最近高考成绩出炉，名校“学霸之争”又次横扫话题榜。

尤其上周，“神学院”华附喜报传出后，更掀起了广泛的议论。

一来，今年华附清北超30人，清北率全省第一。

而过去5年，华附每年清北录取人数，也一直是遥遥领先的水平。

作为清北重要的「生源库」，今年华附也再次被清华确立为年度「优质生源中学基地」，甚至这个荣誉近年来从未旁落。

二来，其学霸“加工能力”，随着喜报露出，也再次成为焦点。

2021年广州中考高中录取线出现了大爆冷，曾经录取分数全市第一的华附，当年录取线只排到全市第7。

但如今3年过去了，这一批学子也用”低进高出“的成绩，演绎了一部学霸的养成记：

年级平均分618，600分率超75%；奥班C9上线率50%，5班（强基班）平均分660，全员985...

值得一提的是，由于今年广东省高考试卷难度大，全省超600分的人数，直接下降了20%。

但华附仍能保持75%的高分率，这个数据含金量相当高。

不止尖子生牛，学霸加工能力更是一流，这也是华附“神学院”神圣地位，多年屹立不倒的原因。

华南师范大学附属中学知识城校区

华师系、华附系，傻傻分不清？

不过，华附虽凭借神圣地位，让无数的人向往，但也只是止步于向往。

因为这几年，广州虽教育集团化的趋势很明显，却极少看到华附身影。

目前广州的华师附小，基本都是「华师附」集团——

而真正属于神学院「华附」亲儿子的，屈指可数——

其中，「华附系」的公办小学只有3所：

换句话说，想要从小学阶段，就受华附熏陶，难度系数真不小。

因此，今年一所由「华附教育集团」领办的新学校出现，便瞬间引起了众多家长们的关注。

它就是，今年9月即将开学，康大配建的公办小学——「华南师范大学附属中学知识城小学」。

华附“亲儿子”，一盘特供！业主爽翻了

那么，这所学校位置在哪呢？

在康大社区红线内，同时紧挨着备受关注的华南师范大学附属中学知识城校区。

而根据今年黄埔招生地段，目前华附知识城小学，就仅招收：

居住在中新广州知识城康大商住区(龙汇祥庭、祥翰府、祥文花园)住宅小区符合政策的适龄儿童。

它们分别对应的是，康大·龙祥汇的一期、二期组团，相当“特供”。

同时，出于对优质教育发展的支持，康大更将学校班级，由原规划的36班提升至42+6班。

不止生源纯粹，学位也充足。

这所华附系公办小学，今年9月开学，一年级招生4个班，没有任何统筹生。

同时，据知情人透露，同步还会开二三年级，也是只招收康大业主子女。

恰如前面所言，华附是极其爱惜品牌的，那么又为何选择于此，开办新的华附系公办小学呢？

房产君认为，可能有两个契机：

其一，康大与顶级学院理念深度共鸣。

华附知识城小学，学校由康大配建，引入华师附中进行管理。

而康大是做教育出身的，比如广州商学院、康大职业技术学校等，就均由康大集团创办。

正因有这种基因，它愿意花费精力、资金，去建造一所大手笔、高标准的优质学校。

据了解，这所学校投资数亿元，打造了诸多高端硬件设施：

双首层无风雨操场、多达8个的球场：4个篮球场、3个排球场、1个足球场.....

