迄今为止，我只见过两个“名爆土、人爆红”的案例。

一个是娱乐圈的王宝强，另一个是成都楼市的潘家沟。王宝强是红得太突然来不及改名。而潘家沟是新名字还没叫顺溜，行情就爆了！

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在这座城市等待新一轮松绑政策之际，位于南三环外侧、金3板块隔壁的潘家沟板块，抢先在土拍市场出尽了风头。

土拍三连击，一步一阶梯。

3月6日，央企中铁建豪气一拍，潘家沟楼面地价来到了22400元/㎡，成都史上第三！

4月19日，本土企业润达丰滨江再下一城，潘家沟地价来到了23400元/㎡，离地王——琉璃场29亩地块差100元/㎡,只隔了一层窗户纸。

〡宗地位置 图源：锦江发布

4月23日，在一场激烈的土拍大战后，24500元/㎡的成都地价新纪录诞生。值得注意：在这场焦点大戏中，勇摘地王的央企金茂只能算第二主角。第一主角毫无悬念属于潘家沟！

潘家沟，这个在去年才入圈楼市！连板块名字都还在潘家沟、林家坝、金融城东之间摇摆不定的菜鸟板块，已经从机耕道、城中村走出了一条青云直上的逆袭之路，登顶成都贵地！

目前，在成都地价top5榜单上，潘家沟独占三席。最近一个月时间，这个板块的行情更像是一场预演——

解除限购之后，成都当红板块能火到什么程度？潘家沟，已演给你看！

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潘家沟作为一个独立的楼市板块，而存在的时间，满打满算只有一年。

去年4月，乐山一家地产公司拿下这个板块74亩土地，成交楼面价为14900元/m²。坦白讲，彼时市场与业界对该板块的楼市前景是抱有怀疑态度的。

虽在主城南，但它长时间内都是处于欠开发状态。在《贝壳找房》的楼市地图上，这板块甚至没有一个独立的名字，只能算是琉璃场板块的一部分。更糟糕的是板块内部断头路很多，几乎难见一条贯穿整个板块连接外部的道路，板块南边的两座公墓也暂无拆迁迹象。

但是，潘家沟也有几大关键竞争力——

第一

它是主城离金融城最近、且能成片开发的板块。

第二

板块内已有大规划。汇集地铁9号线和20号线的林家TOD，将于2025年建成。

第三

教育强区锦江已将一批优质资源安排上，盐道街小学、成师附小、川师附中，为整个板块的资源配置水平做了示范。

第四

最重要的是：2023年成都楼市分化加速，中心区域热度上升、郊区边缘热度下降。购买力出现回流主城的明显趋势。而放眼南三环至绕城之间地带，只剩两个新板块可以成片开发，一个武侯太平寺，一个就是潘家沟。相比太平寺，潘家沟与金融城连接更加紧密，改造拆迁的确定性更强。于是潘家沟几乎成了开发商们去年回归传统主城南的必选项。

事实也证明了这一点：自万科接手74亩地块开发后，开发商开始蜂拥进入潘家沟。一年之内，该板块推出6宗土地，每一场土拍地价都上一个台阶。现在回看，一年内潘家沟的地价已经从14900元/m²涨到了24500元/m²，势头之猛冠绝成都。

到现在，楼面地价2万+、销售价格4万+成了市场对这个新晋网红板块的基本预期。而更令人细思极恐的是——潘家沟今年还有6宗土地面市，按照它之前一步一台阶的表现，24500元/m²的地价纪录极可能会很快作古。

从这个角度看，如今的潘家沟已经变身飞翔的彼得潘。但和童话中喜欢恶作剧，肆无忌惮的小飞侠不同。潘家沟飞翔的姿势和高度，一直都在锦江区的掌控之下。它的崛起，其实只是一个高端区域整体隆起的序曲。这个区域被成都人叫做“东南F4”。

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金融城3期、潘家沟、白鹭湾、三圣乡,从西到东依次排开，并称为东南F4!

