来源：乐居买房2024-03-08 07:00:00

前段时间闹得沸沸扬扬的实地常春藤配套小学搬迁事件，已尘埃落定。

今年2月，位于黄埔区的实地常春藤小区业主纷纷向外界爆料，自家孩子在读的小区配套小学，或面临搬迁。

这么一来会产生三个问题：

1、学生上学步行时间增加至近50分钟

2、附近的禾丰村民子女也能入读该小学，导致生源不纯粹

3、影响小区房价

图源领导留言板

在相关部门介入后，目前已经有较为清晰的结果：

开元学校为公办12年制学校，涵盖小学、初中、高中学段，现有学生稳定在现开元学校（东校区）就读，不存在小学部搬迁的问题。为解决禾丰片区学位供需矛盾，黄埔区政府专门利用九岭储备地块新建一所学校，拟办成开元学校（西校区）。开元学校将根据全市各区2024年4月底统一发布的2024年义务教育学校招生工作实施细则招收常春藤小区符合政策的适龄儿童。

简而言之，现有在读学生不会搬去新校区，不存在“读到半路转学”问题。

但，新校区是否包含小学部、初高中部，就暂时无法确定了。

也有业主向乐居透露，小学部已经确定搬去新校区，只是搬的方式会慢一点，以稳住现有业主。

可以预见的是，后续实地常春藤小区适龄入学儿童被分流到新校区，无可避免。

这对于当初花了比周边高房价，买入实地常春藤的业主来说，实在糟心。

实地常春藤位于长岭居东部新丰路与禾丰路交界，实际属于永和板块，挨着增城了。

小区在2016年首次开盘均价是1.1-1.3万元/㎡，价格比周边楼盘略高。

开盘三小时售出600套，创下广州东部板块单日销售新纪录。

后来二手房继续涨涨涨，2021年的时候，成交价一度达3万元/㎡。

房价的稳步上涨，得益于小区在建造之处，就承诺配套中小学各一所，委托“广州市第二中学”承办配套中学和小学，校名定为开元学校。

市二中的实力很强，其创办于1930年，1994年被评为广东省首批省一级学校，高考中考成绩长期处于广州市前列。

据业主展示的《实地常春藤教育配套宣传口径协议》，凡购买项目住宅物业（不含商业）的业主及其合法子女，不具备黄埔区户籍符合招生政策的非地段生，能在该配套学校公办学位有剩余的情况下，优先就读。

为了子女教育，当时的业主们宁愿花多一点钱，也要买入该小区。

但就在今年2月26日，黄埔教育官宣建立广州开元学校（西校区），性质为公办，规模为72班，计划今年9月开学。

此则官宣，正证实了业主们之前的猜想：原开元学校要搬迁，自家孩子不能在家门口上学了。

以一期业主为例，百度地图显示，现在步行到开元小学，步行约6分钟。

但新的西校区位于永和街道禾丰片区九岭政府储备地块，百度地图显示距离小区近3公里，一期业主小孩需步行近40分钟才能到学校，远一点的4、5、6期业主小孩，步行还将近50分钟。

从步行不到10分钟，到步行40多分钟，而且路况还比较复杂，这放在哪个家长身上，都是不能接受的：

@家长A：要不是为了孩子，谁愿意花几百万在这么偏僻的地方买房

@家长B：我们都要上班，现在接送孩子上学的基本是爷爷奶奶，外公外婆，而且基本上都是走路的，走过去距离远，交通又复杂，我觉得危险系数太高了

@家长C：房价会受到很大影响，孩子学习环境也会受到很大影响

除了增加孩子上学距离，西校区占用的是政府储备用地，招生按理会对附近的禾丰村开放。

这也意味着，实地常春藤业主小孩将与禾丰村民子女混读，那么小区配套学校的优势就没了。

“根据之前买房协议，小区适龄儿童只要人户一致，就可以入读开元学校，现在这么一搞，我们优势都没了，必然会影响房价的”，业主说道。

乐居翻查链家网数据得知，今年以来，实地常春藤共成交8套二手房，成交单价最高1.8万元/㎡，最低1.3万元/㎡，昔日3万+的成交价，已成历史。

可以看出在如今大环境下，配套学校已经无法让小区房价“一路高走”，如果连这个优势都失去，房价恐还有下滑空间。

不过板块内房价下跌的小区，不止实地常春藤。

曾经也卖出3万+一平的万科里享家，现在最低1.5万元/㎡。

珠江嘉园，最低卖到1.3万元/㎡。

如今，新的西校区还未确定是否包含小学部，有不少网友就此给出了建议：

@网友A：把初中高中部搬到西校区，这些孩子年龄大一点，上下学可以自己骑车，原有校区留给小学部，方便家长特别是年老的爷爷奶奶接送，皆大欢喜

@网友B：路途远，增加校巴接送也是个不错的选择

@网友C：摇号 ，运气好的在原校区，运气不好的就去新校区

虽然不知道开元学校后续会怎样安排，但建新校区此举，也是不得已，皆因所在的永和片区聚集大批住宅，学位实在是太紧缺了！

单是实地常春藤就有1500户，因此在2018年9月开办的开学学校，仅过了两年，就出现学位紧张情况，

学校也在积极解决，首先是一年级由6班增至8班，扩至360个学位；再到第二年，每个班继续增收了学生。

但这也治标不治本，从2022年起，开元学校连续三年提前发布学位预警。

也就是发布学位预警之始，官方就筹备新建一所学校，供附近居民子女入读，如今开元学校西校区的出现，也是官方努力推进相关工作的体现。

除了实地常春藤，目前在黄埔，只要稍微有点出名的学校，都被学位预警了。

根据黄埔区教育局发布《关于2024年公办小学学位预警的通告》，今年预计8所公办小学将出现学位供给紧张：

1.黄埔街道：荔园小学、怡园小学（东校区）

2.夏港街道：广州开发区第二小学(南校区)

3.永和街道：开元学校（小学部）

4.云埔街道：东荟花园小学（南校区）、沧联小学、广东外语外贸大学附属黄埔实验学校

5.龙湖街道：会元学校（小学部）

而放眼全广州，2024年已经有121所学校出现学位预警，当中不乏很多老面孔，比如华阳小学、龙口西小学、天府路小学等。

另外，广州统计局数据显示，2012年-2022年广州的户籍人口累计增加了213万人。

按照这个户籍人口，如果想学位达到平衡，至少需要30.8万个学位，但现在广州只有28.1万个学位，存在超2万个缺口。

这也是为什么无论学校怎么扩建，班级怎么扩招，每年广州的学位还是紧缺的原因。

所以，对于买房人来说，避开学位预警片区以及选择9年一贯制学校的对口小区，子女入学风险就会相对降低一点。

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