谁能想到，曾经一座默默无闻的小岛，几年后成为了湾区“明珠”。

在大湾区，有一个叫做马鞍岛的地方，西靠中山、南邻珠海、北望广州、东面正对深圳前海。

就在11月28日，以马鞍岛为起点，连接中山与深圳的国家重大工程深中通道，主线正式贯通，预计明年通车后中山到深圳将缩短至30分钟以内，进一步加速深中融合发展。（来源：央视新闻）

建设中的深中通道实景图

几前年，马鞍岛还并未得到太多人的关注，而万科作为第一个进驻马鞍岛的500强房企，有效带动了马鞍岛的城市建设。

2019年，万科在马鞍岛开发的首个项目万科中天西湾汇入市，在没有依赖渠道分销的情况下，上千套房源仅一年便售罄，引得一众头部房企争相涌入马鞍岛。而万科也趁势再次落子，打造万科西海岸项目并再获热销。

2021年，万科与深业以81.9亿，拿下中山市马鞍岛1003亩综合地块，打造万科深业·湾中新城，通过造城级的超级规划，再次激发了马鞍岛的活力。

湾中新城效果图

2022年，万科深业·湾中新城仅开盘4个月就登顶中山商品房年度成交TOP1；2023年不仅持续蝉联中山楼市销冠，还多次登顶大湾区销售套数冠军。（数据来源：克而瑞）

