这个市场里，降价不稀奇，稀奇的是涨价！

前段时间，一波77折、75折房源迅速火出圈，谁能想到，还有一批楼盘已经成功涨价，有的甚至越涨越火，令人难以置信……

真的服！龙年以来，南京几家楼盘已经成功涨价：

1、嘉和华府：不到一个月，涨价近1200元/㎡

今天，江宁正核的嘉和华府开始报名，这个龙年首个摇号盘，距离首开还不到1个月就迅速加推A4#、A5#，建面约143㎡、175㎡，均价43849元/㎡，比起首开的42671元/㎡，这次涨价近1200元/㎡。

上个月，项目首开102套房吸引129组买房人报名摇号，当天开盘不到1小时就去化8成，热度很高。

2、恒盛金陵湾：4个月涨2000元/㎡，3年涨1万/㎡！

今天，恒盛金陵湾也开始报名，项目这次推出收官的15号楼，共72套房源（人才15套、无房22套），户型建面约146、150㎡，毛坯销许均价53800元/㎡。

在此之前，项目次次开盘次次涨，一点不犹豫：

2021年加推了12号和13号楼的定向人才房，毛坯均价43800元/㎡，开盘当天吸引了众多高知人才，场面难得一见。

2023年11月，恒盛金陵湾加推14号楼，共66套房源（人才14套、无房20套），户型建面约132、156、181㎡，毛坯销许均价51800元/㎡。

如今项目领收官房源销许，均价53800元/㎡，4个月涨2000元/㎡，3年涨1万/㎡！

3、金基·瞻月府：4个月涨价超1000元/㎡

作为亚洲十大豪宅，金基瞻月府的高质感深入人心。项目这次加推11、12号楼，其中11号楼是景观楼王，整体均价6.6万/㎡。

相比上次开盘的14、9号楼价格，上涨了超1000元/㎡。

并且从一房一价表来看，顶楼次顶楼的销售单价已经近7万/㎡，真正的南京顶豪。

牛就牛在，涨完价瞻月府还是要摇号，这次推出56套房，吸引102人报名，中签率54.9%，平均2人抢一套！

4、璀璨璟园：2个月小涨170元/㎡

3月22日，璀璨璟园领取12号楼销许，共72套（人才15套，无房22/29套），主力户型建面约100㎡，销许均价34808元/㎡。

项目上次拿证是在1月26日，彼时推出71套房，主力户型建面约100、135㎡，销许均价34638元/㎡。

客观来说，以上这些楼盘的涨幅并不大，或者干脆是因为楼栋位置差异导致的价格差异。但就像“现在抗跌的小区，放在过去一定是领涨”的道理一样，现在还能涨价的新房，市场一旦抬头，涨幅最大的就是这些。

我们不可否认，当下的市场，降价打折还是常态，但新房摇号盘出现，二手房成交量猛涨，这个苗头有利于重塑信心。等这个形势逐渐蔓延开来，市场自然就能回到稳定上涨的轨道上。

并且现在官方频频喊话，要继续放宽政策，甚至在3月22日的官方会议上，明确提到：“改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。”而在政府工作报告中，提到的措辞还是“完善商品房相关基础性制度”，相比之下，“完善”变成了“改革”，可见决心。

所以，今年的一波政策值得期待，这也会决定着如今的市场热度，到底是“昙花一现”，还是“只是一个开始”。

接下来，南京还有一批新盘摩拳擦掌，准备突破区域天花板。

【河西中部3家新盘放风价7万+】

河西中新顶豪金陵月华，楼面地价约43473元/㎡，预计打造4栋19-22层住宅、3栋商业等，平层户型205、245、270㎡，挑空户型395㎡，未来上市放风价7万+/㎡。

河西中第二地王——中建东孚G42项目，楼面地价约43056元/㎡，预计打造4栋24层住宅，户型建面约180-240㎡，放风价约7万/㎡。据项目内部测算，如果卖6.5-6.6万/㎡，项目都是不赚钱甚至贴本的。

中海青奥滨江G53，平层户型199、260、275㎡，挑空户型270、300㎡，复式户型385㎡，未来上市放风价7万+/㎡。

中海青奥滨江G53效果图

【鼓楼滨江迎来金茂府】

鼓楼滨江新地王——桃园金茂府，楼面地价约29949元/㎡，拟建5栋15-17F住宅，户型建面约143-190㎡，打造金茂“府”系3.0产品，未来有望突破板块房价天花板。

【燕子矶叠墅项目放风价5.5万/㎡】

燕子矶高科江悦堂，容积率仅1.06，拟建22幢4-5层低密科技住宅，预计打造215-320㎡户型，另有底跃，放风5.5万/㎡；

要知道，2021年的仁恒公园世纪，新房卖38900元/㎡，打破区域天花板后，燕子矶目前在售新房，也只卖后3.2-3.5万/㎡。

相比之下，燕子矶房价预计涨1.61万/㎡。

【百家湖迎来仁恒，放风价4.5万/㎡】

百家湖仁恒·龙湾，预计打造10栋14-22F住宅，户型建面约140、180、220、330㎡，放风4.5万/㎡。

此前百家湖卖得最贵的是百家臻园，销许均价约43995元/㎡，相比之下，百家湖房价预计涨约1005元/㎡。

【江心洲品质天花板即将上线，可能要卖6万/㎡】

最近，江心洲中北G70项目规划曝光，拟建8栋8-10F低密度住宅，共约130套房，全洋房设计，预计今年四季度开盘。

据悉，项目定位岛中首家科技低密平墅，户型建面约196-252㎡，由中北（南京公用）、中堃和1912联合打造。其中，中堃为前金基地产南京公司总经理徐波涛创立。

项目设计团队由goa大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计四大设计团队院长，亲自操刀。

项目本身作为中堃首次亮相的项目，各方面一定精益求精，加上专业团队操刀，品质非常令人期待。

不难发现，如今还能涨价的楼盘，都是改善盘、豪宅。而这样的涨价现象并不止存在于南京。

今年以来，上海、深圳、武汉、成都等豪宅项目频频涨价，引领楼市热度。

1、深圳湾卓越维港一套176平海景豪宅，最新成交价3750万，单价突破20万，创下该户型的历史新高。

2、3月11日，上海陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号一套顶复式拍卖，经过141次竞拍，最终成交价1.78亿元，折合单价30万/㎡，溢价率63%。

3、广州珠江新城一套豪宅法拍房被13个买家争抢，竞价104次。最终以3211万元的总价成交，单价高达18.8万/㎡。

4、3月11日，武汉新希望D10豪宅项目计划涨价5000元/㎡。该项目凭借不可替代的外立面、公区及产品力，成为武汉千万级豪宅销售亚军。然而，武汉有钱人浓度低，市场观望情绪强烈，豪宅涨价能否被市场接受尚待观察。

之前国常会还新增了“加大高品质住房供给”的要求。

之后，好的房子会更多，同时也会越来越贵。

当然，房价上限其实拉伸不算难，拆个好地，卖给优质开发商，搞个别墅、洋房就可以了。

但这只能起到一个带头作用，整体市场的热度，还需要刚需盘们稳住下限。期待一下今年的利好政策吧。

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