引子
近一个月，成都楼市的焦点楼盘非锦江璞园莫属！
这个位于三圣乡儫宅板块腹地的纯洋房项目，制造了一场飓风般的市场热潮。5月3日，该盘首开登场，短短2小时内124套洋房即告售罄；两周后，锦江璞园再推出最后144套房源，再次受到市场热捧。短时间内连呈两场盛筵，场场持续高燃、迅速去化成为锦江璞园的基本POSE。
当围观者们还在热议锦江璞园那惊人的持续炸场能力时，这个项目已经完美收官，留给市场一道爆款红盘的惊艳背影。
〡锦江璞园实景图
这应该是无数市场同行们心仪的现象级楼盘之路：横空出世般登场、众望所归地圈粉、风轻云淡地制胜，然后——事了拂衣去，但留功于名！
然而，在当下的成都高端市场，横亘于完美的理想面前的是残酷现实。一方面这个市场已卷到极致，产品迭代极快，要横空出世殊为不容易；另一方面，随着市场进入深改时代，高端置业人群的需求在变化，眼光更挑剔，价值判断体系也更成熟。这就要求开发商要洞悉市场格局和需求的变化，先人一步锻造极致的产品力，引领市场。
那么，在高端项目林立的成都楼市。锦江璞园为何能在产品力和业绩上实现双赢？在高端楼市竞争最为激烈的锦江区，这个楼盘做对了什么，能让眼光挑剔的高端人群趋之若鹜？
这一次，若我们读懂了锦江璞园，就能破译成都高端楼市的爆品密码。
〡锦江璞园实景图
毫无疑问，足够震撼的产品力是锦江璞园圈粉市场的大杀器。这个项目，从拿地选址、规划布局到建筑审美、户型设计，都在围绕“极致”构建产品力标准。有业内人士如此评论：“当成都洋房产品卷到尽头，有一个坐标叫锦江璞园。”
就像做奢侈品包包必须裁取最好的小牛皮，锻造传世艺术品需要甄选稀世钻石。极致品质的呈现，总是从选材开始。而在楼市中，要铸就极致品质，必须占有绝佳的地段资源。
无论从土地价值还是楼市热度看，三圣乡板块都已是成都最炙手可热的儫宅板块。这三年来，三圣乡板块推出过6宗涉宅用地，除一宗商兼住地块之外，其余5块地的楼面地价均在16000元/平米以上，最高达到了19300元/平米。其土地价值是当之无愧的成都之最。
〡图源：锐理数据
更引人注目的是：该板块的土地屡屡都是开发商们竞相举牌的必争之地，竞价到熔断是常态。从楼市角度看，三圣乡新房市场的价格已站在500万+/套之上，并且极受市场追捧，高端项目的去化速度堪称神速。譬如，儫宅神盘锦江大院就是去年500万+产品销量的锦江区榜首，全成都第二。
到2023年，在主城格局变化、多重利好推动之下，三圣乡板块的市场咖位进一步升级。其“房企必争、高端人群首选”的儫宅封面形象更加凸显——
〡三圣乡板块 图源：网络
在主城南三环到绕城这一片区域，只有锦江区还有少量的土地供应。在金融城东扩、楼市价值回归主城的背景下，三圣乡、白鹭湾两大板块成了主城高端购买力迁徙的目的地。
和城南儫宅板块金融城相比，这个板块还手握一张王牌——生态。特别是数万亩花乡+环城生态公园+白鹭湾湿地交融之地，自然资源的奢侈程度冠绝主城，土地的低容积率指标也是金融城无法想象的。如果说把金融城比作是成都的华尔街，那么这个区域就是成都的中央公园。
更引人关注的是“锦江软件园”的宏大战略规划的浮出——这个占地32.5平方公里的区域呈“一道九园”分布。一条集交通、景观、产业功能于一体的锦江大道，串联起九大人工智能创新应用特色园区。未来3-5年，锦江软件园将建成1000万平米的高品质产业空间。到2025年产值将超过2000亿元，并逐步成为与天府软件园并驾齐驱的四川软件产业的双子星座，推动成都软件产业进入全国软件第一发展梯队。而规划显示：32.5平方公里的锦江软件园中，有近20平方公里是三圣花乡和白鹭湾生态湿地。
〡三圣乡规划示意图
这很好地解释了一个现象——为什么三圣乡和白鹭湾会成为当下最热的高端板块？当一个区域，不但在主城扩张的主方向上、拥有令全城仰望的生态资源，还有着历史级的高产业支撑，它就注定会成为万众瞩目的居住名片。
在这样的区域，随便拿到一块地都是赢家。但为了打造极致的产品，锦江璞园在成都最具有想象力的儫宅板块之上，只裁取了32亩璞玉地块。兑现其“博观而约取，厚积而薄发”的经典匠造之道。
