昨天，国家统计局公布的人口数据大家都看了吧，不出意料的2023年人口出生率再次创下新低，人口依然继2022年之后第二年负增长。

要知道2022年的时候，我国人口首次转向，减少了85万人。过了一年的时间，这个数据直接翻了两倍多。让我们对未来楼市的信心再减少了一分，随着人口红利的逐渐消失，房子的需求将难以恢复到2016年的境况。

包括2023年的楼市数据也出炉了，国家统计局数据显示，2023年，商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%.

其中，全年住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，办公楼销售面积同比下降9.0%，商业营业用房销售面积同比下降12.0%。

销售面积的下降，带来的就是销售额的同步下降，数据显示2023年，商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%，其中，全年住宅销售额为10.3万亿元，同比下降6.0%，办公楼销售额同比下降12.9%，商业营业用房销售额同比下降9.3%。

所以说，即便2023年的众多利好政策纷纷出台，各种购房补贴也是连续不断，特别是一些三四线的城市，在吸引人才这方面更是不遗余力。

就拿河南的三线城市漯河来说，对于高学历人才购房补贴最高能达30万元，即便是大专学历在漯河就业买房，部分区域也可以享受5000元的购房补贴。

说实话，目前漯河一般区域、一般品质的小区价格在6000元左右，买个120平的房子也要七八十万了，相比之下5000元的补贴，个人感觉诱惑属实不够大。当然了，对于真有购房需求的刚需来说，能有5000元的补贴总归是好的，起码能剩下两个空调钱了。

说了那么多，就是像告诉大家，如今楼市还在“探底”，官方也是不得不继续出台积极信号。

比如前段时间北京和上海的楼市放宽政策，使这两个城市的楼市迎来一轮小幅度回暖。中指调查数据，2023年12月，京沪置业意愿分别提升3个、7个百分点，短期内房地产市场活跃度也出现回升态势，年底市场出现一定翘尾行情。

但是进入2024年1月份之后，北京和上海的楼市活跃度就又出现了下滑，政策的效果开始明显减弱。

虽然这被视为对北京楼市的一点希望，但与此同时，其他城市也有所动作。比如，杭州最近宣布松绑执行了5年的“认房又认贷”政策，同时降低了二手房首付要求，下调了房贷利率。

楼市的松动趋势不仅仅局限于一二线城市，一些基本面较差的二线城市和三四线城市也已经开始偷偷松动。即便楼市出现松动，购房者并不急于购房。

一方面，他们仍在等待更多的利好消息，只有看到房价上涨的迹象，他们才会感到安心；另一方面，由于收入减少，公司裁员和降薪现象普遍，购房者更关注自身收入状况。

与此同时，央行也是连续释放了两个重磅“利好”来帮助楼市进入稳定期。

第一个重磅利好是供了3500亿的psl定向资金，给到房地产，紧接着青岛长沙拿到首批psl资金，广州也开启房票拆迁之路……

2023年，在高层不断重提“三大工程”后，这个元旦央妈突然向三大政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行）新增了3500亿元PSL。

随后，第二大利好就接踵而至，根据“经济观察网”报道，近期央行又又又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”

其中8个试点城市尝到第一批红利。

包括“天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。”

试点的这些城市都有一个共同的特点，有的要不就是郊区新房库存量太大了，要不就是市场回调已经超过5年了。

然而，这并不意味着房价会立即上涨，购房者仍需谨慎。房住不炒在2023年底的时候被住建部重提，包括官媒《经济日报》也用11个字为楼市定调：

理性看待房地产市场变化。

此外，购房者已经不愿意加杠杆购房，居民购房杠杆率持续下降。在这种情况下，即便楼市有所放松，购房者对于加杠杆购房的意愿仍然降低，反倒是大家存钱的意愿在不断上升。