文/乐居新媒体 严明会

中交四航·珠江春项目融资区首开项目建设规划披露了。

11月27日，广州规自局发布了黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目AP0515013地块建设工程规划许可证及调整批后公布。

该公布，虽然只涉及AP0515013地块其中一栋住宅的报建规划，但另外两栋的信息也有所展现。

对比此前已经披露的信息，此地块建设规划涉及的三栋楼，正是中交四航·珠江春项目融资区首开的6、7、8栋住宅。

根据该规划，三栋楼均设计为首层局部架空，其中6栋43层、高134.55米，7栋47层、高146.6米，8栋45层、高146.9米。三栋楼打造为超过四十层的超高层。

自今年11月15日披露案名后，珠江春项目的进展仍在加速推进。

该项目源自于黄埔区下沙社区珠江村旧改，因其临江以及靠近天河金融城区位而受到关注。

另外，曾经经历多番易主的经历，也让项目十分具有故事性。

早在2020年10月，珠江村开放展厅并启动拆迁签约，当时，由景业名邦参与。

2021年4月，珠江村召开引入旧改合作企业表决大会，景业名邦、深圳中洲、天伦控股联合体成功中标，景业名邦占主导位置。

不过，随后随着广州城市更新按下暂停键，以及景业名邦面临资金压力，珠江村旧改陷入停滞。

2023年3月，珠江村旧村改造公众号就曾发布消息，“适时启动合作企业变更或退出流程”。

当年6月，景业名邦发布转让公告，对珠江村旧改开发主体广州珠景房地产有限公司（以下简称“广州珠景”）进行转让，原本的相关合作方也退出。

此后，科学城集团旗下的广州科峻企业管理合伙企业（有限合伙）拿下项目股权。

不过仅一个月后，科学城集团就退出了持股，项目最终由中交第四航务工程局有限公司（以下简称“中交四航”）接盘。

目前的股权结构显示，广州珠景由中交四航持股49%，剩下的，广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社，广州市黄埔区黄埔街下沙第一、第二、第三股份经济合作社分别持股12.75%。中交四航董事长兼总经理为李惠明。

据了解，珠江春项目整体占地14万㎡，建筑面积约90 万㎡，其中融资区总建面约32 万㎡，住宅建面约18 万㎡，规划8栋住宅，货量预计1500 套左右，户型面积在89-181方左右。

从市场传出的消息，上述规划所提的三栋住宅，即6、7、8栋位于融资区的3号地块，也是该项目的首推楼栋。户型以及梯户比上，6、7栋为3梯4户，8栋为3梯3户，涵盖130/143平四房两卫、181平四房三卫户型，主打改善户型。

珠江春项目的亮点不少，其是目前老黄埔最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里，且靠近江景，这是项目备受外界期待的重要原因。其首开区的使用率也能达到110%。

不过，项目是90万方的旧改大盘，后续的商业、办公配套需要时间兑现，项目周边配套目前一般。另外，项目融资区住宅体量并不算大，仅有的8栋楼也分为多个组团，小区花园绿化较小。并且项目是超高层设计，对居住的舒适性可能会有一定影响。

由于靠近天河金融城，项目目前的吹风价偏高，其首推的130-143-181平四房单位传出价格在800万起，单价达6万+。而某找房平台数据显示，目前，位于老黄埔区域的几个在售新盘均价在4.2万-5万之间。

项目能否卖上价格，有待时间的揭晓。但不得不说，珠江春项目考验中交四航的操盘能力。该项目实际是其首个核心城市核心区域的城市更新项目。

中交四航1951年成立于广州，是中国交通建设集团旗下子公司，参建项目包括港珠澳大桥、深中通道、平陆运河等，以及广州车陂隧道、鱼珠地铁站以及黄埔港、南沙港等大型项目。

其近年来在广州打造了“001”造型的广州之窗，也是该公司的总部所在地。不过在住宅地产方面，中交四航鲜少有可对照的标的，且大多不在核心城市。

在房地产业务，其官网列示的项目除了上述的广州之窗，还有位于黄埔的中交港湾大厦，以及湛江的中交卧龙轩、中交龙海名都。

数据显示，2024年三季度，中交四航营业收入382.52亿元，同比增长2.8%；实现净利润17.46亿元，同比下降8.02%；资产负债率69.7%，比2023年底的67.24%持续上升。