这个五一，重庆楼市被一堆“零首付”、“低首付”的盘给刷屏了。

所谓“零首付”的盘还不止一个，空港、巴南、璧山和九龙坡都冒出一堆，粉丝群里大家都在热烈的讨论这个话题，开发商真的穷疯了吗？

这些盘当中又以璧山某楼盘炒得最火，朋友圈的说辞看得是目瞪口呆：

“璧山太可怕，零首付买房，月供两千”、还有人宣称“昨天卖了100套，房子全部首付1.5万，月供只有2700，再送8万装修包”。

这文案看得人是血脉喷张，这文采不去写自媒体真是可惜了。

不料没过多久，故事情节便急转直下。

据粉丝爆料，第二天便有一张璧山某部门盖章的“风险提示”被贴到了售楼部门口，引来现场购房者议论纷纷。

这场“零首付”的大戏，真的就戛然而止了吗？

01.来自广州的天誉

接盘众泰的土地

这个天誉置业可能很多山城人民都很陌生，其前身为创立于1996年的广州市天誉房地产开发公司，后于2006年成为香港联交所主板上市公司。

天誉开发的广州天誉半岛花园；

天誉置业其早期开发的楼盘大部分集中在广州，目前已拓展到贵州、南宁、徐州等地，累计开发项目十多个，其中有部分是高端项目。

在亿翰智库发布的2021年中国上市房企百强榜单中，天誉置业排名第88位，年销售额为111亿元，跟动辄千亿的国内开发商巨头相比规模并不算大。

天誉置业之前在重庆最有名的楼盘，应该就是位于弹子石核心区、从中国核建手中收购的的天誉智慧城了。

前段时间开发商将规划高大上的写字楼改成了公寓，还引来一场不大不小的风波。

天誉智慧城效果图；

接下来，我们再来说下天誉林溪府（又名 鱼先生的城），这个项目的开发商叫做重庆之远地产有限公司。

值得一提的是，这家开发商居然是以山寨保时捷而闻名的众泰汽车创设的，是不是让你很意外。

保时捷老总看到众泰SR9

2015年众泰汽车进入璧山后，众泰于次年以4.016亿元的价格拿下这块地，折合楼面价约1000元/平。

在闲置了三年之后，2019年11月重庆众泰将这个项目转让给了天誉置业，这个项目终于正式启动。

截图企查查

接下来再说说这个盘“零首付”后面的故事吧。

得知新闻的当天，小树也蹭了个热闹在头条写了篇文章，结果阅读量逼近15万，看来这个事情关注度很高啊。

事情闹得如此沸沸扬扬，还引来有关方面的关注，告示都贴到大门口了。

这个“零首付”的大戏，还演的下去吗？

02.主城过去近3小时

旁边就是众泰汽车

想到售楼部去看看实际情况，一看导航却把我给惊呆了，从汽博过去要转三趟地铁一趟公交车，总共要花近三个小时，来去一趟一天就没了。

何况还是五一假期，躺着家里睡懒觉它不香嘛，真是不想动啊，可是一想到这么多天没更新，粉丝们估计已经嗷嗷叫了，无奈只好赶鸭子上架了。

5月3日早上10点出发，路上颠簸了近四个小时后（中午沙坪坝吃饭耗时半小时），小树终于杀到了离这个楼盘最近的公交站—铝山桥站。

目前这里只通一路105公交车，目测大约20分钟一趟，公共交通还是有点具体。

顾名思义就晓得，这个地方肯定是工业区，不过这里虽然工厂很多，但璧南河流经此地，风景还是不错的。

公交站旁边就是当年赫赫有名的重庆众泰汽车工厂，不过早就停产了，前一阵还上了法拍席，13亿资产无人问津流拍了，也不晓得未来何去何从。

话不多说，咱继续踩盘把。

这个楼盘离公交站大约300米左右，一路过去路边停了不少车，当然也少不了中介的身影，“哥你要买套房子不，不满意我带你去另一楼盘转转嘛”。

03.风险提示挂墙上

现场依然人气爆棚

很快便看到售楼部了，外面还插着“5开5罄月销近500套房”的彩旗。

不过门口看起来人不是很多，传说中抢房的人都去哪里了呢，难道都被通告给吓走了吗？

不过进了售楼部才晓得我错了，里面依然是人山人海热闹非凡，连个置业顾问都等不到。

哪个传说中的风险提示在哪里呢？

小树在里面转了一圈，终于在售楼部一个不太起眼的墙上看到了这张落款璧山某部门的通告，上面是这样写的：

“天虞-林溪府项目在近日的销售宣传过程中出现了“零首付”、“低首付”或其他类似宣传”，

““零首付”违反了中国人民银行关于个人住房贷款首付的相关规定，是一种违规行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且可能被要求承担相关法律责任。”

通告都贴在售楼部了，开发商胆子再大总不敢接着搞“零首付”了吧？

事实证明，我还是图样图森破了。

04.“零首付”仍可操作

还送8万装修礼包

正当我在售楼部东张西望找不到方向的时候，一个小西装突然找到我：“大哥你要买房吗，要不要我给你介绍一下”

小树喜不自胜，有人指路当然最好了；“之前卖得最好的就是这个10号楼，现在所剩的房源已经不多了，接下来要推其他楼栋了”

那传说中的“零首付”还在吗？

小西装赶忙跑去问了下领导，回来肯定的告诉我：“零首付房源还有，不过现在只剩一二楼和顶楼了，不挑楼层的话还是很划算的，折扣算下来单价在5000多元的样子”

“零首付是这样操作的，你如果是首房首贷原本首付要交20%和契税大修基金这些，但这次卖的房源在备案价的基础上打了八折，你签完合同银行放款之后，开发商就把首付的20%退给你”

"实际上你就只出个契税和大修基金就行了,最多也就1万出头，这就是网上所说首付1万5的来由”

5月3日现场实拍

“除了零首付外，开发商还会送价值8万的装修材料，还会写进合同里，这个趴活还是有点大哦。”

看完我也是震惊了，零首付还要送大礼，开发商这是要倒贴了啊？

05.真是史无前例

工地开了“展示窗”

很多人担心买期房会烂尾，这个林溪府到底有没有在动工呢？

小树走出工地一看不禁笑出了声，原来开发商为了方便购房者看房，居然把工地挡板拆了个口子当“展示窗”，看来为了卖房也是拼了啊。

看了下工地现场，确实还是有人在施工，进度快的楼栋外立面都快做好了，至少眼下这场面看起还是比较让人放心。

从远处来看，这个楼盘毗邻璧南河，据说还有人在这里钓鱼，难道这就是“鱼先生的城”楼盘名字的由来？

总体来看，这个楼盘价格确实很便宜，不过周边被工厂包围远离主城区，交通和配套是硬伤，只适合那些“刚得不能再刚的购房者”。

06.股份闪崩之谜？

最后再说下这个天誉置业吧，最近它的新闻也有点多。

根据4月份开发商发布的年报，2021年天誉置业销售额同比下降32.73%，还出现了2.84亿元的亏损，看样子日子也不是特别好过。

更离奇的是，年报发布完没多久，天誉置业在4月22日股价突然出现大跳水，当日离奇暴跌80%，震惊了整个地产圈。

有分析称，原因可能是天誉置业在年报中提醒，由于近12个月待偿借贷约为67.8亿元，而期末限制性现金、现金及现金等价物合计约42.1亿元，因此对持续经营构成重大不确定性。

简单的说，就是开发商以后有可能还不上这么多钱了，怪不得这个楼盘豁出去了呢~

你觉得这个楼盘可以买吗？