在房地产市场备受瞩目的当下，不少专家纷纷表达了自己对于房价走势的看法。近期，就有专家提出房价已经处于底部阶段这样的观点，引起了广泛的关注和讨论。毕竟，房地产市场的走向与众多老百姓的切身利益息息相关，无论是刚需购房者，还是有投资意向的群体，都极为关心房价究竟处于何种位置。

而这一观点到底是否可靠呢？我们不妨通过相关数据来一探究竟。国家统计局发布的数据往往是市场的重要 “晴雨表”，它能直观地反映出房地产市场的动态变化。从 11 月份的数据来看，出现了一些积极变化，全国 70 个大中城市中，新房价格环比上涨城市有 17 个，比上月增加了 10 个；二手房价格环比上涨城市有 10 个，比上月增加 2 个。

尤其值得关注的是一线城市，其环比总体呈现上涨态势。这些数据的背后，或许正印证着专家所提出的房价已处于底部阶段的观点，后续我们就进一步深入分析，看看这一说法的合理性到底几何。

国家统计局公布的数据显示，11 月份全国 70 个大中城市中，新房价格环比上涨城市有 17 个，较上月增加了 10 个，这无疑是一个积极的信号。从具体城市来看，部分城市表现较为突出，像杭州、湛江新房价格环比涨幅达 0.9%，领跑众多城市，上海涨幅为 0.6%，成都、厦门也有着 0.5% 的涨幅。不过，也有一些城市的新房价格仍处于下跌状态，比如扬州新房价格环比下跌 0.4%，徐州环比下跌 0.5%，无锡环比下跌 0.8% 等。整体而言，虽然各城市新房价格有涨有跌，但上涨城市数量的明显增多，反映出新房价格环比方面开始呈现出积极变化的趋势，市场似乎有了止跌回稳的迹象，后续值得持续关注。

同样在 11 月份，70 个大中城市里二手房价格环比上涨城市有 10 个，比上月增加 2 个。其中，北京以环比涨幅 0.9% 领涨，杭州涨幅 0.8%，成都涨幅 0.7%，展现出较好的市场态势。但也有不少城市二手房价格处于下跌区间，像扬州二手房价格环比下跌 0.9%，呼和浩特跌幅 1.1%，丹东、温州以 1.3% 跌幅领跌等。可见各城市二手房价格涨跌情况不一，不过随着上涨城市数量的增加，也意味着二手房市场出现了新的动态，或许正朝着更好的方向发展，也在一定程度上呼应了专家提出的房价处于底部阶段的观点。

1 - 11 月份，全国新建商品房销售面积这一数据呈现出积极的变化趋势。据国家统计局公布的数据显示，全国新建商品房销售面积为 86118 万平方米，同比下降 14.3%，不过值得关注的是，其降幅相较于 1 - 10 月份收窄了 1.5 个百分点。这意味着在过去的这一段时间里，尽管整体销售面积同比仍处于下降状态，但下降的幅度在逐渐变小，反映出销售面积方面正在朝着好的方向发展，市场活跃度在慢慢提升，刚需和改善性住房需求也在逐步释放，为房地产市场后续进一步止跌回稳奠定了良好的基础。

同样在 1 - 11 月份，全国新建商品房销售额方面也有亮眼表现。数据显示，新建商品房销售额达到 85125 亿元，同比下降 19.2%，降幅比 1 - 10 月份收窄了 1.7 个百分点，而且关键的 11 月当月，全国新建商品房销售面积和销售额更是实现了正增长。这一系列数据变化充分彰显出销售额方面的良好走向，体现出市场的回温趋势。随着相关政策不断落地实施，例如购房门槛降低、购房成本减少等，居民购房的积极性有所提高，市场交易愈发活跃，让新建商品房销售额降幅得以持续收窄，也进一步印证了当下房地产市场积极变化增多，止跌回稳动能在不断增强这一态势。

对于未来房价走势，不同专家和研究机构有着各自的看法与预测。

中信建投发布研报认为，参考止跌回稳的国际经验，海外 5 国房价下行周期在 5－10 年左右，跌幅在 20%－40% 左右，参照此，中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳。其指出自 9 月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台，在政策支持下，市场景气度显著提升，展望 2025 年，预计核心城市有望率先回稳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示未来在 2025 年，房地产市场将迎来筑底，虽然筑底回暖还不容易，但底部已逐渐显现。

高盛集团则预测中国的房价将在 2025 年末趋稳定；而标普全球觉得中国房地产将在 2025 年下半年处理，2026 年至 2027 年房价稳定上涨；摩根士丹利看法是中国房地产市场在 2025 年将会继续低迷，2025 年将会可持续下跌 9% 左右，会比当前下跌 10%；经济学家任泽平团队推测，国内的房地产将会在 2026 年左右下滑见底，市场将会逐步回暖。

综合来看，一部分观点认为房价后续有望企稳回升，尤其核心城市可能率先迎来积极变化，不过也有机构觉得在 2025 年房价可能还会经历一定程度的调整，整体市场处于动态变化中，各种因素交织影响着房价后续到底是继续筑底还是稳步回升，需要我们持续观察和综合分析。