遇事不决，可问ChatGPT。

比尔盖茨称它为“改变世界”的创新，2个月汇聚全球上亿精英。它的部分回答，是上亿精英想法的凝聚，是世界大流，是未来趋势。

看懂了趋势，你就找到了2023年搞钱最好的方法。

2023年，世界何去何从？中国经济，向左向右？广州楼市，是不是到了出手的好时机？

房叔在键盘上轻轻敲下了这些问题，ChatGPT也不负所托，给了我靠谱的答案。

在ChatGPT理性到极致的世界里，中国的经济仍然看好，广州的经济活跃、房子有较高的投资回报……买房，依然是2023年搞钱最好的办法。

01

钱和产业在哪

房子就买那

2023年要买房，是ChatGPT给出的答案，也是很多人的共识。

我们知道，经济的本质是货币，楼市的本质是信贷。

1月，中国新增贷款4.9万亿，史上最多，钱如潮水，去年已经累积众多利好的楼市，迎来了第一声新雷。

一线城市迎来楼市利好

所以，当我们在开春挥别黑天鹅和灰犀牛，楼市也终于动了。

青岛、东莞、南京、成都等新一线城市二手市场回暖明显，青岛、东莞成交同比大涨四成以上。

北京、上海春节月一手市场成交上升，最大幅度超过25%。

那些消失了2年多的场景，又回来了：

南京业主又开始涨价了，胆子大的直接跳涨百万；广州多家开发商宣布收回折扣，开始涨价；深圳中介朋友圈小作文：单日网签500套……

南京二手房涨价明显

房叔群里现在问最多的话题是：xx板块现在可以抄底了吗？xx楼盘现在买入还会跌吗？

2023年，中国经济将会是全世界最靓的崽，买入中国是当下全世界的共识；2023年，告别了灰天鹅的中国楼市将会成为中国经济发展的重要推力，买房是个人搞钱最好的办法，也是很多人的共识。

而买房最好的选择，就是钱到哪里，产业在哪里，房就买在那里。

2023年，誓要奋起的广州，拟安排1722个项目，总投资超过6.5万亿，年度计划投资5000多亿。

最近两年重提“制造业立市”的广州，产业投资是重中之重。新一代信息技术和新能源这两大国家战略产业的投资，就超过2000亿，广州团宠的黄埔，独占一半。

以前的黄埔，云集最新产业，大量资金流入……

以后的黄埔，更多战略型产业，更多资金流入……

这就是黄埔这几年房子好卖的重要原因，也是未来吸引买家的原因。

所以，当房叔的VIP粉丝询问：在广州买房选择哪里？选什么开发商？

我很爽快地给了他答案：广州东，央企，保利。

02

最懂广州的房企

东部4盘联动

广州起家的保利，最懂广州，对广州发展方向的把握，无人能出其右。

业内曾有这样的评价：有中心的地方必有保利，有保利的地方必是中心。

抢占城市中心的同时，保利也根据购房者需求变化和升级，接连打造一系列楼市“爆款”：

广州财富高地，天河智慧城的保利天汇；兼具天河、黄埔优势的黄陂保利翔龙天汇；黄埔核心的科学城区府旁保利罗兰国际；高端人才云集的科学城保利锦上……

就算预算不同，你也总能找到合适的房子。

预算在700万以上，想置业天河，可以考虑保利天汇，项目位于天河智慧城-天河智谷，是天河重点发展的板块之一，临近地铁21号线大观南路站，公共交通出行很方便。

保利天汇销量一直很好

另外，项目周边有大观中路、环城高速、广园快速等主干道，自驾出行同样很方便，去往珠江新城、金融城、琶洲半个小时内能到，不仅适合天河智慧城互联网人才新贵的购房需求，也适合珠江新城、金融城、琶洲精英阶层人士的外溢需求。

项目目前的主力货量在5期，户型为116㎡2+2室2厅2卫、128㎡2+2室2厅3卫（复式）、140㎡4室2厅2卫、187㎡4室2厅3卫，价格在6.5-7.8万/㎡之间，总价800万出头能拿下一套天河四房。

预算在450万左右，建议可以看看保利罗兰国际四期，项目位于黄埔区府核心板块，开创大道与开泰大道交汇处。

保利罗兰国际四期总规图

半径3公里内拥有完善的生活配套，交通方面，地铁6号线、21号线以及7号线延长线（规划中）；教育方面，黄埔老牌省一级学校开发区二小北校区就在楼下，且已开学多年，还有人才集团幼儿园在附近，让业主享有目送式配套资源；商业方面，除小区配有临街铺位以外，周边另有六大商圈供购物选择。

项目目前仅在售2、3号楼，户型为108㎡3+1房两厅两卫，135㎡四房两厅两卫，在售均价约4.1-4.5万/㎡。

预算350-500万，想买地铁盘，可以选择保利翔龙天汇，项目位于天河和黄埔交界处的黄陂板块，距离地铁6号线黄陂约400米左右，整条6号线贯穿了珠江以北的广州，西到金沙洲，东到萝岗，步行5分钟左右即可到达地铁站，是实打实的地铁盘。

