房子靠近这5个地方，住着舒服还保值增值，不过这4点要记清

首富李嘉诚说，买房是地区还是地段，说白了就是看房子临近的那套是什么。如果你家正好靠近这五个地方，将来可能会躺着涨价。

第一，重点学校

以前，小区是房地产市场的热门，有了这个，很多家庭就可以购买了。如今，随着三胞胎的放开，园区优势将进一步增强。这个人口超过14亿的大国，升学竞争、就业竞争形势严峻，今年毕业生人数首次突破千万人。求职者和好单位多狼少肉，事业单位考试更激烈，2022年国考有202.6万人报名，平均竞争比为591。

在这种困难的环境下，如何让孩子赢在起跑线上是很多家庭最重要的问题，要想升入好学校，前提是刚入学的时候就上好学校，打下良好的基础。好学校师资质量高，知名高校招生名额也多，随着两三口之家的增加，学区房供不应求。

第二，繁华商圈

老百姓的生活离不开就业、培训、就医、购物、娱乐等服务需求，房子周围有商圈，基本上能解决80%的问题。城市经济的主要收益地区就在这些位置，许多投资者纷纷在周围建设新的商业项目，刺激更多的企业进入，繁华的地区也是消费者喜欢的地方，带动了城市经济的发展。

在这种地方，土地寸土寸金，中小房企资质不足，难以拍摄，大多由大型房企拿地开发，未来住房的质量和质量更有保障。

第三，靠近政府部门

城市的政府机关相当于城市的面孔，无论是上级政府领导，还是各地投资者来到当地，基本上都是到这些地方考察，是城市建设的重点领域。这里的周边补助、资源水平、安全保障、住房质量等标准将高于其他城市。

第四，有大的公园绿化

城市人群聚集的区域、有人的地方有大量的消费力，公园周围也有各种商业、医疗等资源，居住在周围的居民可以每天就近进行锻炼。特别是有孩子和老人的家庭，作为城市的地标性建筑，节日里很多活动都会在这里举办。媒体报道说，政府将积极大力发展周边，设施将越来越丰富。

第五，靠近地铁站

在网络上，有一句被广泛流传的话叫做地铁一响黄金万两。因为地铁的建设要求人来人往，人多的地方为了缓解交通压力而计划地铁。与公交相比，地铁没有红绿灯和堵车问题，缩短了上下班时间，大幅减少了兼职在道路上的时间，无需过马路换乘，确保了安全性。

地铁客流量巨大，带来了商机，所以周边也在短时间内建设了很多优质设施，满足居民的各项需求。

但是，即使有这些优点，买房的时候也要注意这四个细节问题，不要让血汗水泼出去。

第一，是房子的性质

请注意购买的是住宅还是商业住宅。许多闹市区还出售了很多商业住宅。虽然价格比住房低，但这类房子光首付就要支付50%以上。产权使用年限只有40年，还不能定居。如果你希望孩子上周围的好学校，就不要碰这样的房子。

第二，过户时间要求

学区房并不是买了就一定能获得入学名额。例如，在我住的太原市，套房要求6年内只有一个小学学位。如果你买房的时间在6年以内，孩子即使到了上学的年龄，也不能正常入学。

第三，房屋质量

这种具备优质资源的物业，周围配套成熟的多属于二手房，尤其学区房多为旧房，房龄20多年，房屋质量差，看房时最好注意有无装修。因为会掩盖很多瑕疵，让他们白白地花很多钱。

第四，权属真实性

新房要看销售许可证，期房要看五证，二手房要看房地产权证，而且付款前要和房东一起到房管局确定身份。

其中，二手房可能存在妻子、父母、兄弟姐妹等共有产权人。如果共有产权人没有拿出具有法律效力的书面证明，放弃房屋或者同意出售，即使花钱买了房子，交易也可能无效。