我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，考虑快要到上学的年龄了，正在为上学的问题发愁，想问一下目前哪个片区有较好的学区房，蛇口怎么样呢？教育资源如何？

深叔：你好，蛇口地区发展时间较早，生活氛围和商业氛围都比较不错，有部分为高端住宅区和商业区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，整体的居住环境极佳，生活配套设施齐全；周边交通便利，有2号线和5号线加持，交通便捷度较高；教育资源丰富，学校较为集中，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚集了许多国际学校，深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口，蛇口地区未来会有较好的发展前景，比较值得购买。

提问：深叔，你好，预算在800万，看了宝中，宝中二手房参考指导价不少也超过10万了，感觉总价偏高，前海区性价比较高的片区还有哪些？有没有比较适合的学区房推荐？

深叔：你好，前海区的桂湾可以说是比较好的置业选择，该区的高档写字楼林立，未来的人才流入量较大，居住氛围也会相对比较浓厚。此外，该区还可以享受南山区成熟便捷的配套生活设施，周边有多条地铁，交通便捷度较高；商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活，宜居属性也比较高，周边的两所小学的教育质量也非常不错，都可以重点考虑该区。

提问：深叔，你好，目前名下有三套房，一套房在深圳，另外两套在一个二线城市，现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住，现在只有想法，没有计划，买什么价位的还不确定，请问500-2000万预算推荐什么区域？

深叔：你好，1.500万，建议考虑光明、沙井，一方面是符合深圳向西发展的趋势，另一方面是沙井有地铁11号线利好，光明宜居；2.800-1000万，建议考虑宝安的西乡、新安，龙华的上塘，龙华不必赘述，宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场；3.2000万，建议考虑南山南二外学区房，顶级学区，教育资源优质。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：深叔，您好，我在深圳有一套房子，在老家有两套房子，目前手头有资金100万左右，家庭年收入40万左右，现在想在深圳投资房产，请问关于我的资产配置有没有什么建议？我想投资的话选择什么区域比较好？

深叔：你好，投资需要明确以下几点：1.二套房需付7成首付；2.建议将三四线资产置换成一二线城市资产；3.建议在拥有500万资金后，选择600万的房子。这样一部分资金可以用作家庭备用金，月供压力不大，可以规避风险，更有保障；4.不建议抵押融资。相对500万预算来说，不仅月供和备用金没有压力，房子也有租金回报，没必要融资抵押；5.600万可选片区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区、宝安石岩；6.如果想选择800-1000万的房子用来投资，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽，南山这个价位的房子多为自住产品，投资收益率一般；7.不建议选择1000-1200万的房子，需要较长时间的资金规划，风险太大。

提问：深叔，你好，想在深圳买一套房子要注意些什么？有哪些有价值的板块可以选择？都要注意些什么?

深叔：你好，我们需要清楚五大价值板块的范围，其中一类价值板块包括南山和福田，而二类价值板块则是宝安、龙华和罗湖。这五个板块不仅是深圳的核心区域，同时也是深圳房产市场最具投资价值的板块。若是打算进行长期投资，这些板块将是不错的选择。其次，我们需要了解五大价值板块的安全线，这包括了三条安全线，其中二类价值板块的安全线则更加复杂。

你需要注意的是，二类价值板块内并非所有的板块里面的房子都能满足投资需求。例如，宝安的安全线不包括石盐、西乡往西的所有板块，龙华的安全线不包括大浪、观南和龙华中心区，罗湖的安全线不包括步行、清水河和隐符等板块。对于你来说，应该通过这些安全线的限制，进一步明确自己购房的目标板块和具体楼盘，而不是盲目进行投资。最后，我们需要考虑一些其他的因素。例如，你需要考虑自身的财务状况和经济承受能力，根据自身需求选择合适的户型和楼盘。同时，你也应该了解楼盘的配套设施、交通便利程度、周边环境和发展潜力等方面，这将有助于你做出更加理性和明智的决策。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。