就在1月15日，郑州首宗“竞现房销售”地块开拍，最终郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元总价，溢价36%摘取地块，折合1905万元/亩，楼面价11428元/平方米摘得郑政东出【2023】28号地块。

作为郑州首宗“竞现房销售”地块，还溢价了36%，顿时让当地的不少自媒体兴奋了起来，有夸拿地房企的，有夸郑州楼市坚挺的……

不得不说郑州最近几年受到的负面消息影响太深，如今开始在土拍的时候就限制“现房销售”，让购房者更加放心，对楼市更有信心。

说实话，我国的购房者真的是苦于期房久已，在楼市行情好的时候是你好、我好大家好，开发商拼命的加杠杆扩大公司规模。那个时候就算是以前停工多年的楼盘也能迅速活过来，因为买房的人太多了，热情太高，随便换个名字包装一下就能清盘。

可是等调控到来，楼市回归平静，潮水退去后终于看到谁在裸泳了。开发商直接跑路，独留下购房者哭泣、呐喊。

除了郑州的首宗“竞现房销售”地块拍卖，就在几天前，楼市又一份重量级文件出世，让广大买了期房的朋友心里那一块巨石终于落地。1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

这次的文件让我们看到了诚意，因为住建部和金融监管部门把责任落实到了低级城市以上，在以往这种情况可是很少会看到的。

并且这次还出现了一个新的概念——“融资协调机制”，在以前的调控文件中几乎没有出现过。

《通知》要求，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道、优化审批流程、缩短审批时限、积极满足合理融资需求；

另一方面，对开发建设暂时遇到困难，但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

这么多专业术语，那主要表达的是什么意思呢？对我们普通购房者有什么好处呢？其实总结一句话就是：未来开发商大量的债务将化整为零，银行放款的效率会大大提高，未来众多的烂尾楼有救了。

众所周知，近年来，我国楼市在预售制度下运转，该制度为开发商提供了较好的杠杆手段。

首次引入预售制度可追溯至1998年的房改，当时由于商品房供应短缺，开发商资金紧缺，为快速推动房地产业发展，我国借鉴了香港的商品房预售制度。

目前，我国实行购房者首付后即可从银行获得一次性贷款支付余下全部房款的预售制度。一部分首付预付款在项目封顶前会被有关部门暂时监管，开发商无法动用这笔款项。

在楼市调控后，国家对这部分资金实施更为严格的监管，并相应提高了监管资金的上限。

尽管这一制度能有效确保楼栋的安全交付，但也为开发商增加了资金流动压力。一些资金链较为紧张的房企甚至因此导致资金链断裂。

预售制度需要严格的资金监管，同时辅以分期支付和违约处罚等措施，以确保每栋住宅的顺利交付。购房者无法承担掏空所有积蓄购买的房屋最终无法入住的风险，因此这一制度的有效性对于购房者至关重要。

然而，随着越来越多的开发商资金链断裂，大量在建商品房无法正常交付，购房者的信心受到严重影响。为确保在建楼栋能如期交付，国家也多次推出相关政策，如“保交楼、保民生、保稳定”的金融支持。

在此情况下，有声音呼吁取消预售制度。然而，一些人对此提出异议，认为取消预售制度可能加重房企的资金压力，导致房价进一步上涨，对购房者不利。

一位北京律师表示：“预售制度是全世界通行且合理的，取消可能导致房企资金更紧张，房价上涨，对购房者更不利。”

然而，一些专业人士认为取消预售制度并不一定导致房价上涨，反而有利于购房者。并且取消预售并不会让房价暴涨，反而购房者可以享受到以下三大好处：

好处一：取消预售制度可以解除购房者对房子交付的担忧，提高购房者对楼市的信心，有助于让房地产回归居住属性。

好处二，现房销售时代将迫使开发商更加用心地建房，因为现房可直观检验。购房者可以看到、摸到，若开发商偷工减料，购房者可以立即选择其他房源，实现良币驱逐劣币。

好处三，取消预售制度有助于购房者节省资金。

期房购房者在交房前还需支付租房费用，而现房购房者可以减少租房成本，甚至可直接拎包入住，省去装修费用和精力。

综上所述，预售制度与购房者利益之间的平衡仍是一个备受关注的问题。取消预售制度或许能够带来一系列积极影响，但其中的利弊需要慎重考虑，确保各方权益得到妥善保障。