楼市的基本逻辑改变了？

3月25日，官媒《经济日报》发表了一篇《关注房地产市场新特征》的文章，内容表示目前需求端呈现两个“好于”，一个是二手房成交量好于新房，二是现房销售好于期房。

按照文章的分析，2023年二手房网签成交7.1亿平方米，达到历史峰值。并且当下有13个省份的二手房成交量都超过了新房，这在以前是从未出现过的现象。

这其中的原因出了意味着存量房时代的到来，也说明二手房的以价换量是有效果的。也就是说只要房价降到了一定的水平，需求其实是一直存在的。

文章中的另外一个数据其实背后暗藏的危险更大，新房也就是期房成交量减少，意味着开发商的业绩越来越差，数据显示2023年二手房成交量全年同比增幅为18%，表现明显好于期房。

这说明未来一段时间开发商的日子要不好过了，对此不少房企也纷纷表示要过“紧日子”了。

楼市调整持续，2023年房地产行业仍处于风险出清阶段。从业绩预告来看，2023年房企普遍预亏。

“2024年要真正习惯过紧日子。”华润置地主席李欣分析，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，行业规模持续收缩，“三高”的发展模式已经终结。

同时，消费者对居住品质、消费场景以及空间服务的要求越来越高，新发展模式正在建立过程中。对此，不少房企都开始准备转型，把业务的中心放到房子的品质上。

为了能让底子较好的房地产企业可以尽快的恢复，国家对于房企们的支持也不断释放利好政策。

比如前两年，地产界最为热议的话题之一便是证监会发布的新政策。这一新政策的发布正式宣告了曾持续两年零三个月的“三道红线”政策将告一段落。

“三道红线”政策旨在限制房企的负债增长，以及抑制房地产市场的过度繁荣。这些限制措施直接对房企的融资提出了严格要求。

根据该政策规定，房企如触碰一条红线，其有息负债增速不得超过10%；触碰两条红线，则不得超过5%；若三条红线均触碰，房企将无法增加有息负债。

这一政策实施期间，开发商面临着新房销售不畅的问题，同时，国内不允许房企通过上市融资。因此，许多规模庞大的房企陷入了债务违约的境地。

不少上市房企都遭遇了债务危机，甚至出现被刚兑的风险，就连万科这个地产行业的老大哥也是经历了一波危机。

然而，时隔十二年，证监会推出了挽救市场的终极手段，恢复了涉房上市公司的并购重组及配套融资，并恢复了上市房企和涉房上市公司的再融资。

这一利好政策实施后，是否意味着现在是购房的好时机呢？2030年，现在100万的房子还能值多少？对此，专家们指出：实际上，三大趋势早已暗示了未来的发展走向。

首先，楼市将逐渐呈现两极分化趋势，且程度将逐渐加重。

随着一二线城市对人口的吸引力增强，这些城市的房地产发展前景将继续扩大；而三四线城市由于人口外流，购房需求将逐渐减少，导致房价持续下跌。

其次，房地产长效机制的推进速度将不断加快。今年《政府工作报告》提出，要健全风险防控长效机制，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度。

也就是大家熟知的“保障房+商品房”双轨制，让楼市回归一个理性的市场。

最后，购房者手中的消费能力已经大幅下降。

虽然公布的消费指数在上升，大家的消费需求不降反增，但是一些数据却告诉我们，比消费需求降低更严重的是消费降级。前阵子电商的数据显示，主打“便宜”概念的拼多多，业绩直线上升。

一季度营收大涨6成，利润更是暴涨212%。

以致于京东、阿里纷纷调整战略。

一个发力五环外，一个回归淘宝，都在聚焦低价。

还有，年产8亿只的河北白沟的包，也是消费降级的佐证。

综上所述，未来房地产市场将面临较大的不确定性。如果这个时候轻易买房，很可能会导致房子继续贬值。

现在100万的房子，等到2030年可能就值80万了，甚至更低。并且子啊房住不炒逐渐成为大家的普遍认知的时候，房子也将回归真正的居住属性，其价值会随着时间的流逝而降低。