目前，全国各市2022年GDP基本出炉，结合这个数据想聊下未来房地产格局的一些感悟。

房地产过去30年经历两个阶段，从1990年到2010年这20年是彻底的城市化运动，发展出20个左右大型城市，这批城市基本确立未来的核心地位和超级影响力。从2010到2020是城市化和城镇化两条腿共同运动，大量中小型城市和县城乡镇的房地产在这个阶段催生。虽然房地产发展了30年，但是房产投资这个意识进入千家万户却是从2015年开始，距今也不过短短八九年，可以说绝大多数的普通人还没经历过或者正在经历着楼市资本的残酷洗礼，很多人甚至才刚踏入这一方天地，却全然不知中迎来了这个天地而立之年后的惊天巨变。

结合个人浅薄的认知及对房地产未来有限的判断上，有以下几个结论，如有不同观点欢迎评论区一起交流。1.2022年GDP不足万亿且不在珠三角和长三角区域的(厦门除外)城市，有房产的除居住需求外可全部抛弃，没房产的切忌买入，这些城市的房产未来基本没有投资属性，最多个别能级好的片区能够保本，但是万里挑一，很难把控。2.除珠三角和长三角区域内的县城（县级市除外）以及乡镇，除居住需求外有房产的可抛弃，没房产的不进入，特别是很多劳动输出型的地区，切忌远离乡镇无产权的独栋和县城美丽的高层小区，这是很多在外务工人员一生辛苦积蓄最大的陷阱。3.尽量买城市核心，买不动核心，要买有交通（地铁为先），有商业，有学校，有周末节假日可以遛娃的公园文体中心等配套设施的郊区，切忌买还在概念，还在规划，还在建设中的新区，新城。一句话就是要买能睡的舒服的睡城，指标就是工作通勤1个小时内，周末家庭生活方圆10公里内完全满足。4.远离所有的养老房产，旅游房产，海景房产，针对的是投资群体，买来享受的除外，这些房产无论怎么包装稀缺，包装豪华，包装体量，都是想方设法勾引你的钱包，刷卡即入坑。5.远离所有的商业房产，办公房产，公寓房产(个别城市个别产权类型会有价值)。6.降低学位房预期，特别是又老又破的学位房抛开学位后严重背离房产应有价值时，慎重选择。7.房子尽量买大，越大越好，但是要买大平层，别墅慎入，小户型特别是单房和一房谨慎购买，未来这部分房子会直接面临共有产权房和公租房的冲击。8.尽量在自己熟悉的城市熟悉的片区投资房产，切忌好高骛远，切忌朋友大V带你发财，要学会自己为自己负责，别人大都只会让你掏钱。9.以前冲动买房大概率让你意外收获，未来冲动买房大概率让你辗转反侧。在没有清晰的认知和大量学习的情况下，尽量控制自己的手。