短短一个多月，南京新房、二手房成交量持续走高，楼市回暖趋势，越来越猛。

南京楼市开始大反攻，房东涨价了，最高涨91万！

近日，3月份新鲜数据出炉：

新房环比上涨162%：3月新房认购3227套，环比上涨193%，成交1868套，环比上涨162%。

二手房环比大涨86.6%：3月二手房成交8563套，成交量环比大涨86.6%。

可以看出，楼市明显热起来了！

伴随着楼市的回暖，最直观的反应就是，有一批一批房东开始涨价！

1、河西苏宁睿城银河国际街区，有套边户，建面约133㎡户型，挂牌总价850万，折合单价约63867元/㎡。

这个价格，相比此前，涨了91万。

2、河西金马郦城，有套一楼房源，带60㎡院子，建面约125.53㎡，挂牌总价498万，折合单价约39672元/㎡。

这个价格，相比此前，涨了40万。

3、城北大地伊利雅特湾，有套129.75㎡户型，挂牌总价338万，折合单价约26050元/㎡。

这个价格，相比此前，涨了13万。

市场回暖，房东涨价情有可原，不过，对比下成交价：

金马郦城、大地伊利雅特湾这2套涨价房源还好，苏宁睿城银河国际街区的133㎡边户，最新成交价才4.89万/㎡，相比之下，上述房源挂牌6.4万/㎡，直接高出近1.5万/㎡，实在是有些离谱了。

从房源情况看，这套房去年2月份挂牌，至今也有1年多了，加上房源内部还是毛坯状态，后期装修的时间和资金成本都不低，想要快速成交的话，难。

当下楼市，风向瞬息可变，稍微亏损或是微涨出售，市场还能勉强接受。涨的过于离谱的话，市场很难买单。

无独有偶，最近的新房市场，也躁动起来了，有楼盘发布涨价通知了！

1、城南小行越秀天和宣布：一季度冲刺优惠即将收回，全线上调2%。

2、江北高新荣锦瑞府：折扣即将收回2%。

3、雨核软件谷伟星时代悦峰：一季度销售指标完成，已收回优惠，剩余房源已经不多了。

4、仙林湖电建泷悦雅颂：4月1日起，优惠收回2%。

5、江宁核心区嘉和华府：3月31日24时起，全面收回购房优惠。

6、溧水金地峯范：2%优惠全线收回。

不得不感叹，市场调整期，这些楼盘还能有领涨的底气，实在是牛。具体情况看，越秀天和、嘉和华府等，都是片区内竞争优势非常大的楼盘，难怪能完成一季度销售指标，全面收回优惠了。

当下楼市，还是处于政策宽松阶段。

就在前2天，市场再次释放猛烈信号，未来房贷利率还有下调空间！

江西南昌官宣，自2024年4月1日起，南昌阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

不止是南昌，据不完全统计，包括九江、新余、赣州、青岛、烟台等多个城市在内，全部宣布自2024年4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。

这波利好，南京会跟么？

完全有可能。

根据国家统计局发布的70城数据，2月南京新房价格环比下跌1.1%，已连跌10个月；同比方面下跌0.8%，已连跌11个月。

显然，目前南京已经符合阶段性取消利率下限的规定。

相比其他城市，如佛山+东莞3.55%、嘉兴平湖3.45%、江苏徐州3.45%的首套房贷利率，目前南京3.65%的首套房房贷利率，也不是最低的。

何况，当前楼市热度起来了，但主要还是金三银四叠加以价换量的结果，还远没有到政策收回的程度。

可以预见的是，今年南京的政策还是以宽松为基调，支撑市场持续回暖。

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