刚刚，位于成都东二环的誉浪东望取证了！

（图源房猫找房小程序）

项目共计476套房源，这次首开推出了248套。本次首开为高层和叠拼两个业态，均为清水。其中150套高层房源，建面约103-131㎡，单价约20061元/㎡起，总价约209万/套起；98套叠拼房源，建面约173-258㎡，其中4叠单价约17737元/㎡起，3叠单价约20001元/㎡起，总价约366万/套起。

第一时间，房猫便被这个价格惊呆了。

一直觉得撇开前置条件谈价格都是耍流氓，誉浪东望这个价格到底香不香，还是要看项目的前置条件——主城三环内、周边商业超200万方、双公园环伺、出门就是地铁7/8号线双地铁。在拥有上述条件的前提下，高层单价2万出头，4叠产品的单价不足2万，冲就完事了！

我们再从周边的产品价格和产品分析出发，横向比较一下这个新晋网红楼盘：

首先，从项目周边已经成交的住宅用地来看，清水最高销售均价约2.6万/㎡；

其次，从项目周边的次新改善盘来看，如保利康桥二手房挂牌单价已经达到3万/㎡+，万科天荟二手房挂牌单价基本在2.6万/㎡以上；

最后，从叠拼的属性来看，买入门槛都比较高，尤其入手三环内叠拼，则需要更高的资金预算。

数据显示，2019年、2021年成都主城墅居产品成交均价分别约22837元/㎡、26096元/㎡，同期三环内墅居产品成交均价分别为24328元/㎡、28619元/㎡。而过去一年中，三环内叠拼备案单价已超过30000元/㎡，套均成交总价超过700万/套。

此外，誉浪东望附近的龙湖梵城，也曾推出过叠拼产品，当年新房总价约500万/套，目前链家上无人挂牌出让，现在价格暂且不得而知。

综合三大维度而言，誉浪东望目前的售价在同区域内、同级别产品中具有相当大的优势。更重要的是，在这样的价格之下，誉浪东望不仅满足了买房的两大要素：

一看区位

二看产品

而且还超出了预期。

FANG MAO

FIRST

被偏爱的二环

重量级配套的聚集区

誉浪东望位于成华区东二环的杉板桥板块。

这几年，在成华区持续发力推进产业重构与城市更新协同发展之下，杉板桥迅速崛起，高配资源不断叠加升级，一个以誉浪东望为原点的高规格、高标准的城市生活圈已经成型——

（誉浪东望区位图）

2环2轨交汇，形成立体交通体系:

项目位于二环与中环相距最近的区位中，通过两条环线以及杉板桥路、崔家店路、新成华大道等城市主干道，可快速通达全城。

地铁方面，地铁8号线东郊记忆站+地铁7号线崔家店站均在项目500米范围内，步行可至，方便快捷。

2公里范围内覆盖超200万方的商业:

从商业配套来看，项目位于万科天荟广场、龙湖滨江天街、招商花园城购物中心三大商业综合体围合成超200万方体量的杉板桥核心商圈之内，涵盖餐饮、娱乐、商超等全品类业态，步行范围内，吃喝玩乐购一应俱全。

（杉板桥商圈实景，图据网络）

距离项目约700米处，还有成都东郊记忆艺术区，集合音乐、美术、戏剧、摄影等形态的多元文化，将特色鲜明的厂区与文化创意产业结合，成为成都人的日常打卡圣地。

（东郊记忆实拍图，图据网络）

此外，万科天荟二期还在打造，龙湖滨江天街的地块也将打造商业，还有规划的崔家店TOD，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体，未来区域内商业配套还将继续升级。

“双河湾双公园”的生态格局:

誉浪东望1公里范围内分布着包括杉板桥公园沙河城市·麻石烟云公园、沙河、跳蹬河超十里双轴绿道在内的“双河湾双公园”的自然生态资源。

重点说一下，项目旁边的杉板桥公园，占地面积近百亩，是成都首个“海绵城市”公园，既可以游园踏青，也可以休闲娱乐健身运动，园内还保留了铁路、火车等东郊工业元素，特色鲜明。

（杉板桥公园实拍图，图据网络）

优质教育资源环绕:

项目周边聚集了成都十二幼、建设路小学(枫林校区)、四川交响乐团附属小学、成都列五中学南华实验学校、成都四十九中、理工大学附属中学等。

值得注意的是，项目距离二八板块的成都七中英才学校约4公里，该校是成华区与成都七中共同打造的成都主城区最大的首个从小学到高中（含国际高中）的公办学校，由成都七中领办，成华负责建设和管理，可以说它是成华和成都七中高层次的重磅合作。