该地块位于三圣乡板块的梅林东片区。要知道，三圣乡板块经过10多年的开发，位于板块腹地、花乡东侧的梅林东片区，已是三圣乡最后的可开发区域了。从空中俯瞰，这个片区形如一座半岛嵌入数万亩生态之中，是整个板块居住价值的封面地带。
〡项目区位图
和花乡西侧的白鹭湾板块相比，锦江璞园还有一个明显的优势——它背倚十多年厚积发展的三圣乡，城市配套已经臻于醇熟。
这里，已有95万方商业集群呈现，包括伊藤洋华堂、卓锦曼购、创意山、华熙LIVE、锦江文化创意产业中心等地标；
这里，有三座华西顶级医院为居住者的健康保驾护航；
即便不提三圣乡北区丰富的教育配套，项目所在南区的教育资源也相当密集。这里，规划有4所幼儿园、2所小学、2所中学，而其中一所中学就规划在锦江璞园的南侧。虽然目前尚未确定是哪家学校入驻，但以锦江区、三圣乡板块一贯布局优质教育资源加持区域价值的方式看，这个板块内的教育配套值得期待。
而在数万亩花海、湿地、湖泊、森林之中，已藏着8大艺术群落和马术、游艇、滑翔等高端休闲配套，被认为是当下成都唯二的高端休闲生活封面（另一个是麓湖）。
此外，我们可以发现：锦江璞园恰恰处于一个最耀眼的高端货舱之中。沿着白桦林路，锦江大院、锦江上院、锦江璞园一字排开，而锦江璞园又刚刚处于白桦林路与数万亩生态绿海交汇的头排位置。
爆品儫宅鱼贯登场热卖，其气势让人回想到当年金融城交子大道强势崛起的盛况。而规划显示：这个片区尚有870多亩土地储备，整体容积率控制在1.8-2.4之间。我们由此可以想象——未来3-5年，锦江璞园所在片区的市场价值和居住价值将升至何种高度？
三年前，锦江天玺的面市让我们看到了三圣乡板块诞生儫宅产品的可能性。在那时，市场围观者们的主要疑问在于——经过10多年开发，三圣乡聚集了众多刚需项目，要成为儫宅板块，它如何在城市界面和居住方式进行升级？
从2021年开始，华发股份与锦江统建多次联袂，在白桦林路连下三城，市场开始聚焦梅林东片区一个珍藏多年的儫宅板块浮出水面。2022年开始，锦江大院、锦江上院相继面市，这几个儫宅楼盘皆享受了同一市场礼遇——“无需高声语，自有客盈门。”
自此，市场对这个板块已形成共识。这里的项目，天生就是600万+、甚至1000万+爆品儫宅的选址地。在600万—1500万/套的锦江大院别墅和500万—1200万/套的锦江上院持续热销之后，围观者们纷纷断定：继城市地标大平层锦江首府的“府系”和城市院墅锦江大院的“院系”之后，锦江璞园作为华发股份和锦江统建联袂落下的第三子——城市洋房“园系”，将以全新儫宅姿态引发市场尖叫。
〡锦江璞园实景图
这一次，锦江璞园从定位和规划之始，就凸显了其独一无二的个性。
这块地的容积率只有1.8，是整个板块内低密属性最强的地块。一般来讲，开发商会采取高低配布局，在纯粹度上做一些妥协，用合院/城市墅搭配高层/小高层产品，一手提调性，一手保利润。但锦江璞园做了一个极具魄力的决定：将这块最为低密的用地，做成板块内唯一一个纯洋房社区。为了将纯粹感和均好性做到极致，32亩的土地上只建6栋10F-11F高的纯板式洋房，楼间距达到29米-31米，楼高与楼距的比例近1：1，光照和视野都足够奢适；项目的268套洋房只有一个面积段——约143平米，只做两种户型！这种做法，在成都楼市历史上都是绝无仅有的。
〡项目鸟瞰图
这一神来之笔，让锦江璞园一诞生就散发出极致的差异性和稀缺感。要知道，在当下三圣乡儫宅板块，儫宅项目纷纷都在向大面积进化，置业成本也越来越高。放眼市场，合院、大平层、城市叠墅粉墨登场的同时，是纯洋房产品的极度稀缺。
这一次，锦江璞园将纯洋房产品的面积定在约143㎡，既保证居住空间的舒适度，又在总价和契税等置业成本上充分考虑了市场的实际需求，让更多年轻精英家庭入住儫宅封面区域，分享区域发展红利。
〡锦江璞园实景图
从另一方面来讲，通过锦江璞园这个项目，华发股份和锦江统建这组“国企CP”在三圣乡板块的战略布局已清晰可见——三个项目，用三种高端产品线完成了板块高端居住体系的构建。每一块土地，都会根据自身的特性量身定制合适的产品。
