作者 |罗乾波出品 |睿诚研究院

01

前言

近期，睿诚研究院，在开福苏托垸、岳麓滨江金融和天心黑石铺三篇片区开发项目观察类文章推出后，百余位省内外等各界朋友，欣然前来与我们一起交流探讨城市发展、片区开发、城市更新、产业规划及区域经济等类问题，期间题材比较宽泛，个中碰撞也很多。

令睿诚研究院团队，有了更多更深的一些思考。

比如

·在片区开发方面，一二三级联动上，其最新趋势是什么？

·在城市更新方面，片区类项目，哪些案例和模式可以借鉴？

·在生态新城方面，在当前各趋势下，如何有效规划其路径？

·在产城发展方面，片区开发和城市更新，二者如何有效协同？

等等

在当下百年之未有大变局下的激荡风云中，一切都在快速改变，让各界皆在积极思考和反省，以便找到合适有效的发展方案，来推动自己的可持续发展。

千帆竞渡中，如逆水行舟，不进则退。

大时代，大趋势；

新时代，新动能。

睿诚研究院观察：

世界潮起，湘江涌动；

今昔何昔，恐惊众人？

02

思考：五问长沙

五大问题：

01 古今长沙，如何延续基因？

02 当前长沙，如何振翅化蝶？

03 未来长沙，凭何鹰击长空？

04 产城长沙，以何破位出圈？

05 人本长沙，籍何源远流长？

据睿诚研究院观察，上述问题，基于过去、现在及未来三个角度，提出的一些相对宏观性的问题，借此激发大家能够从本质层面、更高维度去思考长沙的发展，以免掉入一城一地之孔见中。

所有事务的发展，都有其核心规律，一个小细胞或小原子，无论其多么的特立独行，最终都将要与其母体或大系统保持一致，才能有足够的生命力，而不被优存劣汰之规律打落尘埃。

长沙，在3000余年的奔腾不息中，亦未跳脱出这一范畴的束缚。

上述的5个问题，是相对宏观的诘问，也是各细部变化的真切表征。

如同，大洋、大海、黄河、长江、黄浦江、珠江、嘉陵江、雅鲁藏布江等一样，湘江在共同的结构体系中，在不同时代和空间，大家殊途同归，必将万流归海，用自己的磅礴力量来书写生命和世界的久远价值。

就长沙等城市的最近的发展的态势来观察，各城区所有的动作，都深受上述问题及规律的影响。

当前，从各细部层面的差异中抽离出来，梳理其发展圭臬，没有对城产人进化模式的终极思考和合理洞察，湘江和长沙，湖湘文脉和持续的繁华等，都不可展现出来。

小结：

长沙，去往何方？

在历史趋势的推动下，大道争锋，仙凡清晰区隔；

在产城周期的嬗变下，区域竞争，浮沉变化幻变。

五大问题，既是复盘，亦为新思。

睿诚研究院观察，国家和城市之间最新的竞争范式，已大潮来袭。

长沙将走向哪里？

03

解读：三轮驱动

目前，各城市皆在重新思考和布局自己的发展战略、及其各产业方面的策略等，睿诚研究院认为，当下的竞争更加激烈。

为啥这样说？

以前，在产业高速发展时代，在各类红利之下，各城市的日子都比较好过，勤奋一点、大胆一点，即可夜夜KTV；

如今，在全球经济衰退、疫情干扰等后，新阶段的时期，大家都很难受，新旧趋势的急剧调整中，仿若地质构造中的中间期，尚在不断变化之中，还未形成稳定的结构体系，每一个局部皆可能发生重大改变。

只有那些已悟透核心规律、又能结合最新趋势的人，有一定机率实现自己的“走在前、做示范”的目标，而成功抵达彼岸，余者，必将在反复的沉沦之后，成功者才能看到真正的曙光。

