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最新消息北站中洲迎玺花园目前已经开放展厅，预计11月4日开放样板房，11月中下旬开盘入市。
项目是北站最大体量住区，这是北站片区过去一年多时间以来的第五个新盘，未来龙华片区的二手库存将会爆炸。
龙华的二手房只会越来越难卖，房子卖得越晚，最后又卖不出去的风险。
具体说说项目。
据销售透露，中洲迎玺花园项目总建面约50万平，预计约3000套商品房可售。将首推644套住宅，户型约92-166平3-4房，价格参考周边新房限价7.24万。
必须要和大伙说一下：
这个项目如今已经质押给了信达，信达占股90%，中洲仅占股为10%。
因此项目存在一定的不确定性，如果有一定的预算，与其去买中洲迎玺，还不如先看看其他板块的房子。
毕竟手里有800多万的总价预算，都已经能买到核心区不错的楼盘了，完全没有必要那这些预算去买龙华的新盘。
项目介绍
项目原名叫中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。
中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。
项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。
而中洲迎玺花园一期总户数为644套，套内小于90㎡615套，大于90㎡的只有1栋四单元一条腿（29套），产品定位则更倾向于刚需群体。
产品面积段比较丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中预计今年入市的为建面约92-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。
交通：
项目距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
教育：
目前是龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内，但旁边华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区）会被纳入，具体以教育部门划分为准。
商业：
项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
价格：
周边的龙悦居主要是小户型，最近成交基本在7.5万-8万之间；圣莫丽斯、熙园山院都是大户型，目前购入的门槛价也要去到9万+；而莱蒙水榭山的定位比前面两个还要高，最低购入的门槛价也要去到14万+。
户型图：
户型详情（滑动查看）：
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项目分析
优点：
1、靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。
2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。
3、占地面积约7.7万㎡，有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。
4、只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。
5、4.24低容积率住宅，2梯4户/3梯4户/3梯3户，没有等电梯的烦恼
缺点：
1.北站产业导入一般，规划周期长，目前周边都在开发，环境有点差强人意，三五年后配套才会比较成熟。
2.高峰期在龙华片区进关交通还是会比较拥挤。
3、学校办学水平比较一般，且周边学区较紧张。
整体来说，中洲迎玺相比同片区的其他新房，最大优势是大社区，容积率也相对较低。
但是片区内新房太多了，加上龙华的库存量很大，竞品太多最后房子置换会有很多困难。
前面我也说过，手里有同等的预算，与其考虑中洲迎玺还不如多多考虑其他的新房。
同预算下已经可以考虑南山和福田的楼盘，而且只要你有一定的银行和融资渠道，做低首付就可以用买龙华的预算买入前海以及后海的核心楼盘了。
买前海还是买龙华，这个选择应该也不难选吧。