正因如此，锦江璞园才没有简单复制其姊妹篇锦江大院的成功，而是创造了一条差异化的高端爆款之路。对比成都市面上众多同类产品，锦江璞园的纯粹性和均好性是做得最彻底、最坚决、也最大胆的，这可以解释为：从始至终，它对自己的产品力有绝对的自信。
深改时代，住宅“作品化”是主流方向。作品化的尽头，则是高定建筑艺术，是国际视野和城市底蕴的珠联璧合。
锦江璞园建筑审美诞生的背后，是两大品牌房企的理念碰撞与融合。本土国企锦江统建，是锦江城市肌理的焕新者，深谙成都的城市底蕴和人文情怀。而华发股份则为项目带来国际视野和前沿设计理念。
外立面公建化是当下儫宅进化的前沿趋势。在锦江璞园，建筑正面采用大面积的LOW-E玻璃将部分分户墙、阳台板、横梁包裹，建筑整体呈现钻石光感立面效果。一般来说，公建地标虽然现代大气，但往往缺少文脉传承和建筑亲和力。为此，锦江璞园邀请到儫宅设计著名机构gad杰地操刀，引入雅灰金属色飞檐设计，运用具有高级感的色彩和线条为建筑注入温度，让建筑保持通透高级的同时，又不失柔和温暖。
〡锦江璞园实景图
社区内部的园林景观，由知名机构LANDAU朗道执笔，以“千园入画”为理念打造三轴五园的景观体系，东西向双景观轴长约150米，南北向景观轴长约110米。植物+水景的组合营造出简约和富有层次的景观，每一步都有可以入画的风景。在这里，蜀园屏风、青砖灰瓦等传统建筑元素，通过现代设计手法演绎出来，传统人文迸发出新的魅力。据悉，为了将生活方式融入园林景观之中，项目还专门邀请到顶尖机构共生形态，打造了台地公园、情景会客厅以及多个架空层，满足业主休憩、会客、玩乐、休闲等等需求。
〡锦江璞园实景图
这两年来，在很多人的脑海中：户型几乎是可以和产品力划等号的。而锦江璞园这样的顶流标杆面世之后，我们才意识到，产品力其实是由地段含金量、资源掌控力、规划布局、建筑审美和空间设计等要素构建而成的一个木桶，户型，只是做木桶的一块木板而已。
但不可否认，户型确实是顶流爆款的必备爆破武器，锦江璞园的户型更是如此！
要知道，当下成都楼市，143㎡是最卷的面积段。从2022年开始，市场上屡屡出现爆款143㎡户型，围绕尺度感和功能性的创新巧思一浪高过一浪。可谓是卷王频现，你方唱罢我登场。而锦江璞园的约143㎡，将功能性与尺度越级拉升，堪称是卷王之王。
首创270°采光电梯前厅
-LOUSHISHENYIDU-
在锦江璞园，所有楼栋都是纯板式结构、南北向布局、1T2户设置。由于电梯是双开门设计，每一层都是左右两户业主，都可以私享一个面积约10㎡的电梯前厅，体验居住的尊贵感和归家的仪式感。
要知道，在成都市面上，很多180㎡左右的大平层都没有如此专享的电梯前厅空间，143㎡户型就更难得一遇见了。更圈粉的是：这个电梯空间拥有270°的采光面，空间通透感做到了极致。它的存在，令锦江璞园的业主们事实上比其它楼盘多拥有了一个私享的生活功能区，家庭生活空间从室内拓宽到了户外。
面朝风景的超宽屏视野
-LOUSHISHENYIDU-
为了让居住者尽可能地与阳光和风景亲密接触，大面宽设计是儫宅标配。
锦江璞园的两种户型都采用超大面宽设计，每间房子都能享受阳光与风景。尤其是C户型令人眼界大开——横向面宽达到约15.6米，客餐厅、主卧、一间次卧、老人房均采用南向排布，构成经典的4面宽布局。而放眼当下成都楼市，同面积段的户型，很多都只能做到约13米的横向面宽、3面宽设计。
〡锦江璞园C户型图
从这个角度来看，锦江璞园的约143㎡户型，意味着更充沛的阳光、更通透的空间和更开阔的观景视野。而这些恰恰是改善时代最令精英人群心动的关键因素。
奢阔公区媲美180㎡大平层
-LOUSHISHENYIDU-
公区的格局与尺度，决定着儫宅产品所呈现的生活方式和居住尺度。在当下成都楼市，一个奢阔的LDK厅是儫宅必须具有的范儿。在锦江璞园的约143㎡洋房中，公区空间的格局再次实现升级。以其C户型为例，LDK空间进化成了LDKB一体化空间，作为家庭社交场客餐厨空间与一个约6米x1.8米的阳台空间无界相融，构成了一个面积近60㎡的家庭社交区域。