保利翔龙天汇效果图

另外，项目紧邻广汕公路，无论是去天河智慧城，还是科学城，都非常方便，目前在售84-132㎡三至四房，均价4.3-5.7/㎡左右，总价300多万就可以买到一套地铁三房。

预算在300万以内、又想要居住环境更好，可选保利锦上，首笔只需要12万起，大大减轻了买房压力。

保利锦上现场人气

其中保利锦上在去年市场大环境不好的情况入市，开盘依然去化六成，大量买家用真金白银投出信任的一票。

你可以不相信专家的高谈阔论，但真金白银的投票值得参考。

03

全南向户型设计

三房总价仅200多万

那么，保利锦上到底有什么魅力？还是最基本的因素：钱、产业。

有钱，有产业，人自然就来了。

如果从珠江新城自驾前往保利锦上，全程约40分钟，这40分钟的路程串起来了广州两个高地，一个是金融、服务业高地，一个是科创、总部高地。

科学城是科创、总部高地（来源于：广州黄埔发布）

一个高地足以支撑一个二线城市的经济，两个高地则是广州跻身一线城市的基底。

1、科学城：广州财富应许之地。

在广州，有两个龙头。

GDP龙头是天河，财富的龙头是黄埔。

上市公司，黄埔独占全市三分之一，广州最多；独角兽，黄埔独占全市26%，全市最多；财力，黄埔独占广州鳌头。

大规模的旧改，良好的公共交通，不断提升的城市面貌，那是丰厚财力支撑下的硕果，黄埔，广州真正流淌财富的应许之地。

保利锦上周边企业云集

保利锦上所在的科学城香雪板块，又是黄埔的核心，周边聚集了138家500强企业，66家上市企业……

如果是广州市全国一线城市，黄埔是广州一线区，那么，科学城香雪板块就是黄埔的一线板块。

有财力，有产业，有前景，科学城虹吸大量高新产业人才进驻，这部分收入高、前景好的高精尖人才，有很强的购房能力，板块内住房需求越来越大，科学城成为广州住房需求最旺的区域之一，而越来越少的供应，使得板块成了“供不应求”典型，保利锦上的逆势飘红，就是最好的印证。

2、270度山景环绕：环境的金山银山。

你应该知道这句话：绿水青山就是金山银山。

保利锦上三面环山

保利锦上三面环山，东南望小白云山，正南看杉禾田，西南眺刘村大山，每天醒来推开窗即可感受到270度山景环绕带来的震撼，享受大自然的金山银山。

3、75-138㎡户型，户户朝南：刚需改善全都要。

手持200多万，在广州一线片区买套三房，一直是不可能的白日梦。

全能暖男的保利锦上，将白日梦变成了你可以实现的美梦：260万起即可买三房。

75-138㎡，以豪宅的品质、配套和环境，满足刚需和改善的需求。

双排式错位布局，蝶形+风车结构，突破传统设计，户户朝南，视野通透。

75㎡三房不仅是南向户型，还做到了四开间朝南，让市场再一次见证了什么叫“保利智造”。

超过9成的户型使用率，使得75㎡三房的套内使用面积媲美市面上常见的8、90㎡户型。

动静分区，生活休息互不干扰；U型厨房、5.2米270°观景阳台等大户型才有的配置，保利锦上75㎡三房的户型同样能实现。

更绝的是，主卧采用的是南北对流设计，舒适感直接拉满。

105㎡3+1房经典竖厅设计，四开间朝南，且阳台连通客厅和次卧，采光面不输横厅。

另外，厨房做了岛台设计，结合LDKB一体化，空间视野更开阔，采光和通风也更优。

138㎡3+1房，南北对流，五开间朝南，采光面约16米，客厅开间超6米，进深超9米，空间宽阔大气。

且赠送面积可观，半赠送的阳台约有15㎡，全赠送的飘窗面积约9㎡。

整体看下来，我发现项目的户型，突破传统的“少承重墙”设计，你会惊讶于房子的内部空间有了更多可能，生活场景随时得以无界延伸。

04

名校、交通、商业

配套已熟透

身处黄埔核心，保利锦上配套早已熟透。

名校资源环绕，项目东侧约200米就是广大附中高新实验学校，1公里范围内还有东荟花园小学东校区。另外，项目还配套了一所幼儿园，12年名校教育在家门口就能实现。

有轨电车5号线永和隧道南站（规划中），规划中的公交车起始站就在在项目附近，未来将接驳21号线，出行从容。

保利锦上周边配套齐全

萝岗万达广场、奥园广场……只需要十几分钟，平时招待亲朋好友吃饭逛街很轻松。距离项目直线约900米处还有大型商业综合体在建，未来能满足板块内业主的吃喝玩乐需求。

三甲医院省第二中医黄埔医院距离项目仅几公里，为家人的健康安心护航。

200多万，保利锦上实现的不仅仅是一线板块买三房的梦想，更给了买家与广州城市共同成长，分享红利的机会。

房叔了解到最新消息，保利锦上本周将加推全新2栋04单元87㎡三房，全南向看山景，打算上车科学城的粉丝朋友可以关注一下，首笔首期低至12万元起，请把握机会。

这样的机会，不多了。