最近，位于重庆朝天门的著名地标楼盘来福士广场，二手房价崩盘的消息在网上刷屏了！

仅在头条上某V发表的一篇微头条，便达到了几十万的展现好几百的评论，其中点赞量最高的评论是：

“价格都是预期的表现。1100万买回来是预期价格大于现在的价格，850万卖不掉也是预期不值这个价钱。”

来福士广场二手房的价格，真的快撑不住了吗？

01.备受争议来福士

改变渝中天际线

朝天门位于重庆市渝中区渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，是重庆以前的十七座古城门之一，是一个很重要的历史文化价值所在地。

2011年，凯德置业以7955元/平的楼面价，总价65亿拿下这块朝天门风水宝地，创下当年重庆土拍最高记录开始，这个项目就开始牵动无数重庆人民的心。

它给这座古老的山城，带来什么样的改变呢？

然而，从来福士广场启动建设的那一天起，就伴随着无数的争议。

2015年6月前后，朝天门来福士工地上挖出一段长140米古城墙，位于重庆城九开八闭十七门的朝天门和西水门之间，不仅有明城墙，还首次发现了南宋时期的城墙；

可是，保护文物的呼声依然挡不住挖掘机的轰鸣，古老的城墙被拆成了一块块条石被拉走，发出呼声的文物保护志愿者们除了心痛，却无能为力。

另一个争议，则是它给渝中半岛的天际线和视觉感官带来的改变。

有人认为，从城市景观和规划来看，来福士广场的建立从根本上改变了重庆母城渝中半岛的整体景观态势，从朝天门大桥看它就像一个笼子，把渝中半岛关在了其中。

从半岛内向朝天门方向看，来福士广场彻底改变了朝天门美丽的天际线。

来福士广场正好处在渝中半岛的尖端上，如果从两江交汇的长江那里进来，从特定的角度看，它还有点缝隙，但是从绝大多数角度，缝隙几乎都没有，把整个渝中半岛的城市景观都挡住了。

随着它越建越高，这种‘堵得慌’的感觉就越来越强。

另一个热议的点，就是来福士广场高高在上的价格。

02.新房价格越拉越高

二手房价意外崩盘？

来福士的住宅从2017年8月开盘，最开始的售价建面33000元/平，哗啦一下就涨到了42000元/平，现在更是高达55000元/平。

五年之间上涨了约60%，是不是看起来很可观？

截图自房天下；

而去年开出的T3N朝天阁的楼王，最高套内单价超过10万一平，总价更是超过了一个亿，几乎比肩北上广深这些一线城市了。

不过谁也没想到，虽然它的新盘价格还在持续拉升，它的二手房市场却爆出崩盘了。

“炒房客直接血亏250万，亏损25%以上，这还不算损失的豪宅税和贷款利息。”

这套二手房到底是个什么情况呢，还是去实地看看吧。

03.来福士人气不错

求助万能的小西装

从地铁1号线朝天门站出来就来到了来福士的门口，这个出站口设计得非常别致，颇有点时光隧道的感觉。

众所周知现在是个特殊时期，很多地方的人连门都出不去。

不过至少在这个周末，来福士广场的人气看起来依然爆棚，没有受到丝毫的影响。

怎样才能打听到内幕情报，又能实地看看这个房子呢？

想了半天，也只能求助万能的小西装了。

围着朝天门周边找了一圈，小树终于在棉花街那边找到了一个某佑的中介店，找里面的小哥问个究竟。

小哥一听来意哈哈一笑：

“最近这套房子很火爆的，有很多人跑过来看了，还有人已经在跟业主出价了，暂时还没谈下来，想买你要抓紧了哦。”

问起网上传说这套房子业主血亏250万的故事，小哥如是回答:

“这套房子挂在我们店了的，我还跟业主电话联系过，对方是重庆本地口音，不过据说只是代理人，真正的业主有可能还是外地人。”

“他当年确实买成1100万，挂牌了大半年卖不动，有点着急了所以降价到850万出售。”

链家网上来福士仅有一套成交记录

网传这个小区这么久只卖了一套，这是真的吗？

“来福士二手成交肯定不止这一套，它有很多90-110平一室一厅、两室一厅的小户型，总价在三四百万的还是成交了几套了，只是没有经过贝壳系统。”

聊了一会，小哥顺利地业主方取得了联系，我们还是现场看看眼见为实吧。

04.街道取名太霸气

“接圣街”迎接圣人？

沿着来福士广场外围走，很快便来到了这个“嘉陵壹”住宅的门口。

只见旁边还立了块路牌，一看这条路居然叫做“接圣街”，莫非住在这里的都是圣人？这地名真的是逆天了。

不但地名取得好，这门口也是停了好多豪车，看得小树是直流口水，这里果然都是富豪之地啊。

大堂登记后，小哥顺利带我进入电梯厅，沿途居然看不到任何中庭或花园。

个人觉得这也是来福士住宅比较受争议的一点，小区没得私家园林也缺乏像样的活动空间，出门就是马路，体验更像是公寓。

05.外面江景确实霸道

282平仅做三房？

坐电梯来到四十X楼，这个电梯间还是非常金碧辉煌的，豪宅的气场顿时铺面而来，忍不住拍了个自拍照。

话不多说，这里就是那套传说中降价250万的房子了，带了精装修和家具家电，看起来没住过几天，放几张照片和视频给大家看下。

它的阳台窗外能看到两个方向的江景，有一说一这景色还是很霸道的。

唯一觉得有点遗憾的是，这套建面282平的房子，居然只是三房的格局，其中两个卫生间还是暗卫，也不是南北通透的格局。

对于那些亿万富豪来说，这些硬伤还是不免让人踌躇，这或许也是房价绷不住一降再降的原因吧。

大家最好奇的来了，这个业主到底亏了多少钱呢？

06.业主到底亏多少

实际超过500万？！

根据各方了解信息显示，之前业主买成1100万，如今以850万出售，这里就已经明亏了250万，还不算税费和家具家电的支出。

据了解这套房子每年要交8万的豪宅税，再加上一年接近3万的物管费，一年的持有成本达到了11万左右；

而每年的财务成本（暂按6%计算，不要告诉我自有资金不算利息）1100*0.06=66万，按持有三年来算算总计达到逼近200万左右。

仅这两块每年都要消耗77万，算下来一天就要亏2100元！

算下来这个业主真实的亏损已经接近500万，几乎已经亏掉了一半的身家；只要来福士二手房价不涨，持有下去亏损还将继续增大。

怪不得业主降价几百万也要卖掉，真的是伤不起啊！

无独有偶，这两天又有网友爆料，其在南滨路860万高价买入的某顶级豪宅，单价从3.2万跌到了1.7万，总计亏掉了405万。

看来投资重庆两江四岸的天价豪宅，站岗的风险确实很高啊。

07.二手集体砸盘

新房怎么卖呢？

最后再说说来福士这个豪宅，这两年的价格趋势吧。

从2019年12月份的一次拍卖来看，一套建面336平的来福士的住宅，最后成交价为1153万，算下来建面价格在34000元/平左右，

相比建面40000+的新房价格，很多人还以为抄了个底。

再看看现在的行情，降价上百万的比比皆是，看两江交汇的江景房挂牌价30000以下的都已经出现了，而且还可以砍价。

相比来福士在售的新房，几乎低了一半，甚至比当初的开盘价还便宜！

二手房业主集体疯狂砸盘，你让55000一平的来福士新房怎么卖啊？