用一张图，点燃一个市场。你信吗？
但它确实发生了。近期，一个项目仅用一张图，就引爆了成都改善客户尤其是湖居客户的热情。
就是这张图。在湖居日益稀缺的当下，这个项目和湖面的亲密关系一亮相，立刻胜过千言万语，湖居风光，一览无余。它体现出的不只是一个居住型高端项目的基因，更加展现了它“收藏一面湖”的野心。一个隐身成都的世界级湖岸，一个对标密歇根湖的生活方式，一个击破成华区产品天花板的产品……这就是豪揽北湖一线的天恒御湖天境。
可以说，一个城市藏品级的项目，已经来了。
在成都，高端买家心中有一个不成文的买房公式：成都主城+一线湖岸+高端产品=优质资产。从二十年前的浣花溪、东湖，到十年前的锦城湖，莫不如此。
而当我们把目光投向世界，才发现这原来不只是成都人独创的公式。放眼全球，如果没有湖，世界上绝大多数的富人区将会消失。悉尼湖滨区、华盛顿湖区、瑞士日内瓦湖区，无一不是核心地段+湖居景观的超级配置。
◎密歇根湖区
再回到成都，当主城区大部分湖区住宅地块几乎供应完毕，热爱主城湖居的人该把目标投向哪里？
此刻，位于成都主城三环核心腹地，总规划5.56平方公里的北湖未来公园社区，无疑是承载主城高端湖居的最好载体。伴随着成都作为成渝经济圈极核地位的城市能级一路飙升，以及北湖自身的超级生态资源，一种媲美世界级湖区密歇根湖的生活方式，已经呼之欲出。
湖岸线究竟有多珍贵？
放眼世界，陆地淡水只占2%，除去江河、溪流，剩下的才是弥足珍贵的天然湖泊。世界湖岸线，远远不及海岸线的1/100000。全球每600座城市，才会有1座城市湖区，对于近76亿的世界人口而言，一席湖居可谓是千金难求。
再看成都，大成都30个湖区，三环内仅5个湖区。而2024年成都主城一线湖居项目仅1个。
湖岸珍贵，城市湖岸更珍贵。无论是密歇根湖区还是北湖生态区，湖岸均在繁华城市中心，而非远离城市中心的湖域。也就是说，都是城市核心区位和生态资源配套的双占有。从生活方式上来看，均达到了出则繁华、入则宁静的理想状态。
坦率的说，打着“湖居”口号的项目不少，但是真实一线湖居的项目，却堪称凤毛麟角。而这两者的区别在于，前者靠近湖居资源，后者拥享湖居资源；前者是单纯的居住型产品，后者则增加了收藏功能。
在成都，第一批藏品项目则诞生于浣花溪的绿波湖畔，金林半岛、草堂之春，至今仍是成都单价之王，据贝壳挂牌数据，金林半岛最便宜的单价也在6.5万/平米。浣花溪之后，东湖的华润翡翠城、保利天悦；锦城湖的西派国际、西派澜岸，以及麓湖生态城，均是板块内的价格天花板。他们的收藏价值，很大部分源自于一线湖岸带来的稀缺资源。
而北湖，一个城市湖岸，依然保留着一线湖景的土地，无疑是属于这个时代的宝藏。
◎成都北湖公园实拍
经过多年的发展，成都北湖也历经多轮改造。从最早供市民日常休闲的公园，到如今的城市级打造战略，自身能级迅速提升。不仅规划了北湖未来公园社区顶层设计，而且熊猫海洋世界的未来建成后更将让片区成为城市级文旅目的地，在北湖+大熊猫双IP的赋能之下，北湖必将成为成都甚至整个西南地区的文旅名片之一。
◎北湖未来公园社区意境图
顶层规划能级的提升，也带动了北湖板块配套的提升。
今年一月，成都规自局公告了成华区和秀片区的控规修改方案，公示中涉及的改规区域即北湖临湖片区，控规中不仅将部分商兼住地块调整为纯住宅地块、严格限制临湖土地的高度，还增加了医疗、教育、商业、及体育活动场地等公共服务设施，加上片区范围内已经呈现的成都石室中学、成都锦城北湖小学、北京大学附属小学英语实验学校、成华区第七人民医院等，强势资源的集结，将让整个区域将更加宜居宜业。
◎北湖片区控规方案公告 图截自成都市规划与自然资源管理局
如此大规模的土地调规，众观主城十分少见，由此也足以见得成华区对北湖片区的重视程度。
另外，在2024年成华区的投资机会清单中，成都熊猫国际旅游度假区推出了9宗地块，其中有4宗地块都在北湖临湖地段，从图中还可以看到，位于整个熊猫国际旅游度假区核心位置的北湖，周边聚集了大规模的住宅用地，这也充分说明，北湖才是区域的居住中心。
◎图截自2024年成华区的投资机会清单
天时地利之下，地产开发者开始重新审视其价值所在。在地产开发上，北湖经历了1.0北湖初期湖区建设阶段、2.0刚需阶段和3.0改善阶段之后，2024年，在更加宜居宜业的底色之上，北湖即将开启4.0高端湖居时代。
诚然，相比于以上提到的湖居板块，成都北湖的一线湖岸价值开发正处于起步期。天恒以极具前瞻性的国际视野，看中北湖一线湖岸资源的稀缺性，落子于此。同时，将项目锁定在城市改善人群，以高端的产品定位，大手笔地打造了TOP级项目，引领北湖正式跨入高端时代。
这正是我们今天的主角——天恒御湖天境。
如何在最有吸引力的北湖一线湖岸，打造与之相匹配的收藏级产品？在我们正式谈到天恒御湖天境之前，先简单说下天恒在北京大本营和成都的项目。
