为什么今年拍地多发生在海珠区和天河区？
琶洲琶洲来解析一下原因：
加速拍卖海珠和天河的地，第一是外围供应量有点多，卖地也卖不起价，更难卖得出去。第二个原因是要控制外围的供应量，稳住破碎的房价，房价持续下行对银行很不友好，金融风险一定要严防死守，这关乎所有个体。
最重要的原因是，我们从数据上来找，绝对让你知其然，又知其所以然。
最重要的原因：因为海珠新房有缺货的迹象了。
我们来看看市住建局披露的数据，此数据真实可靠：
在2023年7月新房存量达到最高点之后，2024年4月份开始广州的新房去化是很不错。特别到了金九银十，新房销量大增，新房库存显著下降。
2023年7月新房预售可售10.79万套，24年10月25日降至10.16万套，10月30日低于10万套，由于最近新房预售证发的少，最新的新房库存一天比一天少，每天都能净减两百多套。
分区域看，除开越秀区不谈（越秀几乎没什么新房供应），供应量最少的就是海珠区，至4日共余2967套，琶洲南TOD、中海大境、保利燕语堂悦都是消化飞速，有排队买房的节奏！次一等的如中旅天宸府、江湾和樾、中海江泰里，这些楼盘出货速度也还行。
平均每天销控15套，这2967套就只能卖16个月，若量再大点，供应就会严重偏紧了。
我们看到“好地讯广东”统计的土地供应数据，2024年的1至10月，广州市共成交涉宅用地21宗，总出让金434.5亿元，与去年同期的出让收金951.5亿元，同比收缩了54.3%。
这可不是一个小数目，宁愿勒紧裤带过日子！
在有涉宅地块成交的9个区中，天河区暂成交4宗，总出让金184.6亿元，占全市42.5%，位列榜首。
海珠区暂成交5宗，总出让金142亿元，占比32.7%，排名第二；白云区成交2宗，总出让金27.9亿元，占比6.4%，排名第三。
三者份额相加，占了81.6%。主力就是天河、海珠。
只能说明一个问题，领导们其实很知道市场的发展态势，有意在控规模，控外围，又保证中心区的新房供应量。
海珠今年保利拿下琶洲南大围公园三地块，中交拿下海珠区三滘立交地块，重新挂牌了东晓南地块，昨天，又挂牌了海珠客运站地块。应该说中建天钰和广纸越秀地块遇上了好年景，越晚推售，价格越好。
君不见保利燕语堂悦越卖越贵了！
我们来解析一下新推售的海珠客运站AH101303地块的情况。
毫无疑问，这宗地会比三滘立交地块好一些，在三滘立交地块西北面，虽然也是四面临大马路，但他的东南向有三滘地块挡住东南向的一些噪音，只要阳台朝向都往这个方向偏转，背对南洲路和海珠湾隧道，情况稍好一些。
地铁倒是无缝连接，广佛线和2号线南洲站仅100米。
但还是很艰难，注定只能走刚需路线。
出让宗地面积18545平方米，计算容积率建筑面积71491，容积率3.86，无控高要求。
起拍价24.164亿，起拍楼面地价3.38万/㎡，若是底价转出，首开售价大致在5万/㎡，不算太贵吧！朋友们。
你们觉得贵吗？
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