2023年第18周，深圳二手房周网签量552套，继上一周后继续在生死线(600套)以下低位运行。从客观角度去分析，过去两周成交量不如人意，有五一假期的影响，但真正致命的是4月20号指导价秘而不宣的取消后，除了刚开始那几天因为身边情绪宣泄的影响，导致部分购房者匆忙入市，之后就再无波澜，五一假期也是该玩玩，该乐乐，各方都准备好的黄金周买房热潮无疾而终。

一季度借助小阳春的助力，房地产行业复苏迹象明显，住宅销售面积和金额双双同比转正，结束了一年多以来的持续下跌态势。然而进入4月份，复苏势头戛然而止，楼市再次全面遇冷，深圳作为全国楼市风向标，为了稳住民众的预期和信心，在4月20号以没有官宣的方式取消了执行2年多的指导价政策，其目的就是刺激买房热情，表明对房地产托底的决心，目前看来似乎是事与愿违。

对于指导价取消影响的预判，之前也是给了全面分析的，目前看是符合预期的：

当前楼市进入了攻坚深水区，能够打的牌已然不多，对于深圳这种能级的城市，买房信心都无法被政策点燃，说明当前对于房地产行业的定位还是在南辕北辙之中。虽然，2023年以来房地产的角色被重新拔高，不仅表明是国民经济的重要组成部分，甚至被冠以"压舱石"和“顶梁柱”的殊荣，但是都被理解为应对经济环境的无奈之举，属于临时之策。大众对于房地产理解的核心还是住房不炒，认知的核心还是房地产作为"万恶之源"，必须被打倒。

拯救市场的本质是拯救人心，但政策上的瞻前顾后，首尾两端，导致人心浮动，既需要你大踏步的入市买房，又不给你买房后更多的期许，这场看似轰轰烈烈的救市，很可能以惨淡收场。楼市着实到了危急存亡之际，这种存亡并不是说楼市要崩，而是说畸形的市场让参与者无法适从。

那是不是楼市就是彻底歇菜不可为了？

当前混沌的根源是房地产处于新旧模式的转换期，过去房地产开发是摊大饼且民生保障投入少，一切都是为GDP和财政服务；未来房地产开发是精细化且兜底民生保障，以大庇天下寒士俱欢颜为主，GDP和财政贡献为辅。

对于一二线城市而言，有严重的供需矛盾，但必须要解决常住人口住房问题，这里面的核心就是大力发展保障性租赁住房，未来60%的人口通过公租房解决居住问题，20%的人口通过共有产权房解决拥有产权问题，剩下20%的人口通过商品房解决居住品质和资产配置问题。

新旧模式的转换期不会很快就过去，至少要持续到明年中，所以这个阶段楼市会在波动中前进，有热点但没有高潮，有寒意但没有冷冬。