北京天润，堪称地产总裁“收割机”。
2019年至今，不到5年时间，天润已经走了7位总裁，创下了行业记录。
去年9月，涛哥报道中骏集团华南区域总裁梁国洪，加盟天润担任总裁，当时就好奇，梁总能坚持多久？
现在答案揭晓了，整整一年时间，已经算是天润历任总裁中干得较久的一位。
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这家总部位于北京的房企，成立于1986年，经过多年发展积累，在北京沉淀了一些优质资产，因此之前还有点实力。
2019年开始，天润不断从市场上招聘总裁，其中不乏背景优秀的明星经理人：
第一任，孟克：
2019年初入职天润任总裁，天津工业大学本科、北京大学硕士，人力出身，曾经是北京龙湖人力总监、碧桂园北京区域副总裁。
这位HR出身的高管，加入天润担任总裁大约3个月就离职了，后加入绿城北方建设管理公司担任副总经理。
第二任，张晋元：
2019年4月入职天润任总裁，清华电子信息工程本科、美国斯坦福MBA，战投出身，曾就职于IBM、麦肯锡、万科、华夏幸福、泰禾，履历非常漂亮，是行业明星经理人。
张晋元也是天润历任总裁中名气最大、背景最好的，当时入职受到行业广泛的关注，不过8个月就走了，2019年底加入金地，现任金地集团助理总裁兼金地商置高级副总裁。
第三任，许焰林：
2019年底加入天润任总裁，同济大学毕业，工程出身，曾任万科合肥城市总、华夏幸福孔雀城总裁，在天润时间很短，后来又辗转多家房企。
第四任，尧建刚：
2020年6月加入天润任总裁，北京工业大学硕士，设计出身，先后服务于五合国际、石榴集团，在天润任职时间约8个月，2021年初加入长城实业旗下爱情地产任总裁。
第五任，向炯：
2021年初加入天润任总裁，华侨大学本科，营销策划出身，曾任职于朗诗及爱情地产任总裁，在天润任职约1年多后离职，算是近年任职最久的一位。
第六任，刘翔：
2022年4月加入天润任总裁，营销出身，曾在正荣、祥生、新力等公司任高管，不久就离开天润，加入江西佳兴集团任总裁。
第七任，梁国洪：
2022年8月加入天润任总裁，中国人民大学本科，投资出身，先后任职万科、碧桂园、天津中房、中骏等公司，在天润干到今年8月底，刚好满1年。
可以看出，天润招总裁真是涉猎广泛，各种公司背景、各种专业背景，全都试了一边。
最终结果，时间长的干1年，时间短的干1个月就走了，真的是总裁走马灯。
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一个公司总裁换的这么频繁，基本都和老板和公司管理体系有关。
据涛哥跟一些天润高管了解得知，天润内部存在几个明显的“硬伤”：
1、企业老人居多，体系化不健全，在变革上阻力较大，有时总裁说话都未必好使，管理难以得到执行。
2、公司内有很多家族成员，外招经理人不仅要面对老板，还要搞定老板家族的儿子和女儿，显然很别扭。
据涛哥了解，天润老板贾树森任董事长，女儿贾小文任天润控股副总裁兼天润资管董事长，儿子贾小明任天润控股执行董事，纯纯的家族化企业。
3、承诺的薪酬往往不兑现，据一些经理人透露，天润招聘高管时承诺的薪酬很高，但最终却会因为各种理由无法完全兑现。
这让涛哥想起马老师那句话：“员工离职无非就两个原因，一是钱没给到位，二是做的不开心。”
天润这个又是老人多，又是家族成员，新来的职业经理人干的不舒服很正常，再加上收入无法完全兑现，走人也是必然结果。
所以涛哥也建议各位经理人在入职前，还是要问问了解内部情况的人，不然去了也干的难受干不下去。
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天润老板贾树森，生于1956年，出生在北京平谷区刘家店镇万庄子村。
据说出身贫寒，少年时期也没读过几年书，后在乡镇建筑队的工地上做小工，当过木工，做过司机，还当过工程预算员。
不过，也正是有了早期的这些工作经历，1984年贾树森开始担任刘家店镇第一建筑队队长，逐步积累起第一桶金。
1996年，天润进入房地产领域，2002年开发了北京国际财源中心，也就是大名鼎鼎的北京IFC大厦——这栋位于北京长安街与CBD交汇点的5A级写字楼，是天润的核心资产。
据官网介绍，目前天润已进入北京、杭州、苏州、南昌等多个城市，开发包括北京东湖湾、天润·香墅湾1号、天润·尚院等一系列高端住宅，以及北京IFC国际财源中心、北京TFC天润财富中心等地标写字楼。
凭借着北京的优质资产，前几年天润经营情况好的时候，一年租金八九个亿，日子过得还算比较滋润，这是天润能够吸引众多总裁级高管加入的原因。
不过据涛哥了解，这两年由于北京写字楼市场空置率走高，对天润的租金收入造成不小的影响，加上前几年他们做了些盲目投资，导致财务情况恶化，目前也并不好过。
在公司内部，贾树森常说自己虽然年纪大，但好学，经常去上课学习，还常请到一些培训老师来公司给内部高管做培训，但并没能改变企业管理的问题。
2014年时，贾树森还曾因为行贿某银行行长318万上了新闻，当时他还是北京市的人大代表，这个污点也影响了他后来的发展。
事实上，在地产行业类似天润这样不上不下的中小房企还挺多，大多都受限于治理结构落后，老板改变的魄力也不足。
职业经理人去这类公司前，还是要多方位好好考察，以免跳槽不成，反而影响了自己的履历。
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