一个月前，滇池度假区发布了一份土地转让公告，仁泽地产将一宗44281.26平米（约66亩）的住宅用地，以184699万元的价格，转让给了云南龙湖嘉合置业有限公司。

云南龙湖嘉合置业的大股东是东方资产旗下的上海东源添蒙投资中心，持股78.7%，另一个股东是昆明龙湖，持股21.3%。东方资产是仁泽地产的破产重整投资人，2020年，东方资产联合龙湖地产，共同接盘开发烂尾大盘西南海的剩余地块，根据重整计划，西南海尚未开发的279亩土地，都将转让给东方资产和龙湖合资成立的公司。

西南海二期共有5宗土地，最后一宗上月转让给龙湖（图中黄色圈内地块）

此次仁泽地产向云南龙湖嘉合置业转让的66亩住宅用地，正是当年西南海二期的开发用地之一。这块地位于前卫西路以南，广福路以西，绕城高速以南，长城花园以北，本来是块商业用地，但在2020年被调整为住宅用地，调整后的容积率为4.32，限高100米。

当年西南海项目尚未开发的二期土地总共有5宗，其中三宗是商业用地，在2020年都被调整为住宅用地。在此次转让之前，其余地块已陆续转让至龙湖名下，龙湖先后开发了山海原著、山海原著上宸、山海原著揽境、山海原著御景，其中揽境和御景地块距离此次转让的66亩宅地相距很近。

龙湖山海原著·御景

无论是地块位置，还是规划条件，山海原著御景都和上月转让这宗土地非常相似，因此，龙湖大概率会在这个地块上开发与御景相似的高层住宅，而且也应该会和揽境、御景一样，启用新的案名。

这个地块比揽境和御景更大，容积率也更高，最大可建面积达到19万平方米，体量不算小，对在昆明多年没有土地进账的龙湖来说，是难得的开发补充，预计今年就会上市销售，价格方面估计会高于御景，因为这块地转让价格并不低，算下来楼面地价就已接近1万了。

山海原著御景只有4栋高层，定位基本属于初改，所以户型不算大，最小只有97平米，最大的4居室户型也才147平米，当前售价约1.5万/平米。龙湖此次获得的新地块因为更大，产品应该会更丰富，价格跨度估计也会更大。

龙湖在昆明已经多年没有公开拿地，接盘西南海也已经是2020年的事，今年之前受让的地块已开发至尾声，此次再获66亩宅地，使得龙湖在昆明的开发得以持续。

在代建方面，龙湖在昆明倒是有很大收获，目前已经上市的代建项目就有两个，后续应该还有，但代建和自有项目毕竟不同，作为目前国内最稳健的民营房企，龙湖能够在昆明持续拿地开发，对稳定市场信心还是非常有利的。

此次土地转让完成后，仁泽地产手上尚未开发的地块就已全部转让给了龙湖。

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