金辉淮安半岛泊宫小区内，有140位业主把房子挂牌出售，巨大的房源量，使得小区内的业主之间也十分的内卷，特别是在价格层面上大家都在不断的进行调整，谁家的房子挂牌价格低，谁家的房源就能卖得快，已经成为淮安半岛泊宫的一个常规操作。除了在价格上的内卷，还要看挂牌房源的户型大小，以及是否有江景效果，从小编的观察来看，低楼层，顶楼，以及房屋内部有缺陷的房子，已经不是价格上的问题，哪怕是跌破15000元的价格，也无人问津。之所以，淮安半岛这里的房子难卖，与他的地理位置有很大的关系，在两江之间的夹角处，各方面的配套也相对欠缺，要学区没学区，要交通没交通，光有一个环境，还无法满足人们对居家的更多需求。此次成交的一套房子，便可作为当下的市场参考。成交小区：金辉淮安半岛泊郡；成交时间：2024年11月；成交数据：产权116.26平米，3房2厅，高楼层，东南北朝向，165万，成交单价14193元/平米。房源成交分析：1、这套房子挂牌时间16天，刚刚挂牌出来后调价两次，带看3个客户便成交，速度快，效率高，买家也十分给力。挂牌168万，成交165万，买家谈3万也是十分少见，因此我们也可以看出，有些房子也不需要挂太高的价格，买家的心里也有价格衡量标准。2、金辉淮安半岛泊郡，小区内挂牌房源47套，总共9栋楼，1134户业主，挂牌房源的均价为17966元/平米，挂牌价格有比较大的出入，一方面是江景的影响，一方面是户型大小的影响，泊郡里头有一部分是143平米的大户型，单价也相对更低，江景房的单价也会更高一些。3、从历史成交的房源价格作为参考，暂未看到有14000元的单价成交，成交的房源相对比较少，意味着金辉淮安半岛泊郡出现一个有价无市的状态，处于供大于求现，买家的心里价格低，卖家心里价格高，源于金辉淮安半岛泊郡曾经买入的价格比较高，原值超过2万单价的比比皆是。4、除了在售房源之外，金辉淮安半岛泊郡还有一些出租房源，单间的租金1500元/月，套房租金在3000元/月，租在该附近的人比较少，多数房源处于空置的状态。一般买入金辉淮安半岛泊郡的业主，名下一般不止一套房子，这里曾经被大家投资的地方。购房建议：买房，对很多人来说，不是一件轻松的事情，但现在政策力度比较大，降低首付是让更多的人买得起房子，降低利率是让大家买房可以省钱。止跌回稳的市场背景下，房价却没有涨，核心原因在于福州当下，仍处于一个供大于求的状态。即使给出很强的政策加持，也无法促进房价的提升，只能加持部分购房人的信心，少部分交易而已。依我来看，房价现在不会涨，并不能代表以后不会涨，会保值的房子已经不能用普涨来形容，注定有些地方的房子会降价，有些地方的价格会保值。热点区域的房子会保值，第四代住宅会保值，老破旧会跌，郊区房价也会跌。房地产的分化已经开始，大家可以拭目以待，三年后见分晓。小白观楼市，更多内容可看主页。#福州楼市#