而且，这个不限购、位置优越且拥有阔绰海景的新城，不只吸引了广东的众多购房者，甚至还有很多人专门从外省过来置业，成为当今楼市里的一个引人注目的“例外”。

今天，涛哥就跟大家聊聊，万科深业·湾中新城是如何让马鞍岛变成湾区“明珠”的？

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预见之眼，黄金湾上的明珠

万科与深业在马鞍岛一举砸下81.9亿，在当时看来，显然是一个超前、甚至有些大胆的决定。

但后来事实证明，万科与深业以独具预见性的眼光，押中了这块待挖掘的宝藏。

1）湾区枢纽，半小时超级通勤圈

当今中国，最具经济动能的两个核心，一个是长三角，一个是大湾区。

而在整个大湾区范围内，中山恰处在几何中心的枢纽位置，被大湾区城市群包围，距离深圳、广州、东莞、佛山、珠海、澳门等核心城市都很近。

不过，由于伶仃洋阻隔，过去从中山去深圳需要绕个大圈将近2小时，这在一定程度上影响了深中经济互通。

但随着深中通道明年通车，这座全长24公里、设计速度100公里/小时的通道，将使中山到深圳缩短至30分钟以内。

这就意味着，从马鞍岛去前海，可能比从深圳去前海更快，中山与深圳被深中通道无缝链接，促进深中一体化融合发展——

“住在马鞍岛，工作在前海”将成为现实。

深中通道已经主线贯通

此外，马鞍岛还汇聚南中珠城际，即广州地铁18号线南延段直连广州珠海；

规划深中城际，即深圳地铁33号线直连深圳宝安机场；规划中山城市轨道2号线、4号线衔接中山；

再加上密集的高速路网，实现涵盖大湾区核心城市30分钟通勤圈。

马鞍岛区位示意图

2）顶级规划，打造下一个前海

交通枢纽的绝佳区位，让马鞍岛具备了发展经济与产业的战略价值，而中山对于马鞍岛也提出了极高的规划展望并进行资源引进。

中山市委书记郭文海曾表示：“马鞍岛不但是中山的马鞍岛，而且是湾区的马鞍岛。” （来源：中山发布）

要知道，马鞍岛位于深圳前海蛇口自贸区、广州南沙自贸区、以及珠海横琴自贸区三大自贸区辐射范围的中心，有强大的产业资源导入和承接优势。

未来将打造为前海西岸的封面新城以及粤港澳产业融合发展的新载体。

马鞍岛区位示意图

在千亿级的规划配套投入下，马鞍岛已吸引上百家知名企业入驻，其中70%来自深圳，包括华为、腾讯、哈工大机器人集团、华润燃气、康达制药等……

随着深中通道的通车在即，马鞍岛对于大湾区特别是深圳新兴产业的吸引力不断增强，产业的聚集也带来人口的导入，而马鞍岛也同样打造了一流的生活配套。

目前，马鞍岛规划40所学校、13大生态公园、7大医疗机构、7大文体设施以及丰富的商业配套，可以说在产业和生活上都比肩前海配置，同步一线繁华。

马鞍岛规划用地示意图

并且，马鞍岛规划落地也非常快，充分体现出“湾区速度”。

从2013年至今，马鞍岛经过10年基础建设，已经呈现出城市繁荣的非凡气象，只要去那里转一圈，就能感受到：

“打造下一个前海”并非纸上蓝图，而是近在眼前的景象。

马鞍岛实景图

凭借着湾区枢纽的优越区位和便利交通，以及顶级规划和产业导入的快速落地，马鞍岛成为100公里黄金内湾上，正对前海的又一颗明珠，吸引了湾区乃至全国投资者的关注。

说白了，马鞍岛房价才2万多，前海房价已经10万，两者也就隔着一条30分钟车程的深中通道。

5倍价差不仅是性价比，更是成长空间，因此这里才吸引众多一二线城市的客户专门飞过来看房。

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奇迹之手，超级配套的兑现

作为第一家进驻马鞍岛的大型开发商，万科不仅激活了马鞍岛，也成为引领马鞍岛现代化建设的先行者。

湾中新城整体总占地1153亩，总计容建筑面积175万平米，共包含17个地块，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、公寓以及高档住宅等多种复合型业态。

