2024年成都楼市的小阳春，由高改开场。
西派少城、华润锦宸府的热销，证明了两个事实，一是高端改善需求如海面的冰山只露出了小小一角；二是核心区域的优质资产从来不缺识货的买家。
四川中原地产数据显示，总价500W以上的新房占比越来越高，从2018年的0.39%，飚升至2023年的8.87%，涨幅近22倍！
伴随新房单价、总价的上涨，置业门槛也水涨船高，市场由此更加细分。
◎市场需求分层（图片来源：四川中原地产）
如上表所示，套均总价300W已经成为刚需与改善的水分岭，而改善需求以支付能力高低，又细分为首改、再改、品改、深改、豪改五个维度。
那么，对于预算500W+的高改客群而言，2024年该如何选择到满意的物业呢？
#01
改善时代，谁是高改的白月光？
房子不仅仅是一处居所，更是一种情感的寄托和归属。
尤其对高改客群而言，他们对产品、功能、资源、服务的需求变化，映射出城市塔尖阶层的生活态度。
因此，什么是好的高端改善产品，其标准从早期的地段、配套、面积、装标等物理层面，升维到关注体验、个性、情绪的精神层面。
◎情绪价值三感模型
四川知道将影响置业的正向情绪归纳为三种，提出了“情绪价值三感模型”，即满足基础价值的安全感、满足功能价值的愉悦感，以及满足精神价值的尊贵感。
高端客群愿意为情绪价值买单，不仅是为匹配身份、居住舒适、善待生活，更重要的是“悦己”，有足够个性化的场景空间释放兴趣爱好。
现在摆在成都高改客群面前的，无外两种选择：大平层、叠墅。
这两种产品是完全不一样的生活理念，因此各有优势：
1、大平层，面积180㎡以上，主张“横向发展”，所有空间置于同一平面内，社交，居住、娱乐融于一层，生活空间极致开阔、舒朗，促进家庭成员间的情感交融。
2、叠墅，两至三层，主张“纵向发展”，每一层都呈现出不同的功能划分，动静合理分隔，讲究有天有地，解决了家人间作息不同、互相干扰的问题。
事实上，叠墅项目还有密度低、私密性强、赠送面积大等优点，以及为客户提供更高的情绪价值，使其成为高改客群终级居住的向往。
特别是土地“双限”的几年间，110-140㎡的三房、四房是供应主力，160㎡以上更大面积的产品基本以叠拼形态出现，所以2019-2021年间，叠拼成交和供应均出现井喷。
◎数据来源：四川中原地产
竞争的白热化，促使叠墅产品设计不断创新，如各自独立的归家系统，类似大平层的大横厅布局，立体庭院&地下空间的优化等。
所以，特别对于那些偏爱安静、自然、多代人同堂的高改客群，叠墅或许才是他们心目中真正的白月光。
#02
天西高阶居住轴上的新面孔
天府新区是成都新房供应的主场，也是叠墅产品创新的主阵地，自然成为塔尖圈层关注的重点城区。
不过随着土地“双限”政策的退出，叠墅供应在2021年达到峰值后开始大幅下滑，但成交依然维持在高位，矛盾开始凸显，2023年叠墅供需出现了倒挂。
这在天府新区尤为明显，据四川中原地产的数据，今年1-3月（截止到27日）大成都成交的587套叠墅中，天府新区仅占7.16%不到！
那么，还有机会在天新核心区买到叠墅产品吗？
答案是肯定的。
在天府大道的西侧，隐隐有一条由北向南的高阶居住轴，串起麓湖（湖区）到天府总部商务区西区（下简称“天西”），这里是高改客群置业天新的梦想之地。
◎天府总部商务区
麓湖不用多提，直接看天西，因为这是高改能够单凭财力实现居住改善的地方。
从蔚蓝卡地亚、万科天府锦绣的天西F4，到现在的时代公园、阅天府，天西新房售价最高已超38000元/㎡，成为天新价格天花板的代表之一。
