6月11日，中海摘得雁塔区约127亩商住用地，该宗地以“价高者得”的方式确定竞买人，最终以105800万元的底价成交，该宗地位置不错，周边公园、学校、宜家荟聚等环伺！

中海摘地约127亩

地籍编号YT2-25-140-1，该地块位于西沣二路以南，沈家桥二路以东，净用地面积127.314亩（其中住宅122.84亩，商服4.474亩），住宅商服共用宗，地块规划地上总建筑面积小于316034.41㎡。

地块容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。地块起始价105800万元，成交总价105800万元，按照40%反算，亩单价约2078万元/亩，楼面地价约8400元/㎡，摘地企业为中海海润房地产有限公司。

该宗地规划1所幼儿园，配建962.4㎡社区配套用房、1239.18㎡养老服务用房、以及社区卫生服务站等。

该宗地属于雁塔区杜城街道，地块位置上近南三环，处于雁塔区、紧邻高新区、近曲江新区，享受着锦业路CBD等发展带来的红利，位置优势非常明显。

地块周边子午大道、南三环、西部大道、西沣中路、沈家桥二路等主干道纵横交错，驾车出行非常方便。

另外，地块周边发展成熟，配套非常完善。地块周边学校有大雁塔小学西沣分校、雁塔二小、雁塔二中、雁塔七小，规划雁塔区第十一小学，以及项目本身还规划了15班幼儿园等，教育资源较多。

商业方面，城南的大型商业宜家荟聚近在咫尺，待建的山姆会员店、周边规划的中粮的大型商业，以及各小区周边的底商，完全能满足日常的购物需求；宗地东侧近数千亩的城市绿肺雁南公园、周边有清凉山森林公园等，平时休闲娱乐非常方便。

值得关注的是，宗地近高新、周边配套完善，对于一些在高新上班却受预算限制的置业人群，或者考虑在泛高新置业的购房者，这个区域的项目的确是个新的选择。

板块发展现状

中海摘得地块位于城南腹地，其所在的西沣路，以及就近的西部大道板块，目前是城南发展的主要区域。

经过多年的发展沉淀，现在的西部大道板块已经崛起，交通便利、配套完善、环境优美，也成为当下置业的热门区域，大牌开发商抢先进驻，在区域内开发多年的金地，近年来进驻西部大道的陕建、泰发祥、中粮等。

陕建雁南云境效果图

随着今年宜家荟聚的开业，雁南公园东侧是数百亩的杜城城改项目用地规划条件的公示（待供地），该区域热度更高。从楼市发展角度看，该板块还有大量的待开发用地，未来潜在新房供应多。

而中海摘得的127亩地，体量大，地块方正且优质，根据其容积率及其地块规划条件，后期大概率将打造首改及改善类产品。