近日，短视频平台上出现了多个引人瞩目的上海房源广告。众多中介纷纷宣称在上海买房能够领取金额在 20 万元至 30 万元的 “购房补贴”，各种极具吸引力的宣传语不断涌现。像 “上海松江新城总价 76 万购房补贴 25 万”，这样的表述仿佛让购房者看到了极大的优惠；还有中介喊出 “领取补贴后，首付 5 万元即可购买一套 78 平方米的房子”，甚至更夸张的 “最低可以做到仅首付 2 万元，就能买一套总价为 180 万元的精装修现房” 也屡见不鲜。这些广告凭借诱人的补贴和超低首付条件，迅速吸引了众多购房者的目光，也让大家不禁对其真实性产生了强烈的好奇，毕竟这样的购房条件听起来实在是太过诱人，仿佛在上海置业一下子变得轻松容易了许多。

部分中介会使用先提价后降价的手段来制造 “购房补贴” 的假象。他们起初会故意抬高房源原本的价格，然后再推出所谓的补贴方案。当购房者前去咨询补贴相关事宜时，中介便会改口称广告中标注的房源价格已经是补贴后的价格了，这也就意味着购房者实际上根本没办法领取到额外的补贴。比如一套房子原本市场合理价格是 100 万，中介先将其标价为 120 万，之后宣传有 20 万的购房补贴，可实际上这就是把价格抬高后玩的文字游戏，购房者最终付出的购房成本并没有实质性的降低，自身利益也并未真正得到增加，只是被这种看似优惠的表象给迷惑了。

还有的中介宣称的 “补贴”，其实是开发商借钱给购房者来支付首付，可别以为这是免费的 “午餐”。以购买一套总价为 180 万元的房子为例，如果在上海是首套房，按照 15% 的首付比例来计算，购房者应支付 27 万元首付款。要是购房者一时凑不够首付，这时开发商表示可以先借 25 万元给购房者付首付，但后续这 25 万元的借款是要和房贷一起计算利息并还款的。原本购房者只需要承担房贷的压力，现在又额外多了一笔借款利息的负担，这无疑使得购房成本大大增加，经济压力也更重了，根本算不上是真正的优惠补贴，只是换了个说法来诱导购房者签约买房罢了。

另外，中介带购房者看房成交后，开发商会向中介支付一定比例的佣金，通常在 3% 左右。部分中介为了提高成交率，会将所获得的部分佣金返还给购房者，然而他们却把这笔钱美其名曰 “政府补贴” 对外进行宣传。例如购房者购买一套总价为 180 万元的新房，若通过中介带看成交，开发商会支付给中介 5.4 万元左右的佣金，中介可能会拿出一部分，比如 2 万元返还给购房者，并声称这是 “购房补贴”。这样一来，购房者很容易误以为自己得到了官方给予的购房优惠，实则只是中介利用信息差玩的文字把戏，误导了大家对真实优惠情况的判断。

为了让这些虚假的购房补贴广告更具可信度，部分中介可谓是煞费苦心，采用了诸多虚假包装手段。他们深知 “上海” 这座城市自带光环，购房需求本就旺盛，再加上人们对于政府相关补贴政策往往比较信任，于是便故意在广告中频繁使用 “上海”“政府”“社保” 等字眼，试图营造出一种官方背书、正规可靠的感觉。而且，有的中介甚至还配上所谓的 “补贴申请书” 图片，让不明就里的购房者乍一看，还以为真的是有官方渠道的正规补贴可以申领。但实际上，这些都是中介为了吸引更多潜在购房者咨询而故意为之的造假行为，其目的就是利用这些虚假包装，让购房者放松警惕，进而掉入他们预设的陷阱当中。

这些中介如此大费周章地进行虚假宣传，背后的真实目的其实就是为了吸引客源，提高购房成交率。在如今这个流量时代，信息传播速度极快，范围极广，他们企图通过在短视频平台上发布这些看似极具吸引力的虚假信息，收获大量客户的咨询。只要咨询的人多了，他们就觉得总有可能促成交易，从而获取相应的佣金收益，根本就不顾所发布信息的真实性，也全然不考虑购房者可能会因为这些虚假宣传而遭受误导，甚至带来经济上的损失，只是一味地追求自身利益的最大化。

在购房这一重大决策前，购房者一定要通过官方渠道去查询真实的购房政策，核实是否存在相应购房补贴项目，避免被误导。例如，可以登录上海市房屋管理局官网，其会发布各类权威的购房相关政策信息。也可以借助上海市 “一网通办” 平台，该平台能提供购房条件核验服务，方便购房人在合同签约前核验家庭购房条件，避免不必要合同纠纷。此外，还能通过手机端随申办 “我的不动产” 板块，查看本人房产所有权的权籍信息等，多方位了解自身购房资质以及是否有相应补贴可享，切莫轻信中介在短视频等平台上宣传的所谓 “购房补贴”，一切以官方消息为准。

面对中介声称有各种补贴的宣传时，购房者务必要保持高度警惕，切不可盲目相信。如今市场上中介众多，宣传手段五花八门，大家可以多对比几家中介所提供的房源及优惠信息。对于那些明显低于市场价格或者优惠过度的房源，一定要谨慎甄别。比如宣称首付极低、补贴金额极大的情况，很可能就是虚假宣传的陷阱，要冷静分析，不要轻易被这些看似诱人的条件冲昏头脑，以防落入不良中介设下的圈套，导致自身利益受损。

购房者需要清楚了解房源的市场正常价格，这是避免被坑的关键。可以通过市场比较法来进行大致评估，也就是收集同一区域内近期成交的类似房产的价格数据，通过比较这些数据来确定目标房产的市场价值。若某房源价格远低于周边同类房源，大概率是存在问题的，或许房屋本身存在质量隐患、产权纠纷等情况，又或者是像此次虚假宣传中的情况，只是用噱头来吸引购房者，所以遇到这类价格异常的房源，需谨慎考虑是否购买，要综合多方面因素权衡利弊。

签订购房合同前，购房者务必仔细阅读所有条款，这是保障自身合法权益的重要环节。要查看合同中对于房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容的约定是否清晰合理。比如，要明确约定好若因中介虚假宣传导致购房出现问题，责任该如何划分；对于房屋的面积、质量标准等细节也要有明确的界定；还要留意是否存在一些隐藏条款或者不合理的格式条款，防止陷入合同陷阱，避免后续出现纠纷时自身权益受损，毕竟合同一旦签订，就具有法律效力，会约束双方的行为。

若购房者遇到不法中介或者遭遇虚假宣传等情况，不要忍气吞声，要及时通过合法途径寻求法律帮助，维护自己应有的权益。可以向房地产管理局、工商行政机关进行投诉，提供相关证据，让职能部门对违规中介或开发商做出相应处罚，要求其退款或者支付违约金等。也可以联合其他有相同遭遇的购房者，组成维权联盟，共同搜集证据，委托专业的房产纠纷律师进行集体起诉。