有点突然，江宁两大景枫商业体，或面临被强制收回！

近日，南京市规划和自然资源局江宁分局披露最新一批闲置土地，其中江宁人最关注的景枫竹山路商业体、九龙湖商业中心两大商业综合体地标项目赫然在列。

总投资40亿！

竹山路景枫地标，前途未卜

景枫竹山路商业综合体，位于地铁1号线竹山路地铁口北侧，不远处就是地铁5号线（在建）、龙湖龙湾天街、文化馆（规划中）、图书馆（规划中）等，地段相当优越。

按照土地出让合同约定情况，该项目预计2021年10月16日动工，2024年10月15日竣工。

《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》也有显示，景枫竹山路商业综合体项目总投资40亿，计划2022年施工，2027年完工。

而现实情况是，项目自2020年12月被景枫11.6亿拿下后，至今3年多时间，工地内还是荒芜一片。

要知道，项目打造的是江宁地标级商业建筑，建设一座150米的标志性塔楼，且需自持不低于15万方的集中商业购物中心。

另外，项目还需建设并自持两个酒店，酒店一为不低于2.5万方、客房数不低于250个的国际一线品牌酒店，酒店二须按高星级标准建设。

起初，不少人认为景枫竹山路商业综合体开业后，将与龙湖龙湾天街、宜悦里GE66形成竹山路商圈，有望比肩百家湖商圈。

如今项目落空，不少网友表示：很失落。

但更多人表示：都去百家湖景枫了，景枫竹山路商业没必要搞，回收以后换个开发商，反而更好，不会浪费资源。

拿地7年！

九龙湖商业地标，或面临被收回！

九龙湖商业中心，也在此次公示的闲置地块中。

项目是地铁3号线诚信大道站上盖商业体，就在金隅紫京云筑旁，前身为九龙湖G58商业地块，于2017年10月被景枫以6.15亿总价拿下。

按照土地出让合同约定情况，该项目预计2018年9月15日动工，2020年9月15日竣工。

根据规划，项目未来将建不少于6万方自持商业体，建设社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业，业态比较丰富。

其中，办公楼最高达120米，商业体规划6层，公寓规划28层。

要知道，九龙湖一直缺少地标性建筑，九龙商业中心项目的关注度可想而知。

2020年初，项目确定由苏宁、旭辉、景枫三家开发商联合打造。其中，苏宁占股更多。

由于项目某一方资金问题，反复停复工，拿地7年时间，才建起一座配套社区中心，商业和办公楼一直未有实质进展。

禄口超级大盘，也要被收回？

官方回复是……

无独有偶，禄口超级大盘-珠江四季的住宅和商业也被列入了闲置土地。

按照土地出让合同约定情况，该项目商业部分预计2020年12月30日动工，2022年12月30日竣工。

然而，自2022年7月起，项目就被曝出停工的消息。

好在，官方今年1月份调查核实，2022年11月因总包方苏中建设受到恒大公司影响，造成现场停工。目前珠江南京公司已经通过法院审理并判决，已于2023年11月与苏中建设解除劳动合同。

目前正在通过招标形式确立新的总包方，计划春节前确定新的总包方，并正式进场。春节后全面复工。

对于禄口人民而言，上海珠江豪掷100亿投资，约90万方体量的大型商业体，还是有望落地的。

说在最后：

闲置土地如何处置？

按照《闲置土地处置办法》，国有建设用地使用权人在收到《闲置土地调查通知书》之日起30日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。

若因政府或政府相关部门行为造成，可选择延长动工、调整土地用途、置换土地等办法。

其他情况的话，未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

早在2015年，南京也明确出台规定，土地闲置认定满2年以上的，市县国土资源部门报请同级政府批准后，就可以注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

市场也有先例，2017年9月，河西明基医院对面的NO.2013G87和NO.2013G88地块，在闲置3年半后，被国土收回。

总而言之，景枫两大商业综合体闲置多年，被收回的可能性很大。

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