更重要的是，目前成都七中英才学校已确定全区可摇号。

FANG MAO

SECOND

带“前庭后院”

成都二环稀缺“叠拼”现身

不仅价格“亲民”，区位发展能级难以复制，在产品设计上也能够充分的看到项目对品质的追求。

誉浪东望项目总占地约39亩，容积率2.5，整个地块是一个两头窄、中间宽的多边形，分为南北两个地块打造，排列式布局。目前取证的是北地块，包括一栋26F高层及7栋6-8F叠拼。

（誉浪东望鸟瞰效果图）

从外立面打造上来看，以流畅的线条与钻彩立面，结合建筑的高低走势，采用大面积通透的玻璃幕墙，加上超大的窗墙比，现代又时尚，丰富视觉层次感，视野和采光效果也更好。

（誉浪东望效果图）

园林景观方面，受地块形状限制，大围合景观无法实现，于是誉浪东望就灵活打造新东方风格，采用南北双院独立布局九大主题景观，包括飞虹桥、涌泉、叠石等意趣小景，与项目周边的生态自然资源相呼应，将生活与自然完美融合。另外，誉浪东望还花心思做了儿童互动游乐、全民健身等多个专题空间以及邻里会所等社交平台。

对于业主来说，真正体现项目核心价值的，始终离不开“人”，高端项目应该回归于人的居住体验。

于是在优质的硬件配套基础上，誉浪东望以优秀的产品设计力，在稀缺的土地上，为刚需和改善都提供了合适的选择。

产品高层共有5个户型，分别是103、106、117、120㎡的3房2厅2卫和131㎡的4房2厅2卫。整体来看，高层户型更强调功能性，面积段相对偏刚需、首改，总价相对可控，建议刚需首改购房者重点关注。

（誉浪东望高层产品户型图）

下面重点说一下叠拼产品。

作为城市叠拼别墅，特别是杉板桥这种商业区，这样的产品还是非常稀缺的。从2021年大成都的叠拼产品新增供应面积以及备案成交面积来看，大约在176万方、125万方，呈现出“供大于求”的特征，但是，将视线放到三环以内的范围时，可以发现，叠拼产品的供应屈指可数，整体占比不到一成。

誉浪东望首批次推出的叠拼产品包括建面约173-258㎡的上、中、下叠，户型面积段更偏改善。

（誉浪东望叠拼效果图）

另外，在户型设计上，针对多代同堂家庭未来生活细节考量，以及眼下改善型客户对健康奢阔空间的追求，在独门独户的院墅基础配置之上，搭配奢阔大面宽，全景采光等，更强调空间的尺度感、居住的舒适度。

具体来看——

建面约175㎡的下叠，通透布局，采光通风俱佳，包括楼梯间都有采光面。

（誉浪东望建面约175㎡的下叠户型图）

一层采用大横厅布局，约7.2米的开间，南北都有花园，享受双线景观资源，满足高净值人群对“阳光和空气”的居住需求。近40㎡的客餐厅无界开放，形成双重社交厅堂。此外，还有一间卧室，紧挨后院，无论是通风采光还是景观视野都非常不错，可做“老人房”。

二层布局的三间卧室，主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，还有一个大阳台，实现180°采光，两间次卧面积中等，但是采光面非常不错。

建面约180㎡的中叠以及建面约183㎡的上叠，在户型布局上与175㎡的下叠基本一致，都是一层方厅，双面采光，带一间老人房，大厨房、小阳台。二层大主卧套间，一南一北两间次卧。

（誉浪东望建面约180㎡的中叠以及建面约183㎡的上叠户型图）

写在最后——

将誉浪东望深扒之后，发现高能级配套资源已经肉眼可见，无论区位价值和发展前景，这些都是大部分板块就难以企及的：目前一批次首推的叠拼已经封顶，项目引进龙湖物业，周边原送变电老旧小区已经正式发公文拆迁，整个小区周边环境逐步趋好，再加上价格确实很香且让人困惑——4叠产品竟然1.7万出头的价格，小编就想问问，有资格的朋友还坐得住吗？

誉浪东望，现已取证

建面约103-131㎡的高层产品

总价约209万/套起

建面173-258㎡的叠拼产品

总价约366万/套起

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免责声明：本项目为誉浪东望，本广告为邀约，仅供参考，不代表运营者对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据。本广告对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。另外，文中信息来源于成华区官网以及部分网络图片，仅供参考，具体信息以官方最终公布信息为准。最后文中所用图片如有侵权，请及时告知删除。