2020年上半年，由于受到疫情的影响，房地产市场的整体走势低迷，从2020年下半年开始，楼市开始明显复苏，那么这冰点触底的一年，房企收成几何？身处房地产行业里的从业者又过的如何？

人才新陈代谢处于较高的水平 行业整体薪资小幅上涨

根据薪酬网发布的《2020全国房地产集团公司行业薪酬调查报告》，整体数据来看，行业整体薪酬水平处于上升趋势。同《2019全国房地产集团公司行业薪酬调查报告》中各个岗位薪资对比，房地产公司行业整体薪酬比去年小幅上涨。以普通员工层为例，2020年硕士学历工作经验2年以下的员工年薪约为10.8万元，2019年硕士学历工作经验2年以下的员工年薪约为10.2万元。2020年本科学历工作经验2年以下的员工年薪约为10.3万元，2019年本科学历工作经验2年以下的员工年薪约为9.8万元。

房企的集团总经理层级、经理层级、主管层级、普通员工层级中2年经验以下员工，博士学历年薪分别为137万、55万、26万、11万。总经理层级和普通员工的年薪相差了12倍多，这足以看出房企对于高级人才的渴求。从报告也可以看出，在同等的工作年限、同等的职位层级的情况下，明显是学历越高的薪酬待遇越高一些。

目前楼市在政策调控、行业分化加剧的大背景下，这几年出现了很多小的房地产公司被头部企业并购的消息，优秀的人才也逐渐向头部企业靠拢。从报告来看，人才流动及新陈代谢也处于一个较高的水平。其中，房企的高管层离职率是最高的，达到了8.6%，总监层离职率也有7.2%。虽然高管跳槽现象频频出现在房地产行业中，但这丝毫不影响地产行业的高薪，这一点从报告中也可以看出。根据数据，大部分工作8——10年的房地产中层管理人员普遍年薪都能达到50万以上，工作2年以下的地产行业总监级别的高管最低薪酬有40多万，总经理级别的高管最低薪资也能达到70多万，而总经理级别的高管年薪基本都能实现百万。

高管的薪酬是企业和行业的缩影，高管薪酬的变动从某种程度上代表了行业的兴衰。此外，房地产企业营业收入总额的扩大也带动了薪酬的整体提升。不过企业利润在2020年，就是几家欢乐几家愁了。

企业规模增速放缓业绩完成度分化加大

12月以来，各大房企陆续发布了前11月未经审核经营数据。从前11月的销售表现也能大致看出今年房企的排位情况，从前销售前10房企看，规模增速放缓更加明显，前11月前10房企规模增速多数在10%及以下，个别房企如招商蛇口、中国恒大、世茂集团等依然跑出了超15%的规模增速。

截至2020年11月末，在公布2020年业绩目标的40家规模房企中，已经有越秀地产、中国恒大、建业地产、时代中国、中国金茂5家房企提前完成全年的销售目标，目标完成度分别为105.26%、104.41%、103.76%、101.57%、100%。

业绩完成度在90%-100%的房企则有15家。其中，招商蛇口（98.19%）、雅居乐（96.52%）、中海地产（95.14%）、阳光城（94%）、华润置地（93.89%）、龙湖集团（93.38%）、绿城中国（92.40%）、碧桂园（91.85%）。

从11月的数据来看，虽然大部分房企基本能完成全年目标，但其中仍然有约4成的房企的业绩完成压力巨大。如荣盛发展、远洋集团、富力地产、佳源国际、首创置业、绿地香港6家企业的业绩完成度不足85%，销售压力仍存。

此外，根据克而瑞湖南区域发布的2020年前11月长沙房地产销售排行榜，2020年前11月，长沙沙TOP3、TOP30房企门槛同比跌幅收窄，梯队差距逐渐缩小。对比2019年同期，TOP30中，仅11家房企相较2019年业绩实现正向增长。其中，建发房产金额实现同比上涨41.19亿元，由2019年的TOP15一跃高居TOP1。

建发房产、旭辉集团、中海地产、时代中国、中国金茂5家企业均实现了超100%的业绩涨幅，同比上涨金额超24亿。最高涨幅继续被中海地产、旭辉集团夺得，分别实现了138%、133%的增幅，相继由TOP22、TOP20分别挺进了TOP10行列。而TOP11-30房企中，11家房企全口径实现同比微涨，其中，融创中国、电建地产、越秀地产、日盛地产较2019年排名有较大进步，成功跻身TOP30。

12月数据尚未最终确定，前11月建发以78.9亿的业绩稳坐第一，排名第2、第3的阳光城、绿地与其还相差约9个亿，最后一个月冲刺赶超第一可能还是有一定压力。但是排名第2-第4的阳光城、绿地、保利三者之间差距不大，因此，今年长沙的房企销售榜单TOP4最终名单顺序还是存在一定的悬疑，但大体格局已基本确定。