日前，一则《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》，在地产圈内传开了。
开发商向“合肥市人民政府”陈情称，目前有部分群体性不合理客诉、“房闹”事件，且这些事件有专业房闹机构的推波助澜，希望由政府出面约谈、警示，约谈相关自媒体，对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决打击。
自2008年以来，“房闹”已成为房价回调时的常见事件，几乎一“闹”而无往不利，但如今，情况有了转变。
01
联名撰写这份报告的，是合肥17家房企，包括：
安徽保利房地产开发有限公司
华润置地（合肥）有限公司
合肥瑞盛房地产开发有限公司（招商蛇口）
安徽信万华房地产开发有限公司（信达+万科+华侨城）
合肥龙湖地产有限公司
合肥旭辉企业管理有限公司
合肥金郡房地产开发有限公司（金地）
安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司
安徽融创房地产开发有限公司
安徽阳光城置业有限公司
安徽中梁万筑置业有限公司
合肥联滨房地产开发有限公司（联发+建发）
合肥天同地产有限公司（厦门国贸）
合肥中交房地产开发有限公司
合肥葛洲坝房地产开发有限公司
安徽业瑞企业管理有限公司（华宇）
安徽徽创地产集团有限公司
求救信的内容，主要有几点：
1）当前合肥各大房企都深受不合理群诉、房闹事件困扰，非常被动；
2）合肥交付维权成为常态，交房即维权，不论开发商是否按约兑现，都会遭遇大量不合理的维权行为；
3）众房企认为，房闹事件背后有专业机构推波助澜，形成产业化趋势，恶意给开发商施压，阻扰正常经营秩序，索取巨额利益。
4）恶意群诉导致合肥在集团内评价不高，得不到投资资源，拿不到地；
5）希望政府出面遏制专业房闹和恶意维权行为，包括打击违法犯罪，约谈自媒体，严禁恶意报道等。
02
“房闹”这个词，一开始出现时，被定义为：老业主对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。
合肥房企的联名信反映了地产行业存在的一种现状。
一方面，确实存在很多房企房屋交付质量不达标；
另一方面，有些人或机构开始把维权当一门生意，通过动员业主集资、恶意维权、组织房闹、撰写负面文章等方面，看似在帮助业主维权，实则向开发商索取利益。
专业“房闹”是如何进行操作的？
首先，交房前他们率先建起一个业主群到处拉业主入群，向群里的真业主们展示出人格魅力，还要夹带专业的房地产知识。
然后，如果房价跌了、小区旁边有垃圾站、小区绿植太便宜、小区里有公租房、装修质量差劲、交房了旁边市政路没通、交房后发现电梯品牌有差别……上述的“专业人士”就开始在业主群里鼓动“维权”，引导业主们进入下一阶段。
接着，有人负责做全程“维权”策划，有人负责众筹资金，有人负责和开发商相关负责人沟通，有人负责找媒体曝光，还有人负责准备“维权”物料......在真业主看来，这些人在各自的行业小有成就，值得信赖。
最关键的时刻，就是到售楼部现场拉横幅、写大字报、发传单，最后喊一句“开发商打人了！”事情就闹大了，可以向开发商要求赔偿以平息事态了。
除此以外，“房闹”还有不少赚钱的方法。
1、拉人头组成“专业”团队，据业内消息说，参加一次房闹的日薪是200元。
2、一些门窗等建筑材料公司、装修公司，在砸了开发商和房子的口碑之后，再展现自己的专业度，向业主们推广自己的生意。
3、律师团队以法律援助为名向业主收取维权费用。
4、向业主销售“维权”时的横幅、衣服、帽子、口罩等道具赚取利益。
03
在所有“房闹”事件中，房价下跌常常是业主“闹”的本质原因。
在房价上涨的时候，购房者在交房验收时即便发现点问题，也会看在房价涨了的份上收房。但如今许多地方房价不涨反跌，交房验收时业主便很可能多看几眼，不合意的就开始找开发商要求退房，或者赔偿了。
中国第一起开发商因“房闹”降价发生在2008年。当时楼市下行，房价下跌，引发大量先购业主抗议，地方政府随后对房企进行了谈话和协调。协调的结果，就是要么取消降价，要么给业主退差价。
有了2008年的先例，在随后2011年的回调，2018年的回调中，大闹售楼部这种行为如同传染病一样，迅速蔓延全国。只要开发商降价，业主就闹售楼部，而地方政府一定会约谈，要求开发商让步。
直到2021年武汉市出现了标志性的中海光谷东麓事件。这一次，武汉市政府没有选择约谈开发商，直接依法办事。
对于网络上的市民投诉，该楼盘所属的东湖新技术开发区管委会公开回应，支持开发商的降价行为，白纸黑字的告诉闹事业主：投诉人反映的降价问题未违反《商品房销售管理办法》相关规定。对于恶意闹事，严重违反法律法规的带头业主，武汉市公安行拘8人，其中1人行政拘留10天，7人行政拘留5天。
商品房，首先是商品，然后才是住房。有涨，就一定有跌，这里面一定是有风险的，世界上不存在只涨不跌的商品。
从签合同之日算起，房价涨上天，收益都归业主，而不归开发商，这是最基本的合约精神。如果开发商敢赖账，业主直接起诉法院，法律也一定会支持业主。
04
8月13日上午，安徽领导已经主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位，既高度重视群众反映的问题，也努力解决企业遇到的难题，千方百计“保交楼、稳民生”，继续保持合肥房地产市场“供销两旺、价格平稳”健康发展的良好态势。
对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。
不管开发商，还是购房者，都是理性的经济人，要对自己的行为负责。“房闹”的时代已经过去了。
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