太炸裂了！最近，广州法拍市场，一口气上线了56套江景豪宅。

越秀区昔日的“广州十大豪宅”——爱群荟景湾，由于破产清算，被摆上了货架。

这批“大货”，涵盖住宅、公寓大平层/顶复，分三批次拍卖。

值得注意的是，这56套豪宅，全部是一手房源！

来源：京东资产交易平台

56套法拍房源都在这，可扫描下面二维码查看

说到爱群荟景湾，它是曾经的老牌江景顶豪，也是初代的网红。

早在2011年开盘时，其就登上了“广州最贵的楼盘”之一，当时开盘价近7万/㎡，甚至顶复单位，最高价去到2亿。

由于全盘都是340㎡以上的大户型，圈层纯粹、270°江景环绕，加上位处寸土寸金的老城越秀，成为广州轰动一时的豪宅。

同时，主卧270°观景舱、主卫环幕江景，以及奢华交标等，在当时也都是市场数一数二的顶豪配置，吸引了不少的富人购买。

爱群荟景湾实拍（广州房产摄）

爱群荟景湾主卧观景台（广州房产摄）

地段、江景，很炸裂！

作为昔日的“广州十大豪宅”之一，爱群荟景湾的地段、江景，都很能打。

项目所处的位置，是越秀的老牌江景豪宅区——沿江西路长堤一带。

约2公里的沿江西路，被称为“广州版外滩”，沿途都是上世纪遗留下来的历史建筑，也是广州“豪极一时”的富人区。

现在则是很多年轻朋友熟悉的CityWalk路线，白天鹅宾馆、爱群大厦、新华酒店、粤海关大楼、邮政博物馆、西堤码头、圣心大教堂等地标林立。

项目西侧是沙面、三江汇聚的白鹅潭，到永庆访、白鹅潭三馆合一等地标，都很近。

长堤-沿江西路夜景（视觉中国，已授权）

东侧则临近海珠广场、北京路商圈，到珠江新城东西塔，驱车距离只有约7公里。

同时，周边还有旧部前小学(省一级)、广州市真光小学、广州市第三中学(省一级)，以及广州医科大学附属第一医院、中山大学孙逸仙纪念医院等，生活配套设施齐全。

地段可以说，是相当优越。

当然，这个盘更豪的，是它开阔的南向江景面。

由于是广州早期城市规划的产物，其距离江岸线非常近，只有约25米。

而且，是珠江前航道南向江景盘。

东向望珠江新城、广州塔，西向望沙面、白鹅潭，江景面很靓丽。

看看多年前，房产君拍的顶复花园视野：

爱群荟景湾顶复视野（广州房产摄）

这几年，由于城市规划优化，前航道一线江岸，早被禁止开发。

广州相继发布的《广州城市设计导则》、《珠江广州河段岸线保护与利用规划》，都提出严控江岸过度开发，要求江景建筑退距至少100-200米，临江第一排建筑不得超过60米。