回顾一下，这短时间成都楼市惊爆眼球的大事件，基本上都发生在这个区域。

3月21日，三圣乡的锦江赋取证，大平层产品1000万+起步，合院产品2000万起步，打响今年顶豪市场第一枪；3月31日，金3板块华润锦宸府开盘，顶着成都最贵的4.4万新盘均价，80套房子被1500多人围抢，中签率只有5.37%；当然还有潘家沟土拍三连登顶地王宝座。

毫无疑问，现在东南F4的风头，甚至超过了大源西、天西、新川一众热门板块。在成都楼市的板块崛起史上，可能只有金融城+大源可以相提并论。

东南F4强势上位，锦江区的筹谋功力令人折服。

要知道，在10年之前，东南F4中最先出场的三圣乡板块，还是著名的刚需圣地。而直到5年，三圣和金融城之间的这片区域，还是成都楼市地图上的一片黑洞。

那么，东南F4这场大规模的板块隆起运动中，锦江区做了什么？

一年前，占地32.5平方公里的锦江软件园规划浮出水面。锦江区的发展模式从单核支撑转向“双核共振”。值得一提：锦江软件园区的范围，刚好就和东南F4板块完全重合。

之前锦江区的发展主轴，是从春熙路沿着东大街延线一路突进。锦江软件园的浮现之后，锦江区再现一条城市发展中轴——锦江大道。这条中轴横串联起9个产业功能区，剑指锦江区经济增长新极核。如今，锦江产业园起步区聚集了3000多家企业，营收超千亿！而它近期目标是2025年实现2000亿产值，相当于2年内翻一番！

〡“一道九园” 图源：锦江发布

在主城五区中，其它区都一下子端出好几个区域，而锦江区的打法非常坚决。它将重心都放在了东南F4板块上。锦江区今年及未来2-3年计划推出36宗土地，31宗土地都在东南F4板块。今年到未来2-3年，锦江所有的14宗涉宅用地都集中在这里——包括金融城3期1宗，三圣乡驸马片区4宗、潘家沟9宗。

在F4板块中，潘家沟成了当之无愧的供地大户。一年9宗土地上拍，这个密度和强度在成都主城是极为罕见的。

值得注意：在东南F4中，潘家沟板块目前成熟度最低、房价最低、短板最明显，但偏偏是地价最高、供应最集中的区域。

我们可以想象：当豪门小弟都混成了大佬，待到几个大哥集体出山之后。会在江湖上掀起何等声浪？譬如在金3河东片区，目前只放出了华润锦宸府一个盘。规划显示：这个板块还有8宗住宅地块待拍。而在成都楼市的认知中，它们才是这座城市最值钱的土地！这种格局，足以让市场血脉喷张。

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有人戏言：东南F4是西部最牛的“城乡结合部”。

城，是金融城；乡，叫三圣乡。

从金融城3期出发，穿过潘家沟、跨过白鹭湾就来到三圣乡，这4大板块依次排开。10里锦江大道，串起城、沟、湾、乡，组成了一片32平方公里的成都最红区域。

这个区域，它要颜值就有颜值，它要产值能出产值，要价值就给你上价值！4个板块各有优势，分工相当清楚。金融城3期逼格最高！主打CBD商务封面，也是城南天际线主理人！三圣乡发展最早，配套最醇熟，是整个板块的烟火代言人。白鹭湾生态资源最好，地块容积率最低，示范一线景观位；潘家沟出场最晚，但是供地最多，土地最热，负责开门迎客，广结善缘！

这是一个传奇色彩的城乡结合部。

以致于我每次谈到它，就想翻唱一曲凤凰传奇的《奢香夫人》——

河东连着那梅林东，十里繁华不凋落

一条沟翻过一道湾，那是高端对你在呼唤！

十五年前，成都南拓，金融城+大源的板块组合，在主城城南划下了浓墨重彩的一竖，奠定了城南的房价格局。如今，楼市回归主城核心区域，南三环成了金腰带。东南F4联手在城南划下万众瞩目的一横。这一横，正在重写成都高端楼市的板块格局。