2006年，在中小户型供不应求，难以满足刚需的背景下，出台了“7090”政策，2015年，执行近10年的“7090”政策正式松动，提出优化住房供应套型结构：对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

2015年之前小户型是绝对的王者，成交量最高，单价最贵，又因为总价低，备受市场青睐；2015年后是大户型的天下，其中大平层脱颖而出，新建商品房单间、一房近乎绝迹，两房偶有现身，三房成为顶梁柱，四房五房抢手硬通货。

之所以有这样的变化，背后是房产逻辑的深刻转变，房地产前20多年，是从无到有的过程，经济高速增长，行业红利期持续爆发，不仅推动了各类房产集体增值，也让众多购房者不管本金多少，都有机会参与这场盛宴，“先上车后置换"几乎成为全民宝典，小户型走俏就水到渠成。

近10年特别是最近5年，由于房价整体高企，炒房之风越演越烈，住房的民生矛盾前所未有的激烈，这加快了保障房的投入力度和制度的翻陈出新，小户型基本定位为基础保障的角色，再加上限购限贷，让首购首贷名额无比宝贵，中大户型成为一时之选也就不足为奇。

在2015年后，撑起小户型市场的主要依赖优质学区，低总价的顶级学区房备受推崇，这应该是小户型的绝唱。随着大学区、教师轮岗、集团化办学的完善，学区溢价将会被大为制约，小户型特别是老破小不适宜家庭居住的弊端也将会被无限放大。

对于未来，就算是核心位置的小户型大概率也会被当成牛夫人各种嫌弃，预算不多，地段和产品的权衡，一念天堂一念深渊也就在刹那之间。