果然，重病还要猛药医。

自从北上广深落地“认房不认贷”后，楼市预期明显得到了阶段性扭转。

据报道，政策落地后，无论是北上广深这些一线城市，还是原先较低迷的三四线城市，带看量、成交量都是直线拉升的。

比如北京，据说首个周末新房销售近90亿，一天成交量赶上8月一半，北京链家三天成交了8月的1/3。

在上海，很多楼盘，一天卖了一个月的量。

在深圳，尽管受到台风的困扰，但9月3日，深圳不少新盘单是一上午的参观客户就已经突破100组，差不多是以往一周的来客量。

据说，单是周日一天贝壳一家的新房单量就达到了158套。

在广州，不少新盘连夜封盘、回收折扣、上调价格，甚至打出“夜场不打烊”、“抢先抄底”、“双休日抢房大战”等口号。

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可以乐观些，安心看房了

很多人问，到底该如何看待当下的楼市？其实就两句话：

1）政策底已明，市场底正加速到来。

毕竟这一次，官方对救市基本已没了束缚，重新激活楼市已是明确的目标和政策共识。

2）如果现在的政策还不够，那就再出招。

比如像深圳、上海、北京等部分城市，到目前还没动用“首付20%”这样的大招。

另外，不少核心一二线城市的限购和限售也没有松绑，这都是未来的政策空间。

大家要记住一点：只要楼市不起来，工具箱里的子弹就可能继续打出来。

所以呢，如果这波底部反弹能确定的话，大致会是这么一个路径：

一线城市先火起来，然后带热二线，并辐射所在的城市群和都市圈，比如长三角、大湾区等。

事实上，这次行情，对两类人是利好的：

1）坚持到现在未在公开市场债务违约的民营房企。

像龙湖、雅居乐等，市场的反转会带来造血能力的优化，进一步夯实它们的安全边际。

2）需要买房而一直观望的刚需和改善客。

毕竟，这轮政策的每一次利好，给的都是真金白银。

比如“利率下调”减少了房贷成本支出；“首付比20%”又降低了上车门槛；再加上开发商给出的各种优惠，真是捡了大漏。

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雅居乐的这些盘卖爆了

事实上，突然启动的这轮行情，除一线城市爆火外。

环上海的长三角城市群，深圳、广州所在的大湾区城市群，及其他强二三线的，很多项目同样很火热。

以雅居乐为例，其华东区域在售项目基本是环长三角分布：

常州有雅居乐·璟尚雅宸、无锡有雅居乐远洋·公园里、启东有雅居乐中央公馆、南京有雅居乐雅郡兰庭、扬州有雅居乐江城雅郡等。

新政前一周，这些项目的来访量为1100组，新政后直至暴增3倍至3300组。

比如常州雅居乐璟尚雅宸，在当地早已是妥妥的网红盘。

7月份就已单月销售破1亿元，并拿下当月的常州楼市TOP2。

还有扬州雅居乐江城雅郡，同样是当地的网红盘。

2020年、2021年、2022年，连续三年稳坐扬州江都区热销套数榜榜首，到今年上半年仍旧稳居TOP2。

在雅居乐的大本营——大湾区，很多项目同样炙手可热。

例如广州雅居乐天际715，在广州新政发布后，直接爆了，单周来访100+，单周成交破3000万。

这个项目的优势就更不用说了，一是拥有白鹅潭CBD发展红利，二是稀缺的江景资源。放眼广州楼市，雅居乐天际715都是很显眼的存在。

广州北站新城板块的广州雅居乐花雅苑，同样炙手可热，3天成交破1000万。

高铁新城的价值，深圳北站、广州南站，都已经给出来了答案，就不多说了。

位于广州从化的溪境花园，来访量增长了60%。

这个盘在从化板块也是妥妥的网红，自2021年10月首开以来，屡次登顶从化销量NO.1。

甚至连“临广”的清远都被带热了起来，雅居乐清远雅郡周末上访量激增57%、成交额增长了21%。

雅居乐在大湾区深耕的另一城市——中山，表现同样很优秀。

中山雅居乐新城万象郡、中山雅居乐民森迪茵湖，在新政出台后的首个周末，两天就卖了35套。

而中山雅居乐民森迪茵湖，从名字就能猜出来，这是一个湖景房，环境非常漂亮，和成都神盘麓湖有的一比。

一期、二期早已经售罄断货，如今正在热销的，是三期「湖居笔记」。

而在一些强二三线城市，雅居乐的盘同样很走俏。

比如在天津，新政出台后，周末到周一3天时间，雅居乐·津侨国际小镇、雅居乐·滨河雅郡两个项目的到访量超500组，成交金额超2000万！

这两个项目都是当地知名的百万方大盘。

自进驻天津以来，雅居乐已经打造了多个品质项目，品牌口碑还是不错的，这也是两个盘卖得好的一个隐形护城河。

在武汉，雅居乐花园6-8月蝉联江夏区销量NO.1，并在8月份，问鼎武汉市楼市销量TOP7。

目前在售的5期，享有稀缺的一线湖景，这个盘给人带来的是一种大城但又不高密度的生活，属于既要也要的那种。

在陕西汉中这样的内陆区域中心城市，雅居乐花园同样卖爆了。

据了解，9月2号到4号，三天时间，汉中雅居乐花园来访150组，成交35套，成交金额超2000万元。说是3天卖了别的项目三个月的销量都不夸张。

大城生活，及由此带来的丰富配套，是吸引买家的一个重要理由。

此外，雅居乐在湛江、茂名、惠州、许昌等地的盘，也都挤满了人。

碍于篇幅，就不再一一展开了。

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为什么是雅居乐

市场愿意买雅居乐的单，其中很重要的一点，就是时至今日，雅居乐牢牢守住了“三大”信用：

资本信用、产品信用和交付信用。

三者的公约数越大，企业发展势能就越大，反之亦然。

这两三年，大家已充分认识到了资本信用的重要性。

目前，雅居乐是极少数没有公开市场债务违约的民营房企之一，这很难得的。

再看产品信用。

雅居乐的旗下楼盘的热销，本质上也是购房者在用行动对雅居乐的产品力进行投票。

最后再看一下交付信用。在这方面，雅居乐同样可圈可点。

2023年上半年，雅居乐在天津、南京、郑州、武汉、广州、中山、海口等47个城市，累计交付81个项目、超3.4万户。

其中18%提前交付，可见其交付力还是相当硬核的。

写在最后

在经历两年多的狂风骤雨后，目前房地产终于看到了一点平稳的曙光。

政策底毋容置疑，市场底加速到来，有可能在较短时间内走出向上线的曲线。

不管购房者，还是努力活下来的房企，现在是时候行动起来了。

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