惊艳。特别是2023年，项目推出建面约200㎡以上大平层产品迅速售罄的表现，让无数围观者感叹：西派融城赋能了锦江生态带的儫改时代。
用越级产品力，重铸天新首熟区的圈粉能力
西派融城一开始就没有想按部就班地做一个“过得去”的项目，而是将西派系在天新区域的第一部作品落子于此。
这些年来，从武侯新城的西派城到浣花溪板块西派浣花，从锦城湖畔的西派澜岸到怡心湖畔的西派国樾，西派系产品总能丰富区域价值，推动区域产品升级迭代。西派融城同样如此，它从产品定位到品质打造上都有超越性的创举。
整个项目容积率低至约2.0，主力产品面积段在建面约143㎡—238㎡之间，均为四房户型；建筑只做8-17F、2T2户的低密形态。值得一提的是：西派融城是板块内不可多得的建面约143㎡起步的精装大平层项目，儫改气质从定位开始凸显。
〡西派融城美学畅想图 非最终交付标准
建筑立面用干挂石材到顶，搭配大面积的LOW-E玻璃和仿石漆。要知道，成都高端楼市发展历史上，能做到石材干挂到顶的儫宅项目不超过一只手。其主要原因是“太费成本，算不过帐来”。但在很多人眼中，石材干挂到顶一直是真儫宅的标签之一。这一次，西派融城将之呈现了出来。
〡西派融城3号地园林示范区实拍 非最终交付标准
在西派融城，8F到17F的住宅，不管洋房或小高层，均采取2T2户配置。根据国家《住宅设计规范》GB 50096-2011第6条要求，11层及11层一下的住宅只需安装一部电梯即可。西派融城以超越市场的方式做产品，只为将舒适度和身份感做到更好……
据我们调查，西派融城的业主中，不少人是在对其它板块的项目和西派融城之间做过反复对比之后，才决定选择锦江生态带，上车西派融城。西派融城儫改产品的圈粉能力由此可见一斑。
西派融城最新批次取证在即。这一次，它将推出北区【花溪】组团的154套臻装低密洋房产品，用稀缺产品解渴市场。
众所周知，随着城市地价上涨和新版建筑规范出炉，高层住宅已成为成都楼市的绝对主流，很多容积率2.0左右的项目，也纷纷采取高低配布局或只做高层产品。代言低密舒适的洋房产品，在城市核心地带变得日益稀缺。当下天新区域，纯洋房产品同样难得一遇。尤其是天府总部商务区内，新项目几乎都是高层产品，洋房供应可用零星来表述。
西派融城在约2.0的低密容积率规划下，在【花溪】组团打造全低密洋房社区，为天新深改市场提供另一种可能性——
该组团占地约35亩，6栋10-11F的纯板式洋房隐于其中，每栋住宅均采取南北向排列，以点式围合布局呈现超大的楼间距和阔绰的视野；
石材干挂到顶搭配LOW-E玻璃，让这个纯洋房社区从建筑立面开始就彰显出品质感、身份感，与其它项目拉开了距离；
〡西派融城美学畅想图 非最终交付标准
所有楼栋均是2T2户设计，和市面上众多2T4户或1T2户设计的产品相比，它不仅有着更大的采光通风面，还能提供更胜一筹的舒适度和尊贵感；
园林打造上，【花溪】组团汲取东方美学的灵感，打造一轴三景的东方美学园林，在锦江之畔呈现诗意栖居的风雅院落；
〡西派融城美学畅想图 非最终交付标准
在精装设计上，这批低密洋房汲取了西派12年的住宅打造经验，讲究大空间、阔尺度，精装选材全部选用国内外精品配置，同时在细节处十分考究，更多地进行了人性化设计，提升各个功能区的实用性和尊重感，使得居住更有舒适度，生活更显仪式感；
【花溪】组团的户型只有两种：建面约147㎡与建面约179㎡，均为四房布局。最小户型建面约147㎡，精准对接高净值人群的深度改善需求，也决定了洋房组团的圈层氛围和业主结构的纯粹性。与市面众多带有建面约90㎡—110㎡产品的楼盘相比，它的同质居住体验无疑更为纯粹；
〡项目建面约147㎡户型图
*本户型图为提供装修和空间使用所做参考，所标尺寸、家具、布置、摆设等仅供示意；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸及其他细节等可能存在差异，以实际合同签署为准。
〡项目建面约179㎡户型图
*本户型图为提供装修和空间使用所做参考，所标尺寸、家具、布置、摆设等仅供示意；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸及其他细节等可能存在差异，以实际合同签署为准。
在户型设计上，无论建面约147㎡还是建面约179㎡，都是西派系被市场检验过的经典款。它们在功能空间布局、动线设计和家庭社交空间的尺度上都享有极佳的市场口碑，在此我们无需赘述。
结束语:
当下，国民的消费心理正在完成从“追求性价比”到“追求品价比”的转变。在改善楼市，注重品质的中产以上阶层更强调：“在能力范围内，只买品质上乘的商品！”。这恰恰是西派融城的长板——据了解，在相邻板块同档儫宅价格建面3万元+/㎡甚至建面4万元+/㎡的情况下，这批稀缺臻品洋房将保持令人艳羡的品价比优势。对买房人来说，这是一次坐庄天府新区核心板块、抢占稀缺资产的机会，也很可能是天府总部商务区儫宅价格稍纵即逝的温柔。
〡西派融城美学畅想图 非最终交付标准
这样的楼盘，值得买房人为之准备好一张房票！
