0.8月的最后一天，被冷落了一个多月的的王炸们，忽然扎着堆来了。

1.大晚上的，央妈先发了个文：全国的城市，无论限购不限购，首套和二套房首付比例下限都被“一刀切”地降到了20%和30%，相当于2008年水平。

几分钟之后，再发一纸通知：大家翘首以盼的存量房贷利率下调，正式坐实。

再加上最近广州深圳两大一线城市带头“认房不认贷”，大湾区的小弟们纷纷表态跟进……

好一个多点开花，硬生生梭哈出了全面All in的氛围。

2.政策面上的新一轮加杠杆周期，就这么正式开始了。

3.猛药背后，是孱弱到不行的现实。

这个中报季，刚躺平的碧桂园搞出461亿的亏损天坑，还在死撑的金地均价两连跳，一年时间从2.5万/平降到了1.8万/平。

一看就走在降价大甩卖的路上。

有同行拉了135家房企的半年报数据，总营收2.3万亿，总亏损800多亿，就，算是史上最惨的一期业绩报了。

于是，昨天的业绩发布会上，郁亮忍不住说了几句实话——

什么楼市已经跌过头了啊，今年新开工面积要回到2006年啊，希望已出台的政策尽快落地实施神马的。

4.好消息是，购房者对大剂量的利好，还有反应。

昨晚，我们的咨询团队反馈，好些跟了我们几个月，却一直犹豫入市时点的刚需朋友们，在央妈发话的一两个小时之内，纷纷被炸了出来。

他们有房票，有资金，也真真切切需要一套住房。之所以反复纠结，只缺一个马上入市的理由。

而这个理由，昨晚已经出现了。

5.就像春节之后那一场无可避免的小阳春，接下来的金九银十，这些被压抑的购买力会快速释放，我看不到市场保持冷静的可能。

6.但，热度能不能持续下去？

影响因素很多，但首当其冲的，还是郁亮那句话——

政策能不能尽快落地实施。

7.毕竟，央妈的通知只能是纲领性的“喇叭”，真正啥时候搞，怎么搞，能不能达到预期？那是地方和商业银行的事儿。

这操作空间可就太大了。

8.拿首付比例来说吧，通知中给的是全国范围内的最低值，各地还是要“因城施策”，自主确定辖区内最低首付比例和利率下限。

我们base广州，很多本地粉丝来问是不是已经首付两成了，答案是——

没有没有没有。

得等广州相关部门开口确认，一切利好才能够作数。

9.存量房贷利率下调是个“创新性”政策，就更有意思了。

文中有个最大的限制条件叫：“首套存量房贷”。

这是一个全新的词，之前没有在任何文件和政策中出现过，换句话说，没人知道它到底圈住了什么。

于是，央妈又站出来解释了一下，说是“借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款”。

这个解释就更模糊了……

如果卖一买一，非首套房却是首套贷款的，算吗？如果贷款的时候是二套，后来把前面的房子卖了，现在实际住房情况是只有这一套房，算吗？

没有定论。

10.但解读空间最大的，还是这样一句话：

“（调整后的利率）在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。”

我每个字都认识，但连起来就是看不懂，去看媒体解读吧，一晚上能翻到三个完全不同的版本。

我相信银行这会儿也是一脸懵逼，得连夜开会讨论。至于大半个月后讨论出什么方案，降多降少，就留给各家自己定夺了。

11.毕竟，银行也不容易，这轮中报数据中，大部分银行的净息差已经在亏损的边缘疯狂试探，如果降息面太广，降得太狠，肯定得亏钱。

为了不让亲儿子亏钱，这两天，央妈赶紧把存款利率也给降了。

12.我本来想说，你看，羊毛还是出在羊身上吧，但一想，不对啊。

这明明是一种新型的资产转移嘛——

你妈存定期少拿的那些利息，瞬间，转移到了背着房贷的你的口袋里。

但这么一来，银行可就有动力多了。