转自大碗楼市上海
目前虽然很多人依然还在等放松的政策，但已有一部分先知先觉者开始。
--抄底入市！！
上海楼市的整体节奏，正在慢慢变稳！
第一，上海二手房的成交，依然很稳。
我们先来看看上海10月最新的二手房每日网签数据。
第一周二手房成交量1713套；第二周二手房成交量4130套；第三周二手房成交量4022套；第四周二手房成交量为4127套。整个10月，成交二手房总套数是15211套。
领跑全国。
相比于上个月的1.3万套，整体的成交量出现了明显企稳回升。
要知道，在这个时候，全国其他城市基本都处于一个很弱势的状态。
第二，上海的二手房库存，开始稳住了。
这是链家内外网，9~10月份的挂牌量趋势：
8月底认房不认贷后，上海二手房挂牌房源飙升极快。
大家想着都是把自己的老破小给卖了，置换到更新的房子里去。
从9月1日14.3万套，一路飙升至10月中旬16.3万套。
但是，进入到10月的中旬后，基本上海二手房挂牌量，也都慢慢的定格稳定了。
这说明的，该挂的房源也挂的差不多了。
现在上海楼市的行情像哪一年？
像极了2018年下半年-2019年上半年。
笋盘慢慢出现，出一套卖一套，房价开始螺旋上升。
目前上海楼市的阶段，就是典型的“跑量型”。
低价房源狂抛跑路，先把销量给拉上来。
这意味着。
上海的二手房开始筑底，整体的成交开始慢慢稳住。
这意味着。
上海的房东想要把二手房卖出，依然需要小割一把。
这意味着。
上海的买家想要买房，已进入最好的时机节点。
很多人经常会问我目前这个行情能不能买房，能不能抄底。
我其实觉得对于上海楼市而言，完全不缺购买力。
缺的仅仅是对未来房价的预期，对宏观经济的信心。
其实差再的年份，上海楼市也没差到哪里去。
2021年是上海楼市调控最密集、贷款最难批、三价取低最难下手的一年。
结果上海二手房的成交，依旧没下过1.2万套，始终全国第一。
这个拥有2500万常住人口、700多万套二手房的超级城市。
存量和增量的购买力，生生不息。
目前，还有很多人在犹豫，在彷徨，在等政策。
其实，很多人没有意识到的是。
买家在观望，卖家其实也在观望。
当下的市场，正处于拔河比赛拉扯的阈值，虽然目前天平完全倾向于买方。
但拔河不会是静态的，而是动态不断调整的，一点风吹草动，都可能会影响天平的另一端。
五大新城放松限购、首付比例下滑、落户政策持续放松……
这些今年有可能会落地的靴子，都会是变量因素之一。
一旦上海开启放松楼市调控的政策，房东整体的心态就会发生明显的改变。
很多低价盘会在短时间内售罄或是捂盘不卖。
一场全新的博弈又将慢慢开始。
从当前种种趋势看，楼市的利空已经出尽，市场的底部已经来临。
针对当下行情，因为我们长期处于上海楼市的一线，给大家提供四个建议：
1、2023年年末，仔细辨别“坑子区域”。
很多区域真的没有未来，买了就是砸手里。
上周一个找我们买房的客户，3年前250万入手了浦东的远郊新场，现在想置换，只能卖255万，算上利息，纯亏。
2、投资客可以等等，置换和刚需跑步入场。
现在的置换客把老破小、老破大出掉，不管是置换新房还是抄底二手，都有不少机会。
3、别看大规划大概念，只看能落地的。
什么南大智慧城、元江路TOD、横沔度假区，都是需要5年10年才能消化的大饼。
大家要认真思考下，3年之内，有哪些是可以真正落地的。
所有给你画长期大饼的，都是耍流氓。
4、新房积分下滑，低积分刚需选手，可以关注了。
目前市场的新房成交主力依然集中在300-500万之间，占比在70%。
而这样的总价段，整体的成交总量已经连续3个月都在稳重拉升。
