最近某论坛上一个关于楼市的帖子火了，标题也取得非常惊悚：

“两江四岸开始踩踏式抛盘出逃？”

消息的来源就是两张截图，里面有人称：“南滨路开始砸盘了，南滨特区正看江的，单价已经有业主砸到1.55W，仍然卖不掉”，“很快一袋大米就能换重庆一套房子了”

很多人都晓得，南滨特区可是重庆南滨路品质数得着的一线看江豪宅啊，还号称“打六折也卖不掉、一袋大米换重庆一套房子”，现在价格杀得这么惨了吗？

01.当年天空森林城市

还上了中央电视台？

南滨特区这个楼盘原本在重庆籍籍无名，后来自媒体时代被小川在网上一炒，顿时成了南滨路的热门神盘。

这个小开发商的课代表叫做洋世达，估计很多现在的购房者听起来会很陌生。

从重庆开发商排名来说，洋世达可谓是名不见经传，他的董事长杨勇在网上的公开信息也很少，却有一张跟杨澜和董明珠的合影，这个故事待会我们待会再讲；

但是一提到“阳光华庭”这个小区，居住在南坪一带的人或多或少有些熟悉，而南滨特区与阳光华庭的关系正是同胞兄弟。

2000年开盘的阳光华庭，迄今位置也有二十年的资历了，而南滨特区居然是阳光华庭的5期。

更名之后，南滨特区楼盘宣传项目图是这样，整个小区高耸入云，特别是前面和邮轮和屋顶的直升机，看着都忍不住流口水。

可是，要把这个高端盘卖出去，并不是件容易的事啊。

于是，开发商在营销方面另辟蹊径，居然把当时的明星杨澜和董明珠请过来开搞了一场“中国智造未来”的造势活动；

不能不说，这一波营销的确搞得很成功，还成功登上了宇宙第一电视台的新闻节目，这恐怕也是重庆有史以来地产广告的天花板了吧；

不过光砸广告也不行，还得要拿出好产品才行！

于是南滨特区便打出来“天空森林城市”的概念，再次吸引了一波眼球~

可牛皮谁都会吹，把它做出来才是硬道理~

为了能打造出这个“天空森林城市”，开发商邀请了全球“垂直森林”概念的提出者，原米兰副市长博埃里先生，作为南滨特区“天空森林城市”的首席设计团队。

不过一打听，这位大师一个空中花园的设计费居然大几十万，跟造价都差不多了，十几个空中花园弄下来光设计费都得上千万了，实在是用不起啊~

开发商急中生智，便用这位大师的名义召开“全球新锐设计师大赛”，让各路设计师对空中花园设计投稿；

随后，主办方在一个月之内便收到了全球300多项回函和作品，只花了很少的代价便拿到了这么多的设计创意，不能不说这操作确实很牛逼。

它的价格也很值得一提。

2015-2016年时恰逢楼市低迷期，这个项目均价只卖到1万左右，到2017年楼市大涨之后，便迅速拉升到近3万一平，让人啧啧称奇。

说了这么久，那这个传说中的南滨豪宅，真的已经崩盘了吗？

02.路遇网红麻辣鸡店

顺了一只跑山鸡

先吐槽一下，这个南滨豪宅啥子都好就是不通地铁，可怜了我这种没得车子的穷鬼。

从导航上看了一下，从南坪地铁站出来还要走两公里才能到这个小区，没得法为了节约两块钱我还是走路过去吧。

走路走了一半突然看到路边有个“麻辣鸡店”，还看到两个熟悉的背影，这不是川神和憨憨大锅嘛，难道他们还亲自卖鸡吗？

进了店一看，川神果然在亲自拌调料，网红又卖房来又卖鸡，这思路确实很清奇。

听说这个店现在生意不错，一只土鸡卖230一天能卖好几十只，搞得川神天天为了收不到土鸡发愁，真的是赚钱赚到手发软啊。

当然来了也不能白来，虽然鸡很紧俏但架不住我脸皮厚啊，直接从店里顺了一只鸡拔腿就走，川神想追但太胖了追不上，哈哈哈。

抢到一只跑山鸡心里乐呵呵，咱们还是继续踩盘吧。

03.实勘网红楼盘

空中花园山城一绝

再往前走几百米，远远地就能就看到南滨特区了。

这里不能不吐槽一下，小川天天吹这个楼盘这里好那里好，自己却买了旁边的珊瑚水岸，这是个什么神操作呢？

到了南滨特区的大门，平平无奇看不出多少豪宅的气场。

不过进去之后却别有洞天，中庭一看就是砸了巨资的、遍布各种水景，关键还全部都开起的，物管确实维护的好。

看过重庆的各大楼盘的架空层，这个小区的架空层确实做成了房产界的天花板，造价绝对不菲。

最有特色的当然是这个空中花园了，据说小区里面每栋楼都有总共修了几十个，造价都花了几千万，必须来个特写关照一下。

来到这里就必须说说它的两栋楼王了。

他们中间还修了一座空中连廊，据说里面还有会所和空中泳池，这造型是不是很像南滨路另一个地标—喜来登双子塔？

这两栋楼王可谓是安保森严，大堂需要密码入户、电梯也要指纹解锁，闲杂人等根本混不进去。

恰好有中介过来看房，小树跟在后面终于混进了40层的空中连廊，这个逼格确实高啊，江景视野也非常好，完全不输那些五星级酒店。

唯一遗憾的是，当年小区靠近南滨路这边还规划了一个商业，不过到现在仍然还是片空地，不晓得好久才能动工。

这个房子的品质确实很高啊，不过这个小区的房价到底是不是崩了呢，

04.房价居然真跌了

最便宜1.55W一平

还是只有去旁边的中介店问下吧，这里的中介天天跟业主打交道，他们的消息才是最灵通的。

不过偌大的中介店里面只有两个员工，不晓得是不是其他人都出去带客了，一个小姐姐认真地给我做起了介绍：

“这个小区总共7栋高楼，其中的2#、9#、10#楼炒房客确实挺多的，比例至少在1/3以上，本地和外地的都有”

“最近那些外地投资客抛售的是挺多的，可能跟当下的经济形势也有一定关系，很多人月供支撑不住了，要卖掉一些减轻压力”

临江的2号楼因靠近高压塔，低楼层价格很便宜

“最近这半年小区就成交了几套价格非常便宜的，建面价格1万六都不到，买得早的还能赚点钱，后期买入的可能就要亏钱了”

这个楼层都30层高了，应该是能看到江了，看来传说中的1.55W一平居然是真的。

“现在这个小区的价格比去年初还便宜了，现在利率低房价低抄底正是时候，老师你真可以买一套了。”

05.抄底时刻来了？

实地看完之后，大家应该可以得出接近真相的结论了。

网传的外地炒房客抛盘确有其事，1.55W一平的价格也是真的，但没有出现打六折也卖不掉的情况。以这样的价格在南滨路买上一套江景豪宅，确实还是不错的。

好了，今天的文章就写到这里了，我还是安安心心的吃鸡吧，不能浪费了今天的劳动成果啊。

祝大家抄底顺利，事事顺心！