有鉴于此，长沙走向哪里，睿诚研究院独家分析认为，可从下述三个角度来思考和探讨一下：

◢其一，血脉

湖湘文化的深厚积累，是湘江和长沙的核心基因和造血骨髓，是其母胎，影响深远，此略。

穷究了百世的变化，“霸得忙、恰得苦和惟楚有才”等精神指引，从思想和行为层面，早已独步于天下，为长沙的可持续发展筑造了魂魄。

按藏密学说，“血脉”，即为长沙步步前行的“海底轮”。

◢其二，支撑

从新一轮周期发展所需要的主要元素来看，城市产业升级、城市更新焕代、宜居宜商宜文、老城烟火+新城引才等，长沙的有效支撑点越来越多。

譬如

在产业层面，地位日益上升，据长沙晚报等报道：

“从率先全国吹响‘智能制造’的发展号角，到首创产业链式的工业发展模式，再到传统产业、新兴产业、未来产业协同发展、齐头并进；无论是“首批‘千兆城市’”“国家人工智能创新应用先导区”“国家级服务型制造示范城市”之名，还是“2022年新型储能十大城市之首”“全国先进制造业百强市第8”之实，制造业已成为长沙最鲜明的发展底气。

目前，长沙已形成了半导体集群、整机集群、传感器集群、服务器集群、中间件集群、数据库集群、支撑软件集群、网络安全集群以及政务应用矩阵、工业应用矩阵、行业应用矩阵、场景应用矩阵等，形成了一条相对完整的软件生态产业链。”

其中的工程机械、新材料、食品智造、生物医药等7大千亿级产业，也无需多言了。

在科研层面，瞄准未来，抢跑现在：

自2021年起，湖南四大实验室、四大科技基础设施之——岳麓山实验室湘江实验室芙蓉实验室岳麓山工业创新中心（实验室）+国家超级计算长沙中心大飞机地面动力学试验平台力能实验装置航空发动机冰风洞装置原始创新策源地的重大工程，全力全速推进，充分彰显了长沙在国内外高新科研领域，快速架构自己的优质资源体系，而与其他城市抢跑。

在城更层面，河西观沙岭模式，吸引了西安、杭州等城市委派的政企考察交流团队的到访等。

在新消费、夜经济和网红城市运用等方面，于烟火气、市民获得感等层面，已然超过其他城市许多身位等。

以上，就是长沙能加速奔跑的文化引擎之外的实体类助推器、高能级“汽油”。

也可以简单称之为起跑的多轮的接地气的支撑点。

◢其三，扶摇

据《庄子·逍遥游》记载：“北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也。化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也；怒而飞，其翼若垂天之云，......“”。

睿诚研究院认为，在上述深厚底蕴和众多实体要素的支撑下，未来长沙的发展，一江养中部、数桥跨南北、海洋之经脉、产城之梁柱等，得湘江等浓郁水元素滋养的长沙，化鲲为鹏，借新趋势之浩荡东风，扶摇直上九万里，并非没有可能。

此周期内，许许多多的产业政策、更迭的趋势潮水等，叠加长沙城市人口的增大、产城的兴旺和最新的科学规划等，南北双中心、湘江科学城、东西双高铁枢纽、老城区15条左右的历史文化街区的大美呈现及繁华加持等，众多内外优势与各类利好因素等的叠加，御风上行，能看到更多更美的气象，非常有可能。

此时此境，湘江和长沙，踏浪北上，未来，达到城市发展的“翼若垂天之云”之新境界，快速切入全新的繁荣发展通道，未来可期。

犹如“梵穴轮”之提升价值。

如上，灵体身之三轮完美驱动，长沙，已经迎来了新的发展时代和动能，内、中、外同气连枝，生生不息，往后的方向和道路，日益清晰可见。

04

写在最后

有感于最近，与香港、澳大利亚、加拿大及省内外等不同朋友的思维碰撞，就当前最新的发展环境中，长沙等城市的发展轨迹，持续在进行重大嬗变，抱残守缺或推陈出新，时代更迭中，都遭遇了激烈冲击。

未来去往何处？

对每一个国家、时代和城市而言，皆为一个不可跨越和忽视的重大历史性命题，浅尝辄止、以偏概全、盲人摸象及刻舟求剑等，城将不城、国将不国、人将不立等弊病，必会一步步从中心溃烂而病入膏肓。

好在，湘江两岸，业已看透了这一切，未来的路，用湖湘思想的宏光，渐渐驱散了相关迷雾，于新时代的趋势大浪中，一城破浪，奔向未来，加速起势中。

长沙，走向哪里？

湘江，行往何处？

洞若观火，已自成一派。

你是否有同感？欢迎及时与我们交流。