大家是不是还在认为小产权房的高性价比，认为可以花很低的价格就能在大城市买一套房子？

其实不然，小产权房背后的隐患很多，所以很多房产类的大咖都建议尽可能不要碰小产权房，因为你不确定自己会遇到什么糟心事。

比如就在2023年，有一队情侣全款买了一套婚房，结果被前房主雇人把大门焊死。为什么是全款买的婚房？因为房子是小产权房，不能贷款。

随后这对情侣在网上求助，当地人民法院回复称这是小产权房引发的纠纷，应由房屋所在地行政机关处理。然而，民警建议他们走法律渠道起诉孙某退还房款。

余小姐发帖后，法院和律师都提到涉及小产权房的问题可以通过法律途径解决。尽管恩阳区人民法院回应有争议，律师陈小虎认为涉及的是房屋买卖合同问题，而不是土地权属问题。他建议如法院不受理，可以申请不予受理通知书，然后上诉。

还有律师表示这是典型的涉嫌民事欺诈案例，合同合法性需要法院认定。其实这是小产权房，合同的合法性根本就无法保障。该律师还表示如果卖房无法提供自己对房屋有处置权，那么卖房人就涉嫌欺诈，这对情侣是可以要求退房并获得赔偿。

这件事虽然说大概率可以要回放款，可是经历了这档子事，相信心里必然会难受一段时间，并且这段时间的装修费用、误工费等等，是否可以得到补偿还未可知。

近期小产权房问题再度引发广泛关注，针对这类房产，各方观点不一，法律定位也尚未明确。小产权房因无法办理正式不动产权证，交易一般只能全款进行，尽管单价较便宜，但这也将很多购房者资金实力稍差的排除在购房行列之外。

然而，对于一些投资者而言，小产权房与正常住宅的价格差异仍是吸引点，即便需借用高杠杆。

在最近的审判案例中，深圳法院对小产权房的审理态度显得较为矛盾。观察发现，法院在小产权房纠纷中的主流观点是不予受理，但实际上裁判观点并不一致。

这种状况主要由案情发生原因、案情本身以及原告诉求等多方面因素决定，同样的纠纷案情在不同情境下可能得到不同的判决。

以拆迁纠纷和离婚析产为主的小产权房纠纷中，原房东通常借助法律漏洞提出解除买卖合同并给予一定补偿。

在一例案件中，一位网友五年前以8万元购得一套小产权房，如今因拆迁可获得150万元补偿，但原房东却提出解除合同并支付50万元补偿。

法院最终判决，小产权房所占用的土地属于村集体，只有村集体的原户主才有使用权，购房者需归还原房东，买卖合同作废。

这一判决引发广泛关注，也引发了关于小产权房的购房风险讨论。事实上，小产权房在法律上是被明确禁止买卖的，购买者在法庭上往往难以维护自身权益。

然而，仍有一些地方存在小产权房的买卖行为，央媒指出“为何屡禁不止”正是对小产权房存在的问题的高度概括。

央媒明确表示，小产权房是国家一直禁止建造和交易的房产，但在一些地区仍在进行。对于这一现象，一方面反映了法律法规的不完善，另一方面也提醒购房者在购房过程中需谨慎选择，不可因一时的利益而忽视法律规定。

在城市房价畸形化的环境下，如果正常的房源供应能够得到保障，房价稳定在刚需能够承受的范围内，购房者或许不会冒险购买小产权房。

尽管网上有少量小产权房成功办证的案例，但由于风险较大，购买者在法律允许的范围内购房是更为明智的选择。

在小产权房尚未得到正式法律认可之前，购房者还是应当保持谨慎，避免因错误选择而导致资产损失。