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以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，工改住宅可以购买吗？工改住宅有没有什么特殊的地方？产权只有五十年，从批地到交房只有四十几年时间了，这样还值得购买吗？

深叔：你好，工改住宅这类房子可以购买，只不过有两点不同于居住用地：一是水电计费以工业为标准，比居民标准贵；二是房子产权是50年，从开发到入住，实际使用时间不足五十年，但这一点影响不大，因为一套房子住五十年的情况本来就比较稀少。

提问：深叔，你好，有两套房产，一套后海公馆，一套阳光海景，后海公馆已出手，换成了海境界的地方，差价700万，目前有现金200万，请问怎么能降低差价手续费？阳光海景的房子是否要出手？

深叔：你好，首先，关于如何降低海境界差价费用的问题，有这样的方案：一是二押阳光海景。通过抵押融资，但是由于楼市对经营贷二次审查较严格，所以建议把这个方案的优先级往后排。二是全款购买海境界，按照国土局计税价过户，过户后抵押，这样就可以不置换阳光海景。其次，阳光海景建议继续保留，原因在于：1.具有投资价值，在租金回报率、学位、地段上都很优秀；2.其他房子如翻身碧海等，需要时间上涨，且机动性低；3.两套房产最好有间隔期。最后，后海南和后海北相比较，后海南的海景界、澳城、后海理想雅园的楼盘品质都不错，且配套还在提升中，后海北的楼盘仅有学位优势，且楼龄过大。

提问：深叔，你好，光明跟沙井哪个更好？

深叔：你好，如果从居住的角度来讲，光明优于沙井，知道吧，光明不什么感觉颜值高点，光明很多房子是空地变成楼盘，但是沙井可能是旧改的房子变成楼盘，或者工业园厂房变成楼盘，居住的条件是远远不如光明的，光明的房价在二零年以后一直走下坡路，而未来三五年还会持续走下坡路，无论是人才安居房，还是普通型的保障技术房、公租房，还是未来的共享产权，有将近百分之三四十以上的供应量全部都在光明。

提问：深叔，你好，我在深圳福田工作，单身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不方便很麻烦，但是我积蓄不多，只能买五百万左右的房子，如果我想买在福田南山这样的区域的话，这个想法可以实现吗？

深叔：你好，关于500万能否买到福田南山的两房的问题，可以这样分析：在福田和南山的小区中，面积在70平左右，且单价小于等于7万/平的二手房，约占整体房源的四成左右，这些房子大多没有优质学位，且房龄很大，具体是否存在两房户型、业主出价如何则需要自己实地查看交流。

提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，以后成家或者工作调整肯定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特别不建议购买的区域呢？

深叔：你好，深圳买房建议避开这两个地方：1.大鹏新区，适合旅游观光，山地多，人口少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，产业转移很慢，富士康产业从龙华迁移出去，疫情导致人口减少，厂房空置，这些都导致房价很难再上涨。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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