都说现在房企很卷，卷产品、卷展示、卷交付，其实还有一种卷，那就是卷速度上。虽然高周转已淡出人们视线，但房企对于开发效率的追求并没有停止，加快开发节奏，缩短预售周期在当前是一个普遍现象。有的项目上午九点拿地，十点已进场施工；有的项目从拿地的首开只用了46天，还做出了近万方的实景示范区；预售周期压缩至六个月以内的项目更是比比皆是。

可以说房企其实从未走出"速度"的焦虑，这也给人一个错觉，整个行业好像又回到了2018年那个熟悉的年代，首开周期最短不足2个月，项目开发节奏普遍提速。

说起高周转就不得不提碧桂园当年最有名的"456"模式：拿地4个月，开盘5个月，现金流回正，6个月资金再周转。高周转的核心目标是提高资金循环利用率，实现滚动开发。这一模式与高负债、高杠杆并成为地产的"三高"模式在前些年大为盛行，是房企实现快速扩张的核心武器。

当前地产已过去了追求规模的阶段，尤其是随着大部分房企投资缩水，滚动开发基本已不复存在了。但这并不意味着房企不再注重开发效率，相反的这两年地产项目开发提效趋势非常明显。助建设单位轻松管好项目，点击了解。

比如从拿地到规划的周期，很多项目已缩短到七天以内。有自媒体在今年初做了个统计，2023年杭州新拍地块从出规划的时间最快都在七天左右。其中中天开发的一个项目拿地6天户型图便已经敲定。杭州上半年运营效率最快的5个项目从拿地到首开的时间仅为66天或以下，其中最快的是滨江·听翠轩，仅用了46天便做完了近万方的实景示范区。

再看另一个城市西安克而瑞的数据显示，2024上半年西安新盘平均预售周期9个月，有大约一半的项目预售周期在6个月以内。头部房企的开发提速尤为明显，龙湖、中海、保利等房企预售周期最短都已控制在3个月以内。

房企为什么这么"急"？众所周知对于投资量巨大的地产项目而言，时间便是最大的成本之一，这一点放在任何时候都是一致的。相较之前几年房企现在成本压力焦过之而无不及，毕竟在行情好的年份晚开盘可能只是赚得少些，现在晚开盘可能不止是赚少了还可能是由盈转亏。

戳此了解智慧工程开发细节实时掌控。此外压缩首开周期也是为了应对当前复杂多变的市场形势。

·一方面早入市才能在急剧变化的环境中争取更多的确定性。地产仍处于调整期行情变化政策变化随时发生，对房企来说以最快的速度入市才是最安全的。

为什么这么说？举个例子，前不久明源君在一篇文章中聊到了拍地计容放宽的现象。以广州为例去年11月出台计容新规，允许阳台面积占到套内建面的20%；而今年针对优质地块展开"高品质住宅"试点，先后拍出了几宗阳台面积占比25%30%的地块。这意味着市面上很快就会出现一批得房率超过130%的房子，年初得房率100%的项目还为人津津乐道，没几个月时间被后来者吊打了。

除了政策风险外，市场快速波动也迫使房企不得不加快开发节奏。当前市场震荡频繁可能这个月还不错，下个月就不行了。大环境留给每个项目的窗口期都很短，最快的速度上市才能在急剧变化的环境中赢得更多确定性。

·另一方面房企战略高度趋同，提早入市才能先发制人。最近几年房企从投资布局到产品规划上呈现出了高度一致性，向核心城市核心地段集中向改善及豪宅产品发力，战略高度趋同加剧了产品同质化竞争。当前市场处于供过于求状态，项目与项目之间的竞争可以说到了赤身肉搏的程度。早入市的项目可能分到一碗汤，晚入市的项目可能连碗都摸不到。这种态势下提早入市才有机会抢占先机，先发制人。