甚至，还有6道游泳馆、报告厅、图书馆等高端活动空间。

其二，知识城需要一个超强的教育板块。

摊开地图可以看到，这所学校的旁边，就是华南师范大学附属中学知识城校区，是神学院华附三大校区之一。

而随着小学开学，广州将拥有且仅有一个，能集齐华附系小学，初中、高中（本校）的超强教育板块。

项目规划示意图

加之康大社区，已开学的幼儿园——启航幼儿园，师资也来自华师大教育集团。

这样的配置，全广州独一份。

启航幼儿园实拍图

二期案名公布！造顶配「高端美好社区」

其实，拥有如此教育资源，已经是独一无二。但对于坚持长期主义的康大而言，却远远不够。

康大坚持以“提供多元服务、实现理想生活”为出发点，打造美好高端的生活社区。

2018年，康大·龙祥汇面市时，就以品质筑就了广州东部奢居人文生活范本。

多年来，标杆地位“无人能破”。

而如今以“美好生活”为内核、“高端社区”为理念，康大再度缔造人文、艺术和谐交融的二期组团「康大·祥文府」。

以自我超越的姿态，重塑东部品质标杆。

康大祥文府实景图

这股“自我超越”的拼劲，随着近期二期案名的公布，也有了更直观的呈现。

「祥」，是生活吉祥、顺遂的图景，也是康大始终秉承的美好愿景。

从康大·龙祥汇、祥咖啡再到康大·祥文府，凭借对美好生活的深刻理解，康大持续将触角延伸到对细节、品质的极致追求。

并且，通过丰富的景观层次和多元的生活场景，重塑有温度、有仪式感的品质理想家园。

园林实拍图

「文」，承载着文脉与智慧的传承，康大集团作为教育事业的先行者，善于营造知识与生活交汇的高知居住圈。

扎根于家门口的优质教育资源，让文脉深远地滋养人生。糅合东方文化精髓的笔法，一砖一瓦也都诉说着文脉生长的独有韵味。

同时，聚集于此的纯粹高知人文圈层，则让文化交流、圈层共鸣，与美好生活有了更细腻、更深度的碰撞。

项目位置实拍图

「府」则象征着尊贵与进阶，作为康大TOP序列新作，康大·祥文府承袭了尊崇的府邸文化，更以现代设计理念，重新定义了奢宅生活内涵。

满溢东方意韵的生活图景，以现代理念定制的学府大平层，在这里深度交织共融，探索出全新的高阶圈层生活方式。

可以说，恰恰是通过案名的演绎，项目精准向市场传递出了其对高端美好社区打造的坚守，及对业主未来生活的美好期许。

一座东方园境！打开高阶生活图景

当其他项目寸土必争，在有限空间造更多房子时，康大却反道其行，把更多的土地，留给了园林、配套。

比如，约8万方的占地面积，项目却拿出了约3万方建学校。

比如，在住宅内部，精心打造了约3万方新中式园林秘境。

园林实拍图

与此同时，康大更不惜成本，请来了国内顶奢豪宅御用设计团队——GAD。

GAD，在国内享誉盛名，杭州西溪首座、上海檀悦101，广州10万+豪宅臻颐府等，都出自它的手笔。

而如今操刀康大·祥文府，其更以宋代赵佶《十八学士图》为蓝本，精心雕琢出了一座东方园境。

甚至为了精益求精，今年又再度迭代焕新，只为最好的「实景」呈现。

园林实拍图

走进社区，迎面而来的酒店式尊享入口，层次丰富的绿植搭配太湖石，气场全开。

酒店式尊享入口实拍

进而入内，又将穿过约200㎡会客大堂。

仿古的中式建筑，搭配大片玻璃幕墙，既有威仪之感，也带来了与自然无界的全新体验。

会客大堂实拍图

漫步园林，开阔的自然水院，呈现出了一幅水景梦境，静谧又悠然。

曲径通幽的风雨连廊，贯穿园区，直抵每一栋住宅，带来风雨无阻的归家体验。

风雨连廊实拍图

而穿行长廊之中，眼前则是亭台水榭，曲桥连廊、叠山理水.....一草一木、一砖一瓦都是满满东方意境。

一步一景，每一次回眸，都仿佛穿梭在“山水画卷”里。

园林实拍图

除了高颜值，项目还精研客户不同的需求，规划出了缜密的动静分区，为业主营造出更多元的生活场景。

「雅苑」，静谧、奢雅，适合赏景、品茶、冥想，体验东方的禅意美学。

「熙苑」，则满腹烟火气，打造有泳池、童玩天地、篮球场、网球场、羽毛球场及健康环形跑道等全能运动配套。

甚至，为爱宠准备了宠物乐园，为老人雕琢了康体花园.....每一位家庭成员，都能够享受到丰富的活动场景。

「熙苑」泳池效果图

而每一栋楼，也打造有架空层泛会所，并精心植入了四点半学堂、艺术客厅、多功能书吧等全龄段配套。

闲暇时，下楼有发呆、会客，或是安静阅读的惬意空间；而小朋友放学后，也能在楼下，与小伙伴一同玩耍、做功课。

