当聚光灯连续三次打在同一片热土，烈火烹油，就很可能成为它跨越式发展的宿命。
今年4月，短短一周内，成都天府国际生物城（以下简称“生物城”）成功出让两宗核心区商住用地，与四川师范大学签约联合办学，传出“地铁5号线加速建设”最新消息。接连霸屏坊间头条之余，这个城南的新晋王牌板块抓牢多重利好，挥别长达8年的蛰伏，深踩油门切入“高速兑现期”，轰出了大时代令人血脉偾张的推背感。
所有看似不经意的巧合，实则暗藏历史必然性的咬合力。
#01
连襟地成交
“成都之光”板块被业界看多
4月23日，成都诞生“单价新地王”当天，生物城建设拿下了生物城两宗合约153亩商兼住地块。在国内楼市的“深度调整期”，如此手笔的拿地动作，自然吸引了地产圈对生物城板块的高度关注。
◎拿地信息
两宗地块为连襟地，从土地指标来看，两宗地块为商业兼容住宅用地，土地出让条件中明确约定，该宗地成品住宅比例不低于50%、不高于60%，且须整体持有商业计容建面比例不低于40%。
153亩的土地规模，加上不低于40%的商业比例，地产人都懂，这将是一个妥妥的综合体项目。四川知道还从知情人士处获悉，项目预计投资额约30亿，体量超29万方，将包含住宅、商业、mall、公寓塔楼等多种复合业态。（目前尚在前期规划阶段，或有变化）
作为生物城的城市建设者，生物城建设此翻拿地的初衷不言而喻：如此大体量的综合体未来建成，将为生物城再造一个新的城市活力中心、消费中心，为住在生物城的精英人群提供更完善、更高端、更便捷的楼下配套。
再细看地块的位置，两宗地块位于剑南大道左侧，左临永安湖森林公园，右靠锦江，二者均可步行抵达。北面是永安中学，南北面则都有商业地块规划。成都七中领办的“生物城未来学校”，即在地块北侧两公里处。连襟地的区位优势、生态优势，可谓一览无余。
◎天府国际生物城配套示意 四川知道制图
资本向来嗅觉灵敏，而又理性笃定。
在土拍市场高光闪耀的背后，浅藏着一条清晰的地开投资逻辑线：生物城定位“产业之钻”，跻身生物医药产业园区全国TOP3，承载着为成都产业转型升级、提高GDP含金量的历史使命，产业能级、量级高企，高端人居需求旺盛。
板块浅丘为主的地貌，在成都平原殊为稀贵；湖泊星布、植被繁茂的生态环境，也是品质人居的优良基底。生物城许久未在地产江湖发声，盖因板块的顶层设计足够高，摒弃了粗放发展模式，而以“长期主义”的独有节奏，力图实现集约化发展的“延迟满足”。在产业规划相继落地，教育、交通配套趋于成熟之际，板块商住开发的机会也便镶上金边，随之款款而来。
◎天府国际生物城实景图
简言之，生物城板块的基本面堪称A＋，而今不过是“产业先行”8年后的厚积薄发，一鸣惊人。板块后市被地产业界“看多”，其实也在情理之中。
事实上，如果站在更高的维度审视生物城，完全可为其加冕“成都之光”：在当前复杂的国际形势下，生物医药领域亟待实现癌症研究、疫苗研发等方面的突破，杜绝被他国“卡脖子”。
成都作为成渝双城经济圈的高新产业引擎之一，地处国家战略纵深腹地，必然将生物城锁定为西部地区生物医药领域的头号高地、生命科学产业转移的首席承接地。而这个政策专惠、科技领先、资本密集、人才荟萃的国家级新区示范城，也最有可能诞生“中国的辉瑞”，以此响应“大国崛起”的历史进程。
生物城建设此番拿地，显然是呼应板块“城运”的用手投票。
#02
名校落地
精英教育铸造升学新赛道
土拍落槌3天后的4月26日，生物城板块再度迎来重磅利好：成都天府国际生物城与四川师范大学举行合作办学签约仪式。四川师范大学拟领办成都天府国际生物城1所幼儿园、1所小学和1所初中，分别计划于2024年9月和2025年9月开学。
这一教育领域的喜讯，是生物城站位“成都K12及学前教育顶牛板块”的一个缩影。
◎签约现场
在生物城坚持“教育优先”的布局中，贝赛思国际学校、成都七中K12一贯制学校、川师领办系列学校，形成了生物城“成都灯塔级名校铁三角”。
成都贝赛思国际学校是成都唯一的双轨制国际学校，同时提供国家义务教育课程和国际融合课程，学生可根据自身情况二选一。在贝赛思特有的“提前学习”模式下，其教学进度不仅比美国教育体系要快，甚至比国内的教学体系快1-2年。今年6月，于2022年入学的成都贝赛思首届高中生就将迎来毕业，他们的升学去向自然引发了成都家长们的浓厚兴趣。