不过，天西在售项目以大平层为主，此前也只有蔚卡和保利项目有少量别墅产品，但也已销售一空。
◎天西高阶居住轴
随着核心区土地供应进入尾声，天西高阶居住轴开始向南扩展。
于是，兴隆湖向西1公里、天西向南2公里的这一片土地，以其与两大板块无缝接壤的优势，承担起了天新下一个高端住区的重任。
即将于月底亮相的天投·锦悦天成，不仅是天投高阶“天成”系的首个作品，也将是天西高阶居住轴上少数可售的叠墅产品。
#03
锦悦天成，天新的另一种选择
锦悦天成的位置，不仅在天西高阶居住轴上，它更处在天府CBD与科学城CTD天新双擎协同发展的区域，类似于金融城东之于金融城的地位。
关键，片区内还将打造约3000亩天府科创新谷项目，一个三生融合的产业新城已在孕育之中。
◎项目区位图
锦悦天成占地约38亩，容积率2.0，与天投另1宗约87亩的住宅兼商业用地毗邻，该地块包含12%的商业，并将在项目南侧配建1所九年一贯制学校，以丰富区域内的配套。
项目东侧是鹿溪河，北侧近鹿溪生态湿地公园，自然资源优越；一河之隔，是华西天府医院、天府华西牙科总部基地（在建），近拥新区顶配医疗资源。
另外，项目有天府大道、益州大道、雅州路、科学城中路、科学城北路等多条纵横干线，距地铁1号线科学城站也较近，还有预计2026年底开通的S5号线（在建），出行非常便捷。
外在条件优越，锦悦天成的产品又有多扛打呢？
虽然项目月底才亮相，但从四川知道掌握的信息看，锦悦天成的叠墅产品至少有四个特点，值得高改客群亲至现场一窥究竟。
◎项目手绘图
特点1：自然坡地，景观天成
成都坡地别墅不少，但多见于郊区，如牧马山、黄龙溪。锦悦天成不改地势原貌，依坡而建，头排别墅下叠的二楼，就可将鹿溪河、天府华西、科学城尽收眼底；后排别墅递次增高，景观、视野不输大平层。
从停车场至示范区，地势高差约3-4层楼，如登一座小山，步道蜿蜒间先见科学城的天际线，穿过名为“一品洞天”的归家入口，才得见项目的真容，移步易景，心境随之转变。
◎项目意境图
特点2：类独栋化设计，墅居体验拉满
项目叠墅约50%是独栋式独立单元排布，保证更多的端户，可让下叠被呈L型的花园环绕，中叠、上叠的客厅则可以做到三面采光（部分房源），搭配约8.35米的面宽，呈现很多200㎡+大平层都难达到的尺度。
利用天然坡地高差，锦悦天成的中叠也可拥有独立的花园入户，同样有天有地，强化墅居的体验感。
◎项目约215㎡下叠户型装修示意图
特点3：套房设计，尺度媲美大平层
锦悦天成叠墅面积182-215㎡，上中下叠的主卧层为全套房设计，3室3卫，让每一位家庭成员得到同等居住体验。
套房主卧的尺度更为奢阔，约5.25米的面宽，上、下叠还有约8.35米的IMAX级景观阳台，整个主卧的面积超过了40㎡，配置了3分离卫浴……
◎项目约215㎡下叠客厅意境图
特点4：全精装交付，可个性化改造
项目全精装交付，卫浴系统采用国际一线品牌杜拉维特，厨房采用“欧派第十代精工柜体”……现代雅奢的整体内装风格，可适配不同的软装。
而且，室内还有很多设计兼顾了业主的不同需求，如厨房采用双三段式隔断，既可开放，又可封闭；悬浮式上下楼梯设计，下面预留了丰富的收纳空间；包括客厅预留的立柱，可方便地隔出老人房，满足更个性化的空间需求。
◎项目景观意境图
基于以上四点，我们已经对锦悦天成的最后呈现充满了期待，而2024年的高端叠墅市场也迎来了一位重量级选手。
据悉，天投·锦悦天成云端之境CLUB会所和实体样板间将于近期正式开放，4月首批房源取证，立即亲临现场，感受独栋化湖畔艺墅之美。