左右滑动，查看更多架空层实拍

还有星级酒店式双入户大堂，尊贵礼序铺满归家之路，连地库都是满满的豪宅感。

项目车库效果图

加上，社区本身还有少年宫、老人活动中心、康养中心、商业街等。

丰盛的配套，高品质的功能场景，充盈每一位家庭成员的生活。

创新学府大平层！精琢豪宅生活体验

如果说园林、配套，已经为其高端美好社区的打造，留下了精彩的注脚。

那么产品的雕琢，则更将豪宅品质，武装到了骨子里。

建筑上，康大·祥文府就采用公建化立面，搭配大面积Low-E玻璃、奢华香槟金隔栅。

带来高颜值立面同时，也实现了通风采光、视野的极致化。

外立面实拍图

规划上，容积率只有1.47，极其低密、舒适。

而出于对脚下土地的尊重，开发商通过反复打磨，则交出了6栋板楼、4栋点式塔楼的奢侈手笔。

其中板楼，皆为一梯一户小高层；点式塔楼，则采用创新蝶式设计，均为单边位。

并且，做到全南向设计，每一户都能实现阳光平权。

样板间实拍图

同时，为了营造更纯粹的圈层，整个组团没有一套小户型。

反而，定制出了建面约106-174㎡学府大平层，带来独立入户奢厅、巨幕阳台、270°折叠屏等豪宅配置。

入户奢厅实拍图

① 一梯一户、纯板式小高层

「雅苑」，主打建面约143㎡、174㎡，皆为一梯一户大平层。

而且均为14-15层小高层，一部电梯，只服务13-14户业主，私密性拉满。

一出电梯，便是独立入户奢厅，尽显奢宅门面感。

纯板楼的设计，南北双阳台，南向望园林、北向望龙翔湖，带来了极致的南北对流、双重景观环幕视野享受。

样板间实拍图

建面约174㎡的大平层，铺开了约40㎡的大方厅，极尽奢阔。

巨幕双面折叠屏，270°转角视野，形成约6.6*8.5米的IMAX环幕观景面，突破豪宅的舒适边界。

大方厅宛若晶莹玻璃盒子，直接打开约15.1米的超大采光面。

全屋三面采光，巨幕的南北阳台，让舒展、通透，贯穿整个生活动线。

建面约174㎡样板间实拍图

同时，生活区与休憩区合理分割，互不打扰，给豪宅生活更大的尊重。

南向超奢主套，卫浴带大浴缸、双台盆等设计，匹配高阶圈层的体面生活。

建面约174㎡样板间实拍图

建面约143㎡，四开间朝南、南北对流，拥有超霸气的LDKB+X空间。

约6.6米巨幕南向阳台，把家直接变成观景台。

同等面宽多功能方厅，轻松解锁N种居家聚会场景，轰趴、家庭聚会......排面拉满。

而边户，更享有与约174㎡同款双面折叠屏方厅，带来IMAX级的巨幕采光面。

建面约143㎡样板间实拍图

② 学府大平层，全南向、全单边

「熙苑」，则为建面约106㎡、110㎡、134㎡学府大平层。

全南向，全单边，户户拥有独立奢厅入户、巨幕景观阳台。

左右滑动，查看更多户型图

建面约106㎡、110㎡，均拥有超10米的南向采光面。

奢享约6.9米超宽景观阳台，阳光、美景无遮挡地闯进室内。

LDK一体化餐客厅，开间达约3.9米，铺开舒展生活体验。

建面约106㎡样板间实拍图

建面约134㎡，更做到南北通透，南北均拥有超宽阳台，直面园林、山景。

南向阳台宽面达约6.8米，除了赏花观景，更铺开了百变的生活场景。

摆上跑步机，就是阳光健身房，摆上一顶帐篷，又是孩子们的游乐园，若是安置休闲吧台，便是一方惬意对弈、阅读的天地。

豪宅感十足的超级方厅，南北通透，大面宽采纳阳光，拉开无界的大平层生活。

建面约134㎡样板间实拍图

还有酒店式奢阔主套，独立长辈房等，每一个细节都为极致舒展而来。

建面约134㎡样板间实拍图

同时，对比市面上的豪宅，品质、景观要靠猜，康大·祥文府直接拿出了实景，让你直观看到它在品质追求的100%诚意。

甚至，在物业服务上，康大更专门成立了一家物业服务公司：远创物业，为二期提供定制化的服务，只为更好的品控，更好拿捏服务体验。

可以说，它是真正在用「客户思维」做产品，每一个维度都做到超配。

超配的豪宅品质、园林，超配的「华附系」教育资源，再加上千亿知识城核心的地段，举步就是地铁站、商业中心，一切美好恰到好处。

正因如此，它也成就了知识城多年屹立不倒的标杆。

知识城实景图

当然，现在也是看清这座「高端美好社区」，最好的时候。

因为房产君了解到，7月6日，康大·祥文府全新示范区已正式开放。

这一次，园林、产品都是实景展示，感兴趣的朋友，不妨去现场亲自瞧瞧。