◎成都贝赛思国际学校
与国家义务教育课程对应的国内高考赛道上，中国内地的贝赛思国际学校升学率一直处于一流水准，看齐各地省级重点中学。而国际融合课程则更是带来“新赛道”的教育红利：贝赛思堪称“哈佛、耶鲁的摇篮”，87%毕业生可进入全美TOP30高校，96%毕业生可进入全美TOP50高校。
中国内地的贝赛思，同样是“美国藤校直通车”，每年进入哈佛、耶鲁、普林斯顿、哥大等藤校的高中毕业生数量在国内遥遥领先。
成都七中被公认为国内首档的中学，也是西部地区中学教育的执牛耳者，每年仅林荫校区（成都七中本部）通过高考和理科竞赛进入清北的学子，就高达三位数。目前，除了七中林荫和七中高新外，七中领办或指导合作的学校全市仅10所左右。由成都七中领办的成都生物城未来学校，是成都除东部新区外唯一的K12一贯制学校。
K12一贯制学校，提供小学、初中、高中一体化教育。这种教育模式不但有利于中小学的过度衔接，避免脱节现象，更避免了小升初、初升高的过度“内卷”，为学生、家长减轻升学压力的同时，可聚焦于学生综合潜力的深度挖掘。
四川师范大学附属小学是成都头部的私立学校，通常需要排队摇号入学。成都生物城川师附小是锦江本校领办的公立性质学校，其教学水准毋庸置疑——上一所由川师附小领办的青台山小学，开学即成为龙泉驿区的教育王牌。
川师附小、川师附中、川师附幼，三所学校集聚于贝赛思国际学校左侧，毋庸置疑的K12，将挂牌“四川师范大学附属生物城幼儿园/学校”。四川师范大学将派出优质管理团队及骨干师资，倾力支持三所学校高质量办学。值得一提的是，四川师范大学学前教育、基础教育等知名专家，还将在领办学校中设立专家工作室，引领基础教育改革与创新。
◎四川师范大学附属生物城幼儿园效果图
此外，生物城板块还拥有万汇小学、生物城诺博幼儿园、生物城第一幼儿园等城市级教育资源，并引进了优质托育机构咿薇婴幼儿之家，以此完成了全龄教育资源的全覆盖。
◎万汇小学
无论是教育品牌、教育品质，还是教育密度、教育便利性，生物城都已是正面“硬刚”主城区的存在，甚至有过之而无不及。
众所周知，青羊区是传统五城区中首屈一指的教育大区，拥有四中、九中本部，实小、泡小本部等顶牛教育资源。对标青羊区，生物城板块在公立学校层面仍有差距，但其私立学校资源和国际化程度则超越了这个教育名区。尤其是贝赛思带来的超一流国际化升学通道，为高素质、高净值家庭打开了一扇新大门，其独特价值将在未来持续凸显。
值得一提的是，生物城板块是典型的先进生产力区域，产业人群多具有高学历背景，且较为年轻，因此对教育资源的重视度远高于商业、医疗等其他配套。可以说，教育顶牛，就是生物城最大的“以人为本”，就是区域人口的“刚需”。
板块密布的优质教育资源，必然促使高精尖人才“心安此处”。毕竟，让下一代通过精英教育站稳阶层甚至超越阶层，是娇子们来此安居乐业的核心诉求。
#03
地铁“提速”
城市配套兑现规划蓝图
城镇化滞后，往往是掣肘产业新区发展的痛点。不过，生物城正在用快速兑现的轨道交通，杜绝“配套”焦虑。
近日，各大媒体传出“成都轨道交通第五期建设规划拟建议项目库变化表”。其内容显示，成都地铁5号线三期将删减两个站点，但毛家湾森林公园站、文武会站将确定建设。（5号线三期站点以最终批复文件为准）
设立在京东方医院右侧的文武会站(位置见 天府国际生物城配套示意图)，地处生物城板块剑南大道上的门户位置，未来建成后，不仅彻底将解决区域的轨交通勤问题，还将大大拓展生物城住户的城南生活半径圈，将30分钟车程缩短为15分钟生活圈。
轨道交通是现代化城市的大动脉。随着成都地铁5号线三期建设的提速，生物城板块的“血液循环”必将随之加快，并趁势构筑起更完整、更醇熟的城市综合配套体系。
◎天府国际生物城实景图
生活，生态，生产。“三生融合”的生物城，正鲜衣怒马奋蹄疾进，将一纸恢弘蓝图，兑现为“黄金时代”的美好现实。
对于很多城市青年而言，尤其在城南，在恰当的时机进入一个城市洼地板块，有强牛教育配套，且有规划、有抗风险能力、有生态、有生活，这或许就是一种决策眼光。
