前不久，双沙村旧改首期商品房把案名确定为中建一城江山海
这是个体量很大的巨无霸大城项目，总投资约289.3亿元，总建面高达约240万方
项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块也有望打造成滨江豪宅
北侧还是龙头山森林公园，自然景观非常优越，所以取名“江山海”
“一城”——指广州这一世界级湾区大城市，更指中建双沙项目为东部市场上的未来大城“江山海”——背倚龙头山，面朝珠江水，坐落海丝城的通山达水生态格局，更与历史人文底蕴相聚于此通过案名，以及上面的分析足以看出双沙村的两大优势：
巨无霸式体量
南向一线望江
当然除了自身的优势之外，双沙项目的外部条件也很能打。
双沙项目位于海丝城核心，地处临港经济片区，处于广州市沿江东进发展战略重要节点。
目前广州海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地。预计2-3年内有多个项目将建成，进一步推进片区产业提质增效，聚集优质企业及人才。
可以说，这边有产业和购买力的支撑
中建海丝城的价值，主要来自根植于土地的高度站位。之于黄埔，这里是“三城一岛”战略的重中之重，更是未来新兴产业、经济引擎孕育之地；之于广州，这里是沿江东进的城市主线，更是第二CBD的重要部分，与珠城、琶洲形成“黄金三角”。换句话说，无论广州城市空间结构如何调整，中建海丝城所在，都具备不可替代的“战略性中间区位”价值。
基本信息
开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造
占地面积：214900㎡
建筑面积：823200㎡
总规划：7个组团，首推【 阅山组团 】
容积率：4.3
绿化率：35%
梯户比：2/4、3/6户
物业：龙湖物业
车位配比：约1：1.12
收楼时间：首推楼栋2026年12月30日
中建八局，《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干，国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团；
知识城集团，广州开发区最早成立的国有企业之一，为城市宏图践行者。
交通配套
项目是临港经济区的重要功能节点，双沙旧改地块众多，首开区具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，与地铁5号线双沙站的直线距离仅约50米，与地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，双地铁站护航，交通条件优越，从项目出发，2站到鱼珠CBD，5站金融城，6站琶洲东区，10站直达珠江新城，囊括广州最重要的几个CBD。
相较周边其他旧改项目，比如珠江村、新溪村等来说，近得很多
自驾的话，广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，主打高效快速。
教育配套
配建的学校就有15所之多，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所
目前已经确定引进的学校是华中师范黄埔实验学校，2023年中学全国第一
华中师范大学（Central China Normal University）简称“华大“”或”“华中师大”，是中华人民共和国教育部直属重点综合性师范大学，国家“211工程”、“985工程优势学科创新平台”重点建设院校，世界一流学科建设高校，入选国家“2011计划”、“111计划”、国家建设高水平大学公派研究生项目、国家大学生文化素质教育基地，中日人文交流大学联盟创始高校，武汉七校联合办学成员，全国首批博士、硕士学位授予单位，国家师范生免费教育试点高校。
生活配套
配套地标式综合体商业：打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的约31万㎡TOD商业综合体，囊括休闲、娱乐、零售、餐饮等消费场景，能很好补充板块的商业短板
位于黄埔老区府位置，周边小区众多，都有底商，日常生活需求都能基本满足
周边多维商圈：鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套，一站式尽享品质生活。
附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内
拥揽珠江一线景观、关键还是南向望江，这是连琶洲都做不到，还背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江水，山水相依，所开发地块约90%界面朝向公园，打造 300 米见绿，500 米见园；加上片区规划“5+9”的“公园城市”，一流生态环境实现出门即入园
在售楼栋+户型
阅山组团全盘一共规划7栋楼，层高26-39层不等，总体货量大约1300+套
楼栋排列采用围合式布局，栋栋观景，最大化每栋楼的采光时间；外立面采用片区内独有全铝板材质，不仅美观大气，还能历久弥新，10年后还业主一个全新的家。
大产品设计上，打造大面宽、长阳台、短进深，采光通风极佳；阳台、飘窗、花池赠送，户型使用率超100%；
首推5号楼及7号楼
产品为建面约76/87/105/116平3-5房
76平起做三房两卫，105平起做四房两卫
而且全盘全南向，真要横向对比的话
这应该是老黄埔最给力的3-5房
最新价格已经出来了
优点总结
1、由中建八局和知识城集团央国企联袂打造，拥有双重保障
2、双地铁，最近的是5号线双岗地铁站，距离50米，不管是公共交通还是开车往市区都很方便
3、项目配有有九年一贯制学校，已经确定是引进华中师范黄埔实验学校
4、小户型占比高，对刚需友好，包含76、87、105、116方全南向3-5房，新规后户型，使用率100%
5，一城江山海就在广州海丝城核心，享受片区发展利好没有太大问题，价值前景还是不错的
6，旧改大盘，自身配套后期会逐渐完善，足以满足需求
7，拥揽珠江一线景观、关键还是南向望江，这是连琶洲都做不到，千亩龙头山森林公园自然资源
缺点总结
1，目前周边城市界面一般
2，北侧有双岗停车场项目虎视眈眈，学位，地段都能打个平手，而对方体量大约是一城江山海的2倍。这块地曾经出现在2024年的拍地名单里，未来极有可能成为强势竞争对手。
适合人群
这个盘适合的是相对刚需的买家，如果你手上预算300-400万左右，对学校要求比较高，也很注重地铁上下班通勤，同时也看好老黄埔的发展，这个盘可以买的，