湾中新城效果图

一方面造城级综合业态规划复杂度非常高；另一方面项目临海与深圳对望，肩负城市封面与地标属性，极其考验企业的综合开发及运营能力。

而万科与深业也凭借强大的综合实力，将这样一个奇迹般的造城项目一步步落地实现。

1）超级地标，塑造城市新封面

从整体规划看，湾中新城占据马鞍岛东侧临海最佳区位，将打造两栋约249米高的地标双子塔“未来之门”，成为马鞍岛的封面与中山市的东大门。

其中涵盖约25万㎡甲级写字楼以及约4.5万㎡五星级酒店，目前湾中新城已经与洲际酒店完成签约，这也是中山市第一家洲际酒店。

未来之门效果图

此外，项目还配套14.8万方湾中会展中心，集展览、会议等功能于一体，预计投入运营后将会撬动百万级别的人流量，带来大量客流和就业机会。

会展中心效果图

更厉害的是，这里还配套中山港新客运联检码头，这是对中山市有战略意义的国家一类口岸，将成为“水上版的深中通道”，快速连接深圳、港澳，也将带来百万级人流量。

客运码头效果图

可以看到，未来之门+会展中心+联检码头三大地标，不仅构成了马鞍岛乃至中山市的城市封面，同时也成为强大的流量引擎，为马鞍岛及湾中新城注入经济与人流活力。

2）完善配套，尽享都市繁华生活

除了地标和产业配套带来的经济动能，湾中新城在生活配套打造方面也同样一流。

规划约9.3万方湾中·上城水街商业风情街，打造国际化室内IP主题乐园、IP主题酒店及IP主题餐饮零售等融合业态。

将会引进变形金刚、小猪佩奇、托马斯和朋友、天线宝宝等10余个知名经典IP形象，为大湾区打造国际活力滨海度假体验新栖地。

商业街效果图

而在很多家庭客户最关注教育配套方面，湾中新城也提供了完善的解决方案。

项目本身就配套1所36班小学、2所幼儿园，此外周边还有已开学的中山纪念小学、西湾外国语学校，还有规划中的香山中学等……可以说从小到大的教育都配齐了。

中山纪念小学实景图

能够看到，湾中新城并非简单的地产项目，而是真正在造一座现代化的滨海城市，未来在这里居住和办公，将实现：

楼上看海、楼下看展、门口吃喝玩乐、坐船去深港澳购物，绝对是湾区乃至全国独有的高品质生活居所。

湾中新城效果图

目前，配套幼儿园已经建成，会展中心完成了地下室结构，联检码头主体结构也封顶，正在外立面幕墙施工中……

万科与深业正用奇迹之手，将这个超级作品一步步兑现。

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赤诚之心，献给有眼光的人

在黄金区位、顶级规划和强大配套的驱动下，万科深业·湾中新城一经问世，就迅速成为大湾区的顶流楼盘。

特别是这两年大湾区楼市转冷，万科深业·湾中新城却走出了独立行情。

2022年7月项目营销中心首次开放，竟吸引超5000人次到场，甚至一度引发马鞍岛局部交通堵塞。

湾中新城开盘当天

更令人惊讶的是，自开盘后的每个月，中山楼市的成交冠军，万科深业·湾中新城再也没有拱手让人，并成为整个大湾区套数销冠。

百万方级别大城建设基础上，今年7月万科第四次投资马鞍岛，携手深业以19.8亿拿下湾中新城临近地块，推出全新低密洋房组团。

产品包含片区畅销户型建筑面积约89-139㎡瞰景高层，片区首推建筑面积约129-144㎡低密洋房，以及整个湾区都非常少有的建筑面积约198-259㎡的『和苑』藏品，有天有地有院子。

这样一个新地块，就像“站在巨人肩膀上”，尽享资源同时也带来了当地稀缺的低密改善产品。

湾中新城洋房组团效果图

1）水系环绕，稀缺低密改善社区

新地块拥有得天独厚的地理优势，容积率仅2.0，是整个马鞍岛最稀缺的低密度社区。

项目处于十字水系交汇处，东向与南向均为水道，独享270度双水系海湾环绕，且滨水都是绿地公园，生态环境极佳。

湾中新城洋房组团效果图

通过北高南低排布组合，让不同层高的楼宇住户都能欣赏270度双水系景观，最新推出的1梯2户板楼洋房，带来了更好的通风采光和舒适的居住体验。

2）匠心打造，诚意满满的好产品

项目贴心配置了酒店式会所+无边际泳池，汲取安缦酒店灵感，融入岭南在地文化元素如中山沉香、大涌红木高浮雕、中山詹园祥纹等，贯穿于室内外建筑设计中。

湾中新城洋房组团效果图

户型设计也非常舒适，以目前已经开放了样板房的低密洋房为例，建面约129㎡的户型从人与家庭的社交出发，减少承重墙的设计，搭配约7.6米x1.8米超大阳台，使客餐厅与阳台形成超大生活空间，充分满足家庭社交和娱乐的需求。

湾中新城洋房组团样板间实景图

而建面约139㎡户型，不但做到四开间朝南和南北对流双阳台，主卧甚至还实现270度观景飘窗，尽享水系和公园景观。

湾中新城洋房组团样板间实景图

从区位、规划、配套再到产品，万科深业·湾中新城最新推出的低密度洋房组团，为有眼光、懂生活的全国客户带来了不容错过的好产品。

在涛哥看来，万科深业·湾中新城最核心的价值逻辑是：

马鞍岛“一桥深圳，一轨广珠，一船深港澳”的无敌区位与交通，便捷的湾区30分钟生活圈加上与前海5倍的价差，以及快速落地的产业资源和国际化配套，使其拥有淡市下强大的潜力的和抗压力。

湾中新城区位示意图

因此，如果有大湾区置业考虑的朋友，不妨重点关注下万科深业·湾中新城这个不限购的湾区标杆项目。

深中通道明年中就将通车，这座万科与深业联手打造的超级大城，将迎来又一次飞跃。

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