2020年，疫情加上“三道红线”的影响，楼市竞争加剧，但白热化的酣战中，总有项目独占鳌头，分外抢手。2020年的长沙楼市圈，究竟谁才是一马当先的常胜将军呢？

根据湖南中原研究院1月7日公布的数据显示，2020年长沙楼市月均开盘去化率为58%。从2018到2020年，长沙楼市的月均开盘去化率逐年下跌，从2018年的80%跌至2020年的58%。在2020年，“分化”是业内提到最多的一个词，有的项目门庭若市，有的则门前冷落。

鑫远翡丽郡作为网红盘的代表，每次推新均售罄。12月16日，项目再度开盘，均价为11200元/平，相比于之前10月份9800元/平的开盘均价涨了不少，但仍有两千人争相认筹，开盘即“日光”。2020年鑫远翡丽郡一共开盘4次，开盘去化率均为100%。如此抢手的热盘，让大家感受到了长沙楼市的热度。

有项目日光，有项目则成交遇冷。11月29日，位于开福区的珠江四方印首开，推售267套，最终仅认购30套，开盘去化率11%；12月25日，位于星沙的新城朗隽大都会首开，推售306套，认购60套，开盘去化率20%。部分项目开盘售罄，而个别去化率仅为11%，长沙楼市呈现“冰火两重天”的局面。

长沙乐居根据克而瑞湖南区域数据的不完全统计，2020年长沙楼市共开盘363次，开盘去化率100%的有50次，开盘去化率在80%以上的有129次。其中，正荣滨江紫阙台“7开7捷”，是2020年的“日光”次数最多的硬核网红盘；越秀湘江星汇城和鑫远翡丽郡皆是4次开盘4次“日光”。从以上三个热销楼盘来看，能持续“日光”楼盘都有着明显的特点，包括价格合适高性价比、产品稀缺、地理位置绝佳等。

位于滨江新城的正荣滨江紫阙台，是2020年长沙楼市最大的黑马。滨江片区区域价值逐步的实现，加之区域内少有住宅在售，从6月首开以来，高层和洋房产品一路畅销，之后的每一次加推都是当日售罄。同时，除地段优势，项目近地铁4号线福元大桥西站，配套有学区和商业，还是长沙少有的2.38的高端低密盘，项目能够一炮而红也不意外。

那么，长沙楼市为什么会呈现两极分化呢？长沙在经过近几年的城市大规模外扩和购房需求释放后，市场上总体供过于求。同时，长沙近年来持续处于限购政策的高压，房票成为稀缺资源，新增客户缓慢。但大量的房源仍在不断入市，有效客户持续消耗，房企花样营销抢客忙，长沙楼市的竞争自然是日趋白热化。

“本地人刚需买房并不难，外地人也很少来长沙炒房的，所以我要买就买最中意的。”购房者张女士称由于受限购政策约束，现在买房更追求高性价比。长沙楼市去化率的分化严重，也说明市场逐步进入饱和期，面临转型升级。另一面，购房者逐步回归理性，对项目的质量要求也更高了，从“居者有其屋”到“居者优其屋”的消费观念的改变，就是典型的表现。

回首2020年，对于房地产行业来说，是艰难的一年。但无论楼市如何风云莫测，高性价比、品质过硬的项目始终会突出重围受到购房者的青睐。2021年长沙楼市又将诞生哪些爆红的项目？让我们拭目以待。