最近在后台收到留言：根据国家统计局发布的统计数据，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%。一线四城有三个二手房价格都涨了，只有广州环比下跌了0.4%，这房价是不是要反弹了？

确实自926新政发布以来，10月份楼市的销量取得了不俗的成绩，尤其是上海和深圳，网上也有很多声音房价要回暖了。但是这些数据还是要综合起来看才能看出一些东西来。

首先二手房市场主要是个人卖家，这类房源有分散性和独特性两个特点，其定价更加灵活也更容易受短期市场行情的影响，涨价和降价都比较灵活。因此10月份二手房价格环比上涨0.4%，主要是受解除限购、降低首付比例和贷款利率这三大利好政策的刺激来拉动的。

房价长期的走势还是要看新房，新房房源都是在开发商手中，受限于已售部分的房价和政策影响，开发商对降价一直保持着很暧昧的态度，但是对于涨价却永远是走在最前段。开发商对数据的掌握、政策的解读和房价走势的判断对个人房主而言简直是碾压级别的存在。

如果楼市未来行情向好，他们肯定是第一个知道的，也肯定是第一时间涨价的，这也是常说的春江水暖鸭先知。但根据国家统计局公布的数据来看，10月份一线城市整体房价仍是下降0.2%，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%。但是对比9月份的数据上海是上涨0.6%的，也就是说上海的增速在减缓。

更要看到的是在公布的70个城市的数据中，仅有7个城市的新房房价是环比上涨的，仅占十分之一说明房企对楼市的信心并不足。因此综合来看这是房价下探周期的振荡反弹，而非回暖的信号。

也多次强调过普涨的时代已经结束了，能涨价的房子肯定是一线及核心二线城市的稀缺豪宅，其他房子终归会回到正常的价格区间。