2024年，市场继续挤泡沫。

刚刚，仙林湖水沐雍荣府、城东月牙湖壹城观泓卖出首套二手房，最高亏本超百万！

亏本超百万！

仙林湖这里，卖出首套二手房

今天，笔者在贝壳网上看到仙林湖-水沐雍荣府卖出首套二手房：

建面约111.19㎡，成交总价286万，折合单价约25722元/㎡。

数据显示，这套房卖得十分艰难，去年6月初挂牌，成交周期长达239天，带看30次最终成交。

值得一提的是，水沐雍荣府于2022年8月份交付。2020年5月首开，销许均价约3.2万/㎡，1.5小时去化超七成，最终去化9成。

网房上，建面约111㎡高楼层，单价3.4万/㎡左右，总价约380万左右。相比之下，该套房明账上的亏损至少约8278元/㎡，也就是92万。

按照当时市场主流的房贷利率约5.45%，每个月也有约1.2万元的利息，算下来，从2020年5月到现在，至少投入52.8万。

不算办证费用、物业费等一系列支出，总计亏本144.8万……

即便说前期项目有优惠，111㎡户型总价360万起，但此次成交房源为高楼层，亏个百万也是没跑了……

相比之下，同样是18层的110多平次新房，水沐雍荣府比同板块的融信世纪东方便宜约5700元/㎡。

一方面，两个小区的户型设计、品质有差距；另一方面，水沐雍荣府位置相对较偏，靠近沪宁城际铁路和宁镇公路，噪音明显，离仙林湖公园、地铁站等重要配套都有一定距离，生活便捷度一般。

2.87万/㎡成交！

城东壹城观泓卖出首套二手房

近日，城东月牙湖板块壹城观泓，也卖出首套二手房。

户型建面约89.73㎡，成交总价271.8万，折合单价约30291元/㎡。

成交周期46天，还是很快的。相比项目前期的毛坯均价约32062元/㎡，降了约1771元/㎡。

实话说，这个结果，超乎预期。

毕竟，当前河西南海峡城100多平的三房，也只要3.2万/㎡；江核新房优惠后连3万/㎡都不到。

经过与中介沟通，笔者才了解到，这套房不满二，房主自掏腰包付了约14.5万的增值税。

也就是说，这套房实际成交总价约257.3万，折合单价约2.87万/㎡，比共有产权房均价低约3362元/㎡。

至于为什么这套房可以正常交易？

中介透露，这套房不是共有产权房，是拆迁后，原有住民产权置换的福利房，可以正常交易（这类房，小区里有2栋）。

“买家是个年轻人，自己住，觉得房子新，性价比也高，相比小区大部分房子，不存在特定的转让限制，限售期更短，交易更简单，所以他决定的很快。”中介表示。

总而言之，这套房有一定的特殊性，但对后期小区其他房源的成交，有一定的参考意义。

库存超21万！

政策加大力度！转向信号明显

我们不得不认识到，当下南京二手房市场供求失衡，库存量越卖越多。

数据显示，光是贝壳平台的二手房在售量就超21.2万。比去年同期的15.1万套，涨了约6.1万套！

对比苏州约17万套、杭州约14万套、合肥约11万套，南京二手房的挂牌量着实庞大。这也难怪链家系统隐藏数据，直接关闭了对外展示。

从2023年12月份70个大中城市二手住宅销售价格同比情况看，南京同比跌6.1%，居于前列。

不过，以价换量的态势下，购买力被大量激活。去年一整年，南京卖出99353套二手房，今年1月份南京继续发力，卖出8004套二手房，环比上涨16%！

相比去年苏州卖出65049套，杭州卖出79112套，合肥卖出70888套，南京楼市的表现堪称强劲，这足以见得南京城市实力、人口质量之高。

接下来，最重要的是恢复市场信心、稳预期。

近日LPR一次性下降25个基点，和以往挤牙膏式的调整手段明显不同，政策力度加大，转折信号明显，官方对于扭转市场形势更迫切了。

2月9日，人民银行发布最新数据显示，1月份人民币贷款增加4.92万亿，其中代表房贷的居民中长期贷款增加6272亿元，一改此前颓势，增长势头不错。

同时，各大银行最新的本外币存款余额，继续创新高，这表明，大家钱是有的，只是预期低，还在观望。

年前，上海、广州、苏州三座城市先后放开限购，重庆宣布房地产应缴税额调整为7折，免税面积提升至180㎡。

小年夜（2月7日），深圳紧急放松限购，有深圳户口单身可买一套房，夫妻双方有一个深圳户口可买两套房，取消落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求。非深圳户口缴纳3年社保，可以买一套房。

种种积极信号，相信接下来官方还会发布更直接、更有力的利好措施，让我们一起期待市场底的到来~