谁能想到，有房一族房价跌的难受的时候，2025年还没开始，房价竟陡然上扬25%至30%，此等现象着实令人咋舌。
被动躺赢？
有没有可能，纯粹的就是想多了。
究竟是何方城市，会出现这般超乎寻常之事？
12月12日，湖南衡阳宣告自2025年1月1日起，全市商品房销售将采用套内建筑面积计价。
过去这么多年，我国长期依循建筑面积计价模式，通常而言，实际套内面积仅占建筑面积的75%至80%。
倘若衡阳推行套内面积计价，从数字表象来看，房价势必瞬间攀升25%及以上。
实则，这看似只是一场数字上的变换，以一套建筑面积90平米而实际使用面积仅60平米的房屋为例，房屋总价并未改变，仅仅是单价有所提升罢了。
然而，倘若深入思忖，便会发觉这绝非仅仅是简单的数字游戏。
其背后隐匿着三个关键要点，它们将对众多购房者的利益产生深远影响。
其一，公摊取消之后，与房地产相关的税费是否会随之削减？
诸如维修基金以及按面积征收的物业费等是否亦应相应调降？
参考此前重庆、肇庆等城市的经历，它们在销售计价时虽采用套内面积，可在实际缴纳维修基金与物业费时，依旧依照建筑面积执行。
其二，推行套内面积计价，其切实影响在于能够驱使开发商打造出得房率更高的产品。
往昔，常常会出现建筑面积颇为可观，而实际得房率却不尽人意的住宅。
购房者为此耗费更多资金，却未能获取与之相匹配的实用空间。
一旦实行套内面积计价，房价的真实状况便能得以彰显，购房者亦能更为便捷地对不同楼盘加以比较。
加之诸多城市已实施全新设计规范，众多新项目全然能够实现100%得房率。
只是那些过去所建造的大量低得房率房产，恐将面临困境，或许应尽早予以舍弃。
其三，这将倒逼着地方政府出台全新的优化计容规则。
事实上，自今年起始，各地已然着手开展一项工作，即修订计容规则。
增添诸多不计容建筑面积，诸如公共服务区域、架空层、下沉空间、机房、避难层、露台等等皆不再计入计容面积，如此一来，便可有效降低公摊，提升得房率。
未来的购房者有望购置到建筑面积与套内面积近乎等同的住房产品。
凡事皆有利有弊，对于新购房者而言，这无疑是一大利好消息，然而对于此前已购房的业主来说，却仿若遭遇一场变故。
这意味着他们手中的二手房在市场上已全面处于劣势，那些敏锐之人已然开始筹备换房事宜。
阳Z
房贩子已经是热锅上的蚂蚁，再不涨，就要跳黄浦江了
心留故乡 回复 01-07 23:28
上海炒房的多是浙江福建人，跳黄浦江的真不多
无诸戏论
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
_____陌若安生、 回复 01-06 06:51
必跌
孤睾 回复 01-07 08:25
炒股？这些人是坏，不是傻！
穷胸极恶
继续忽悠，老百姓口袋里那点钱现在都捂的紧紧的你当人真傻吗
大忽悠
放屁，卖给鬼去。
Nai
还一天到晚的房地房地产，再这样下去人都要没有人，就剩你们几个玩吧！
白云
这货不是坏蛋就是间谍，故意忽悠老百姓的……
吹牛不打草稿
跌毛线，很多拆迁户十来年了，还没分到房子呢，一直拿过度费！还在修建安置房！周围人气高居不下的数平方公里的城中村全拆了，基本没有了！城中村居住的上万中低打工族，小个体经营户不知道搬到何处去了？哎！
用户11xxx36
灵活高效务实，深入基层，深入产业，深入民众，了解掌握万业民众，汲取亿万智慧汇聚集力量，发挥应该有的功能性正能量作用，及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策，不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石，真心诚心决心信心用心细心全心良心贴心暖心虚心耐心，简政简洁简便方便，不断检查清理清除官卡管卡阻碍，为万业高效兴旺供宽阔大平台和通畅安全快速发展的高速路，维护好国家大轮船行稳致远，不挖墙脚，不吃里扒外，主动大力支持扶持帮助，万众一心万业兴旺，人民安居乐业富裕幸福生活。
阿尔卑斯糖
又做白日梦呢！
紫の呆呆
以前买房那事宅基地。万年都是你的。现在买的我房都是租70年。可能房子质量还用不到70年就要倒其他电器更是几年十几年就要检修更换钱从哪来？脑残人才吹商品房。
花火
放屁
King車
才涨25%太少了，应该涨一倍才好。
用户10xxx40
一本正经的胡说八道
用户10xxx04
纯粹自嗨吧！尽扯蛋。
巴乔
你躺躺好，小编
吴日聪
正常些专家好吗
小华
你是大学毕业生，你是失业工人，想创业开饭店开商店开工厂，你租房试试就知道了，干一年挣的钱 ，不够交房租的。房租不但高，而且规定不合理。你想房租一月一交，干干看看，行就干下去，不行就退房。可你想的房东却不愿意，这些房子的主人，他们好像开会讨论了一样，口径一直：房租要交一年的，不同意就算了。这就使创业者犯了难：如果不成功，中途又不让退房，不但挣不到钱，反而赔上房租。这就使创业者顾虑重重，犹豫不决，怎么能振兴实体店？实体经济不景气，又影响我国经济发展和内循环。
宋永军 回复 01-07 07:59
转让不行吗？
大南路
一本正经的胡说八道
我心依旧
爱涨不涨。反正我不买。
用户10xxx96
意思是跌到白菜价之后再涨么[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
♚ 灰 色 信 仰 ら
涨呗，涨到平均5万一平！反正都已经是空中楼阁，还需要在乎它有多飘么[笑着哭][笑着哭]
hu
就催吧，现在只有刚需谁要
适者生存
这标题起的😂😂😂😂笑不活了都
wangleidg
想多了。
细品岁月
你买了几套？？？
天佑
预测未来房地产市场发展的人，有的已经走了，有的还没出生。
紫の呆呆
就问你买几套屁话