所以，目前前航道一线江岸，也基本等同于广州的房价天花板。

比如唯一有南向江景大平层在售的金融城，不论住宅、公寓售价都去到20万+/㎡。

前航道一手江景盘售价

其实，前航道之所以值钱，不光是没空间，规划不允许。

更是因为，它是城市的江岸界面，因此早在2002年就被禁止大货船进出。

江岸的安静、舒适度，都远超其它江段。

所以也能理解，当初它开盘时，能够成为轰动一时的“最贵豪宅”。

爱群荟景湾6楼平台望出江景（广州房产摄）

爱群荟景湾顶层复式望出江景（广州房产摄）

56套江景房源，起拍价4.7万/㎡起！

实际上，一手豪宅通过资产清算，进入法拍市场，广州的爱群荟景湾并非个例。

隔壁的深圳，也有同样的案例。

南山蛇口知名的豪宅项目——半岛城邦，今年以来，开发商名下也有十几套房产，通过法拍平台进行拍卖，吸引了上万人围观。

2月份，其二期一套法拍房源，就以总价约1250万成交，均价在8.2万/㎡左右，相比起11万/㎡的市场价，差价近约30%。

开发商通过法拍清算资产，而购房者则可能借机“捡漏”到优质房源。

来源：京东法拍

而目前爱群荟景湾，上架的56套法拍房源，起拍总价最低约1648万，折算单价4.87万/㎡起。

除了5套毛坯，其余房源均带有豪华装修。

其中，公寓大平层，起拍均价在4.7-5.5万/㎡间，顶复约6.5万/㎡。

住宅大平层，起拍均价则在6.2-6.9万/㎡，住宅顶复约7.7万/㎡。

相比2011年开盘，价格都要低上一大截。

根据法卖公告，爱群荟景湾分为东、西双塔，均为南向望江。

其中，东塔为住宅大平层，西塔为公寓大平层。东塔和西塔的户型设置均为：

8-44层：一层两户大平层，涵盖建面约340㎡、约370㎡。

45-46层：全层独户设计，一层一套建面约720㎡大平层。

47层：一套建面约1200㎡的顶复。

此外，6层打造专享会所、泳池、健身房等高端休闲、运动设施。

项目6楼会所泳池实拍（广州房产摄）

以最“豪”的约1200㎡顶复公寓为例，就设有内部电梯、天际泳池，享受约190米的高空俯瞰广州城景和珠江的体验。

2011年开盘时，顶复住宅售价高达2亿/套。

目前上架法拍，起拍总价则为9261万（毛坯），价格直接腰斩。

而顶复公寓，则带有豪装，起拍总价约7645万。

爱群荟景湾顶复天台花园实拍（广州房产摄）

爱群荟景湾顶复二层泳池（广州房产摄）

此外，上架最多的户型，集中在约340㎡、370㎡的一线望江住宅/公寓。

两类产品面积、格局、景观都差不多，区别基本只有性质。

其中，公寓最低起拍单价4.7万/㎡，住宅最低起拍单价6.2万/㎡。

东塔约340㎡餐厅实拍（广州房产摄）

之前房产君也去现场实探过，虽然装修风格，放在现在有些落伍。但产品设计上一些豪宅理念，依然可圈可点。

比如，一层仅两户，均为三梯两户设计。

比如，做了很多阳台，每一户都有一线江景大阳台，而且几乎每个房间都有1-2个观景阳台。

以约370㎡的户型为例，我们数了一下，一共有9个阳台，每一个空间都能看到开阔的江景或城景，视野蛮震撼。

东塔约370㎡阳台望出江景（广州房产摄）

比如，四套房设计，动线上主仆分开。

主套面积超62㎡，配置有独立的书房、270°观江的休闲区。主卫大片落地玻璃，躺在浴缸里也能观江。

这些设计在当年开售时很轰动，当然放在现在，也依然很“豪”。

东塔约370㎡主卫景观实拍（广州房产摄）

东塔约370㎡主卧视野实拍（广州房产摄）

此外，公寓产品可明火，单从居住感来看，与住宅差异不大。

优势是不占购房名额，起拍价相对低了不少。

举个例子，同样是40层的340㎡，公寓起拍总价就比住宅低了近500万。

能不能“捡漏”？要注意什么？

其实，这两年随着行情变动，进入法拍市场的豪宅不少。不过，大部分的房源，还是以个人拍卖的二手房为主。

在交易过程中，买家需要提前去了解，一些潜在的风险：

比如需要关注房子是否腾空；比如是否占用户口不愿迁出；又比如原业主是否有相关债务未解决，如物业费、水电费，或是一手税费未缴纳等。

相比之下，一手的法拍安全系数相对更高些：

一方面，是权属清晰、没有占用人，也没有过多的纠纷问题，不用进行清场，即可交房办理房产证。

另一方面，是成本相对明晰，而且合作银行也可提供正常按揭服务。

根据目前广州的新政，首套房最高可贷比例可达85%，二套房最高可贷75%。

来源：拍卖公告截图

因此，在清晰了解产品、各类风险及具体操作之后，是可以考虑下场“捡漏”的。

在“捡漏”之前，最好能做好实地调查，详细了解看中的法拍房源，各种细节情况。

最后，对于这类的法拍资产，你怎么看？欢迎留言告诉我们。