〡锦江璞园创意展示空间实拍
坦白讲，这个公区的奢阔程度，可以媲美市面众多180㎡的爆款大平层了，在同面积段户型中更是可以横扫市场难遇匹敌者。
有儫宅生活经验的人会注意到：在锦江璞园的LDKB一体化空间中，客厅、餐厅、厨房、阳台虽然共同构成了一个通透奢阔的整体空间，但不同的功能区域是独立的，不会相互干扰。譬如，客厅和餐厅的布局采用横厅+竖厅的设计，南北双面采光。以A户型为例，仅仅客厅的开间最大可达到约6.5米，尺度比肩市面上的180㎡大平层产品。由于客厅尺度足够开阔，业主完全可以在此设置一个相对独立的X功能区，譬如钢琴区或茶艺台。并且，阳台空间与客厅无缝连接之后，也为业主提供了一个超10㎡的功能空间，无论打造成瑜伽空间还是阳光儿童区，都能令家庭生活的幸福感倍增。
〡锦江璞园创意展示空间实拍
有人如此评价：如果说两厅设计是143㎡户型的标准配置，那么锦江璞园的公区已经做到了3+X厅的标准，如果再加上约10㎡的独立电梯前厅，它的功能性已经超越143㎡这个面积段，完全可以直接对比180㎡左右的大平层项目。
可塑性拉满的全周期私密区
-LOUSHISHENYIDU-
从卧室/书房空间的排布，可以窥见锦江璞园的人性化细节。
考虑到有老人家庭的居住需求，锦江璞园在C户型客厅的西侧，专门布局了一个老人房，而客厅的东侧则三间卧室，带衣帽区和独立卫浴空间的主卧处于最为私密的位置。如此设计有两个好处——
其一，不同生活方式的两代人都有独立私密空间，不相互打扰。
其二，东侧三间相邻的卧室之间没有承重墙，业主可以将它们打通，形成一个奢阔的行政主卧系统。也可以根据家庭成员的变化，进行空间格局的重组，满足不同阶段家庭生活的需要。
〡锦江璞园创意展示空间实拍
在A户型中，锦江璞园完全遵循动静分区的布局原则，公区和卧室休憩空间分列东西两侧。四间卧室空间同样是可以根据需求自由组合，特别是主卧空间若与相邻次卧打通，可以打造一个景观面约6.8米，带书房、独立衣帽间、卫浴空间和可变休闲功能空间的豪华行政大套房。
〡锦江璞园A户型图
高到离谱的得房率
-LOUSHISHENYIDU-
不少看过锦江璞园的人都有同一种感慨——
其约143㎡户型的尺度感和功能性，在其它项目上几乎不可能看到，这是一种错觉，还是真实存在的？我们观察其原因有二。
首先，作为低密洋房产品，锦江璞园天生就具有低公摊属性，据悉该项目的公摊率仅有约15%，最低低至约14%，在洋房产品中也是低位。其次，项目在产品设计时，就为业主留出了很多可利用的有效赠送空间，譬如：270°采光的电梯前厅、半赠送的阳台空间、全赠送飘窗空间……
〡锦江璞园创意展示空间实拍
这些充满匠心的巧思，令锦江璞园约143㎡户型的平均得房率高近90%，而得房率最高的户型可以达到96%左右。正因如此，其约143㎡的尺度感才能媲美市面上的180㎡大平层。仅凭这一硬核优势，锦江璞园就可以跻身成都高端楼市顶流之列了！
卷字当头的成都改善楼市，产品力竞争愈演愈烈。究其原因，是开发商和购房者都意识到：在2023年，楼市复苏不会走皆大欢喜的线路。产品力，将是市场K型复苏的分界线。
产品力出类拔萃的项目，往往能赢得口碑与业绩齐飞；而产品平庸的楼盘，却只能随波逐流，听天由命。对开发商而言，市场竞争很残酷，它既分高下也决生死；而对买房者来说，在一个创新不断、好产品迭出的市场，他们的居住需求能得到更多的满足。
放眼当下成都楼市，要将143㎡洋房做出180㎡户型才有的尺度和功能，这种越级享受的成就感，唯锦江璞园能够提供。此外，我们必须看到：在三圣乡板块，总价500万+几乎已是新房项目的门槛价格，板块向儫宅住区进化已成定局。而锦江璞园主力500万内的总价，无疑是板块目前乃至未来的最为亲切友善的价格。
锦江璞园的现象级表现，印证了一条规则：能让客户震撼、把产品力做到极致的开发商和楼盘，莫愁前路无知己。它必会成为业内坊间仰慕的顶流。这种顶流产品，起码具有三重价值——珍藏价值、地标价值、坐庄价值。无论怎么考量，它都会给业主带来赢家的成就感。
