锦绣公馆,可能真的要来了。
近日,关于锦绣公馆要以8.5万/㎡价格出售的消息,传遍了楼市各个角落。
从置业顾问那边反映,8.5万/㎡的价格基本是稳的。据悉他们内部讨论的价格是8.5-10万/㎡之间。
当然,消息有待考证。
除此之外,锦绣公馆预计首开一幢楼,约33套房源,户型建面约139和165㎡,样板房可能会在11月初开放。
据路透社消息称,锦绣公馆的车位似乎不限价了。
虽然目前是以8.5万/㎡价格开售,但仅开一幢楼的它,让我很怀疑后期价格会不会上涨。
不过,无论涨不涨,如果真以这个价格出来,也算是一种突破了。
那么,如此“高价”的锦绣公馆,会带来怎样的影响呢?
个人认为,锦绣公馆的出现,有利有弊。
有利的一方面,算是给了周边二手房一个价格支撑。
我们先看看周边二手房价如何。
养云静舍建面约139㎡,总价在1050万,折合单价约7.5万/㎡;黄龙云起今年4月成交的一套建面约162㎡房源,成交总价约1288万,折合单价约7.9万/㎡。
假设锦绣公馆以8.5万/㎡面世,相当于给这一片区树立了一个价格标杆。
以至于,给周边房东们一些心理上的价格预期,防止低价甩卖。
另外,对于那种即将交付的项目,例如馥香园,肯定也是一种利好。
不利的一方面,就是会抢客户。
锦绣公馆每卖出一套房源,就是在抢二手房市场的客户。
你想,在与周边二手房价差不多的情况下,身为现房的锦绣公馆,必定会吸引来二手房的客户。
而锦绣公馆有158套房源,所以,准备好失去这部分客户吧。
但总得来讲,我觉得还是利大于弊。
算算,杭州解除限价接近一个月了,后面,类似锦绣公馆这样高价会越来越多。
也就是说,二手房最大的竞争对手要解除了。
因为诸如这样的红盘,必定会从二手房市场吸引大量的客户来报名登记。
但是,后续部分新房和二手房价格将交汇,而不是像之前二手价格“压制”新房价格。
很大概率新房价格会围绕在二手房价左右。
而价格拔高后,会在一定程度上,减少对二手房市场的分流;同时,二手房的“现房”优势,让买家也能立即入住。
对于二手房市场而言,算是个利好。