在北京，天恒半山世家是北京最大的山体别墅，项目保留了约11万平方米原生树木，将489栋独栋依山而建，让山体公园与社区连为一体；天恒天悦壹号，是联手大悦城打造的区域封面作品，连续三年北京四环内城别墅销售冠军；天恒傲云，平墅开创性大平层，叠墅大面宽，合院单排单列，将孙河别墅区的品质推向了新高度，是北京的精品住区和价值天花板；天恒印香山，打造四层建面约220-240㎡浅隐低密平墅，仅有99套，在传统功能格局之上再创新，完全颠覆对平墅产品的认知……
◎北京天恒半山世家实景图
2022年，天恒在成都的第一个项目正式亮相。天恒傲云天府，以超高品质，在产品竞争最激烈的高新区脱颖而出，迅速引爆市场。143-189㎡的大平层产品和260-275㎡的叠拼产品，纯高端血脉吸引了一众买家。
来到2023年的交付期，傲云天府更是高分交卷，宋式美学的门头、 “诗意六景”和“宋风六巷”等精心打造的园林景观……让项目整体呈现出高端雅奢的质感。天恒的高品质基因，让成都市场眼前一亮。
◎成都天恒傲云天府实景图
无论是在成都还是北京，亦或者布局的每一座城市，天恒显示出的豪宅理解力和品质塑造力，总能不断实现自我超越。
有众多标杆珠玉在前，天恒的北湖项目——御湖天境，来到产品继续迭代的2024年，显得更具诚意。不仅以公司体系内部最高端的“天境系”造极北湖，以藏品级的产品，回应4.0北湖湖居价值，更是在产品设计和打造上，更以直击成华区产品力天花板，拉高了区域改善居住生活方式的上限。
首先，我们看天恒御湖天境和北湖生态资源的关系。自诩“湖居”的项目很多，但往往真正一线临湖的产品可谓凤毛麟角。
对于御湖天境来说，如何最大化的利用好一线湖景优势，无疑成为了规划设计排布的重中之重。
于是，在设计上，项目核心设计理念就是“依据景观资源做产品”，在规划排布找到了最佳解题方式，类似于多年前城市顶豪望江名门将整体建筑实现17°扭转以获得最佳的锦江视野，御湖天境通过半围合平行布局和角度扭转，让整个社区和楼栋有更好的观湖视距与视角，也留出了超大尺度中庭，内外的视野都是极致的享受。
◎成都天恒御湖天境意境图
这张图可以直观看到御湖天境和北湖的亲密关系，以及在规划排布上的视野效果。主要观景视野为公园绿地景观和全视野北湖湖景，且湖区视距达到1500米，放眼整个成都市场，这个数据表现堪称优秀。
◎成都天恒御湖天境与北湖位置关系图
此外，回应熊猫国际度假区的大区域定位，北湖未来公园社区的概念，御湖天境在产品大早上通过退台、空间向临湖侧打开，营造度假生活体验。住宅通过临湖开敞的布局形式，将园区内部精细化打造的景观与外部景观相互交融，真正做到了内外皆是风景。
◎成都天恒御湖天境意境图
户型面积的设定更能够回应项目的高定位，甚至可以说这在整个市场以143㎡为主力供应的市场中非常大胆。御湖天境以143㎡起步，主打168㎡和196㎡的高改空间，其中168㎡的户型占到了整个项目的60%，主打高改的产品面积设定，不难看出天恒天恒御湖天境将打造又一标杆项目的雄心。
这一组数据更直观，在今年成华区在售的35个项目中，80%项目的主打面积为110-150㎡，而有150-200㎡产品的80%又是整个项目中的少数跃层产品，如此对比下来，以168㎡大平层为主打面积、高达196㎡的天恒御湖天境，不仅刷新了北湖居住尺度，甚至在整个主城，也属于第一梯队。
重点看最大的户型，196㎡环幕湖景房。之所以重点看，因为这个户型在整个主城具有唯一性——唯一在售的湖景大平层。
◎建面约196㎡户型图
再放长远来看，这也是主城后期几乎绝版的产品。常规的户型解读这里不多说了，一句话总结就是“长在湖边的房子”。
首先，这个户型的设计完全和湖景贴合，270°全景边厅使得室内湖景观景面实现最大化，观景面之大宛然一个max巨幕；同样270°的环幕阳台更是和整个湖区融为一体。酒店式的套房主卧同样面朝湖面，甚至主卧室也能躺在浴缸中享受湖景旖旎风光。可以说，在目前成都主城，找不出第二个同量级的大平层湖景产品。
再看168㎡的户型。双套房设计、超大LDKB厅，无论是空间尺度、动线设计等方面，在成都同级别户型上都已经堪称卷王。加上约10米的超长湖景阳台以及其延伸的湖景风光，让这个户型完全有理由直接登上王者之位。
◎建面约168㎡户型图
143㎡的产品，也是御湖天境的入门级户型。超大入户门厅+7米横厅+大阳台，豪华主卧以及超过4.5米宽的次主卧，让这个产品在市场上最卷的143㎡梯队里，依然显得十分抗打。
◎建面约143㎡户型图
对于一个敢称之为“藏品”的项目，核心地段+一线湖岸+优质产品， 三者缺一不可。细数成都市场，能够达到条件的项目屈指可数，而随着核心土地和一线湖岸的越发稀缺，这类产品的价值也将伴随着时间显得更加珍贵。
成都新一代湖居作品——天恒御湖天境，无疑集齐了以上三大条件，是一个除了居住功能以外，更具有收藏价值的作品。它的出现，以一己之力让成都主城湖居登上了新高度，也必将引爆湖居爱好者的一轮关注。
